立地・交通
プレサンス福島ニューゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩1分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩3分。玉川駅徒歩1分、野田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス福島ニューゲート
1,390万1,438万1,390万1,438万1,345万1,423万1,310万1,362万1,385万1,435万1,290万1,408万1,280万1,441万1,210万2,067万1,345万1,327万1,290万1,365万1,260万1,326万1,280万1,343万1,750万2,032万1,790万1,988万1,345万1,288万1,385万1,334万1,260万1,332万1,330万1,346万1,348万1,380万1,205万1,345万1,389万1,260万1,349万1,330万1,221万1,250万1,323万1,345万1,383万1,390万1,344万1,370万1,336万1,700万1,682万
マンション
プレサンス福島ニューゲート
大阪府大阪市福島区野田3丁目2-23大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩1分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレサンス福島ニューゲート
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
29〜32.03m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区野田3丁目2-23
交通
大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩1分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩3分
築年月
2010年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
62戸
専有面積
18.92m² ～ 32.03m²
土地権利
所有権
詳細情報
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍛冶田工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立野田小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
ブランド
プレサンス
種別
投資向けマンション
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区野田3丁目2-23
プレサンス福島ニューゲートの物件固有情報
建物スペック
プレサンス福島ニューゲートは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.92から32.03平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立野田小学校、大阪市立下福島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス福島ニューゲートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス福島ニューゲートの過去の取引実績
直近価格
1,682万円
平均価格
1,405万円
最高値
2,067万円
最安値
1,205万円
下落傾向（前回比 18万円）
プレサンス福島ニューゲートの売却査定履歴です。直近価格は1,682万円、平均価格は1,405万円、最高値は2,067万円です。
1,390万円
2016年10月
1,438万円
2016年10月
1,390万円
2017年4月
1,438万円
2017年4月
1,345万円
2017年6月
1,423万円
2017年6月
1,310万円
2017年11月
1,362万円
2017年11月
1,385万円
2017年11月
1,435万円
2017年11月
1,290万円
2017年11月
1,408万円
2017年11月
1,280万円
2017年11月
1,441万円
2017年11月
1,210万円
2017年12月
2,067万円
2017年12月
1,345万円
2017年12月
1,327万円
2017年12月
1,290万円
2018年1月
1,365万円
2018年1月
1,260万円
2018年1月
1,326万円
2018年1月
1,280万円
2018年4月
1,343万円
2018年4月
1,750万円
2018年5月
2,032万円
2018年5月
1,790万円
2018年5月
1,988万円
2018年5月
1,345万円
2018年6月
1,288万円
2018年6月
1,385万円
2018年6月
1,334万円
2018年6月
1,260万円
2018年7月
1,332万円
2018年7月
1,330万円
2018年7月
1,346万円
2018年7月
1,348万円
2018年7月
1,380万円
2018年9月
1,205万円
2018年9月
1,345万円
2018年12月
1,389万円
2018年12月
1,260万円
2019年1月
1,349万円
2019年1月
1,330万円
2019年2月
1,221万円
2019年2月
1,250万円
2019年4月
1,323万円
2019年4月
1,345万円
2019年6月
1,383万円
2019年6月
1,390万円
2020年7月
1,344万円
2020年7月
1,370万円
2021年4月
1,336万円
2021年4月
1,700万円
2025年12月
1,682万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区野田3丁目2-23
口コミ・レビュー
福島区在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 玉川駅・野田駅が徒歩圏内と非常に便利。地下鉄とJRの両方が使えるので、行動範囲が格段に広がります。梅田や難波へのアクセスも楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で不便を感じません。商店街もあり、活気があって楽しいです。小学校も近いので子育て世代にも良さそうです。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には比較的きれいな外観だと思います。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に目立った特徴はありません。もう少しデザイン性があると嬉しいです。
とにかく駅近で、交通の便が良いのが最大の魅力です。生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSには非常に快適な住環境だと思います。部屋の広さはコンパクトですが、駅近でこの立地なら満足です。
購入検討者・女性さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトな部屋ながら、基本的な設備は整っている印象です。キッチンやバスルームは、一人暮らしには十分な機能性があると思います。
気になる点: 専有面積が狭めなので、家具の配置や収納には工夫が必要になりそうです。もう少し収納スペースがあると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理体制についても、質問した際の対応は丁寧でした。
気になる点: 管理会社や管理組合の詳細が不明な点が少し気になります。長期的な修繕計画など、もう少し情報が欲しいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、買い物や外食には困りません。商店街の雰囲気も良く、活気があります。公園なども近く、散歩にも良い環境です。
気になる点: 人気エリアのため、周辺の賃料相場はやや高めかもしれません。また、建物の周りの道は少し狭い印象です。
立地の良さと駅からの近さは抜群で、通勤・通学には非常に便利だと感じました。周辺環境も充実しており、生活しやすいエリアだと思います。部屋の広さや設備については、価格とのバランスを考慮して検討したいです。
プレサンス福島ニューゲートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス福島ニューゲートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩1分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩1分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス福島ニューゲートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩1分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス福島ニューゲートに関するよくある質問
プレサンス福島ニューゲートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンス福島ニューゲートの売却相場はいくらですか？
プレサンス福島ニューゲートの売却相場は、大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩1分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス福島ニューゲートは築15年ですが売れますか？
プレサンス福島ニューゲートは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。