立地・交通
ベルエ難波西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分。桜川駅徒歩6分、ドーム前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,380万1,346万1,290万1,315万1,280万1,322万1,240万1,315万1,300万1,253万1,480万1,392万1,250万1,249万1,580万1,504万1,630万1,500万1,660万1,535万1,660万1,551万1,610万1,578万1,600万1,542万1,620万1,533万1,540万1,510万1,660万1,596万1,630万1,560万1,420万1,532万1,490万1,619万1,650万1,600万1,600万1,497万1,580万1,478万1,419万1,556万1,500万1,479万1,650万1,622万1,550万1,518万1,580万1,533万1,660万1,578万1,650万1,633万1,200万1,323万1,470万1,479万1,600万1,350万1,403万1,170万1,281万1,690万1,512万1,350万1,393万1,460万1,561万1,480万1,437万1,490万1,562万1,355万1,475万1,420万1,417万1,410万1,408万1,380万1,454万1,470万1,387万1,380万1,421万1,460万1,436万1,420万1,332万1,390万1,346万1,460万1,385万1,380万1,443万1,370万1,333万1,420万1,324万1,330万1,324万1,570万1,419万1,300万1,352万1,240万1,315万1,450万1,238万
マンション
ベルエ難波西
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-22大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ベルエ難波西
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 21〜23.1m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.1m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.1m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.1m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 21〜23.1m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
2日前新婚夫婦
21〜23.1m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
21〜23.1m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
21〜23.1m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
21〜23.1m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
21〜23.1m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-22
交通
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分
築年月
2013年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
82戸
間取り
1R ～
専有面積
18.35m² ～ 23.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本アールイーNET
施工会社
スナダ建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立日吉小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
種別
投資向けマンション
設計会社
イサラ・デザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-22
バルコニー面積
3.04m² ～
ベルエ難波西の物件固有情報
建物スペック
ベルエ難波西は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本アールイーNET、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.35から23.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルエ難波西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルエ難波西の過去の取引実績
直近価格
1,238万円
平均価格
1,457万円
最高値
1,690万円
最安値
1,170万円
下落傾向（前回比 212万円）
ベルエ難波西の売却査定履歴です。直近価格は1,238万円、平均価格は1,457万円、最高値は1,690万円です。
1,380万円
2017年2月
1,346万円
2017年2月
1,290万円
2017年5月
1,315万円
2017年5月
1,280万円
2017年9月
1,322万円
2017年9月
1,240万円
2017年9月
1,315万円
2017年9月
1,300万円
2018年2月
1,253万円
2018年2月
1,480万円
2018年2月
1,392万円
2018年2月
1,250万円
2018年4月
1,249万円
2018年4月
1,580万円
2018年4月
1,504万円
2018年4月
1,630万円
2018年5月
1,500万円
2018年5月
1,660万円
2018年5月
1,535万円
2018年5月
1,660万円
2018年11月
1,551万円
2018年11月
1,610万円
2019年3月
1,578万円
2019年3月
1,600万円
2019年4月
1,542万円
2019年4月
1,620万円
2019年4月
1,533万円
2019年4月
1,540万円
2019年6月
1,510万円
2019年6月
1,660万円
2019年7月
1,596万円
2019年7月
1,630万円
2019年7月
1,560万円
2019年7月
1,420万円
2019年9月
1,532万円
2019年9月
