立地・交通
スワンズシティ福島グランデは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／海老江駅 徒歩6分。海老江駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 スワンズシティ福島グランデ
1,700万1,885万2,130万2,488万1,700万1,809万1,700万1,808万1,600万1,694万1,700万1,820万1,370万1,537万1,730万2,449万1,680万1,722万1,700万1,722万1,370万1,497万1,350万1,738万1,350万1,495万1,700万1,755万1,700万1,704万1,560万1,723万1,754万1,400万1,536万1,420万1,524万1,380万1,521万1,450万1,757万1,700万1,736万1,795万1,400万1,533万1,390万1,517万1,370万1,513万1,370万1,515万1,360万1,436万1,700万1,762万1,350万1,500万1,340万1,489万2,240万2,507万2,200万2,467万2,390万2,483万2,295万2,496万1,580万1,713万1,749万1,500万1,732万
マンション
スワンズシティ福島グランデ
大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11JR東西線／海老江駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 スワンズシティ福島グランデ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 34〜37.19m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 34〜37.19m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 34〜37.19m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 34〜37.19m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 34〜37.19m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
34〜37.19m2 / 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
34〜37.19m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
34〜37.19m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
34〜37.19m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
34〜37.19m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11
交通
JR東西線／海老江駅 徒歩6分
築年月
2013年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
178戸
専有面積
22.32m² ～ 37.19m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
新成トラスト
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立海老江西小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11
スワンズシティ福島グランデの物件固有情報
建物スペック
スワンズシティ福島グランデは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新成トラスト、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.32から37.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立海老江西小学校、大阪市立八阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
スワンズシティ福島グランデの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
スワンズシティ福島グランデの過去の取引実績
直近価格
1,732万円
平均価格
1,709万円
最高値
2,507万円
最安値
1,340万円
上昇傾向（前回比 +232万円）
スワンズシティ福島グランデの売却査定履歴です。直近価格は1,732万円、平均価格は1,709万円、最高値は2,507万円です。
1,700万円
2016年11月
1,885万円
2016年11月
2,130万円
2017年2月
2,488万円
2017年2月
1,700万円
2017年3月
1,809万円
2017年3月
1,700万円
2017年5月
1,808万円
2017年5月
1,600万円
2017年6月
1,694万円
2017年6月
1,700万円
2017年9月
1,820万円
2017年9月
1,370万円
2017年9月
1,537万円
2017年9月
1,730万円
2017年10月
2,449万円
2017年10月
1,680万円
2018年1月
1,722万円
2018年1月
1,700万円
2018年3月
1,722万円
2018年3月
1,370万円
2018年3月
1,497万円
2018年3月
1,350万円
2018年4月
1,738万円
2018年4月
1,350万円
2018年9月
1,495万円
2018年9月
1,700万円
2018年9月
1,755万円
2018年9月
1,700万円
2018年10月
1,704万円
2018年10月
1,560万円
2018年10月
1,723万円
2018年10月
1,754万円
2018年10月
1,400万円
2018年11月
1,536万円
2018年11月
1,420万円
2018年12月
1,524万円
2018年12月
1,380万円
2019年2月
1,521万円
2019年2月
1,450万円
2019年3月
1,757万円
2019年3月
1,700万円
2019年4月
1,736万円
2019年4月
1,795万円
2019年4月
1,400万円
2019年5月
1,533万円
2019年5月
1,390万円
2019年5月
1,517万円
2019年5月
1,370万円
2019年6月
1,513万円
2019年6月
1,370万円
2019年9月
1,515万円
2019年9月
1,360万円
2019年9月
1,436万円
2019年9月
1,700万円
2019年10月
1,762万円
2019年10月
1,350万円
2019年10月
1,500万円
2019年10月
1,340万円
2019年12月
1,489万円
2019年12月
2,240万円
2020年4月
2,507万円
2020年4月
2,200万円
2020年8月
2,467万円
2020年8月
2,390万円
2020年12月
2,483万円
2020年12月
2,295万円
2021年2月
2,496万円
2021年2月
1,580万円
2021年4月
1,713万円
2021年4月
1,749万円
2021年4月
1,500万円
2021年7月
1,732万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11
口コミ・レビュー
福島区在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 海老江駅が徒歩6分と近く、JR東西線だけでなく、地下鉄千日前線や阪神本線も利用できるので、梅田や難波へのアクセスが抜群に良いです。日常の買い物や通勤にとても便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良さそうな雰囲気。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はモダンで綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、居住者以外の立ち入りも制限されているので安心感があります。
気になる点: 共用部のスペースがもう少し広いと嬉しい。
全体的に満足度は高いです。特に交通利便性は抜群で、どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力。周辺環境も生活しやすく、静かな住環境も気に入っています。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしなら十分です。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20㎡台からとコンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さで、内装もモダンで清潔感があります。設備も最新ではないものの、必要最低限は揃っています。
気になる点: 収納スペースがやや少なく感じます。もう少し工夫が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているか確認したいですが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。詳細を確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、落ち着いた住宅街という印象です。大阪市立海老江西小学校が学区なのも、将来的に子育てを考えるならプラスポイント。
気になる点: 物件によっては、日当たりの条件が厳しい部屋もあるようです。
海老江駅からの近さと、周辺の利便性の良さに惹かれています。コンパクトな間取りが多いですが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。管理体制や修繕履歴などを詳しく確認して、最終的な判断をしたいと考えています。
スワンズシティ福島グランデの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
スワンズシティ福島グランデは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／海老江駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／海老江駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
スワンズシティ福島グランデの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／海老江駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
スワンズシティ福島グランデに関するよくある質問
スワンズシティ福島グランデの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 スワンズシティ福島グランデの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
スワンズシティ福島グランデの売却相場はいくらですか？
スワンズシティ福島グランデの売却相場は、JR東西線／海老江駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ福島グランデは築12年ですが売れますか？
スワンズシティ福島グランデは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。