1,490万円
2019年9月
1,619万円
2019年9月
1,650万円
2019年9月
1,600万円
2019年9月
1,600万円
2019年10月
1,497万円
2019年10月
1,580万円
2019年10月
1,478万円
2019年10月
1,419万円
2019年12月
1,556万円
2019年12月
1,500万円
2020年3月
1,479万円
2020年3月
1,650万円
2020年3月
1,622万円
2020年3月
1,550万円
2020年4月
1,518万円
2020年4月
1,580万円
2020年4月
1,533万円
2020年4月
1,660万円
2020年6月
1,578万円
2020年6月
1,650万円
2020年9月
1,633万円
2020年9月
1,200万円
2020年10月
1,323万円
2020年10月
1,470万円
2020年10月
1,479万円
2020年10月
1,600万円
2020年10月
1,350万円
2020年10月
1,403万円
2020年10月
1,170万円
2020年11月
1,281万円
2020年11月
1,690万円
2020年11月
1,512万円
2020年11月
1,350万円
2020年12月
1,393万円
2020年12月
1,460万円
2020年12月
1,561万円
2020年12月
1,480万円
2020年12月
1,437万円
2020年12月
1,490万円
2021年2月
1,562万円
2021年2月
1,355万円
2021年2月
1,475万円
2021年2月
1,420万円
2021年2月
1,417万円
2021年2月
1,410万円
2021年2月
1,408万円
2021年2月
1,380万円
2021年3月
1,454万円
2021年3月
1,470万円
2021年5月
1,387万円
2021年5月
1,380万円
2021年5月
1,421万円
2021年5月
1,460万円
2021年6月
1,436万円
2021年6月
1,420万円
2021年8月
1,332万円
2021年8月
1,390万円
2021年9月
1,346万円
2021年9月
1,460万円
2021年11月
1,385万円
2021年11月
1,380万円
2021年12月
1,443万円
2021年12月
1,370万円
2021年12月
1,333万円
2021年12月
1,420万円
2022年3月
1,324万円
2022年3月
1,330万円
2022年12月
1,324万円
2022年12月
1,570万円
2024年8月
1,419万円
2024年8月
1,300万円
2024年12月
1,352万円
2024年12月
1,240万円
2024年12月
1,315万円
2024年12月
1,450万円
2025年2月
1,238万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-22
口コミ・レビュー
桜川暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 桜川駅とドーム前駅が徒歩6分と近く、千日前線と阪神なんば線が使えるので梅田や難波へのアクセスが抜群に良いです。買い物や食事にも便利。
気になる点: 桜川駅は少し古い印象があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活しやすいです。商店街もあり、活気がある地域。公園も近くにあり、休日のリフレッシュにも良い。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割にはコンパクトで使いやすい部屋です。設備は標準的ですが、一人暮らしには十分。収納も工夫すればなんとかなります。
気になる点: 専有面積が18㎡台なので、とにかく狭いです。荷物が多い人はかなり工夫が必要になります。
単身者やDINKSには非常に便利な立地だと思います。交通の便が良く、周辺の商業施設も充実しているので、生活コストを抑えつつ快適に暮らせます。部屋はコンパクトですが、日吉小学校区域という点も子育て世代には安心材料かもしれません。築年数も比較的新しく、共用部も綺麗に保たれている印象です。
購入検討者・ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 日吉小学校区域なのは魅力的です。周辺にはスーパーやドラッグストア、病院など生活に必要な施設が揃っており、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 道頓堀や心斎橋といった繁華街に近く、夜は多少騒がしいかもしれません。治安については、もう少し確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。オートロックも完備。
気になる点: 総戸数が82戸とそこまで多くないので、管理組合の運営がスムーズに進むか少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 1Rの間取りは一人暮らし向けとしては良いかもしれませんが、ファミリー層には手狭すぎます。可動式の間仕切りなどで工夫されている部屋もあるようです。
気になる点: 専有面積が小さいため、ファミリーでの居住は現実的ではありません。収納スペースも限られており、将来的な家族構成の変化に対応できるか不安です。
交通利便性と学区の良さで検討しましたが、専有面積の狭さがネックです。一人暮らしや、DINKSで荷物が少ない方であれば、この立地でこの価格帯ならアリかもしれません。ファミリー層には、近隣でより広い物件を探すことをお勧めします。周辺環境は良く、日吉小学校も評判が良いので、そこはプラスポイントです。
ベルエ難波西の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルエ難波西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルエ難波西の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ベルエ難波西に関するよくある質問
ベルエ難波西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルエ難波西の売却相場はいくらですか？
ベルエ難波西の売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩6分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルエ難波西は築12年ですが売れますか？
ベルエ難波西は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。