立地・交通
プレサンス難波元町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分。ＪＲ難波駅徒歩6分、なんば駅徒歩7分、なんば駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス難波元町
1,360万1,337万1,870万2,016万1,300万1,247万1,450万1,323万1,500万1,321万1,900万2,068万1,250万1,309万1,180万1,279万1,300万1,398万1,450万1,312万1,350万1,304万1,980万1,965万2,580万2,633万1,200万1,268万1,300万1,295万1,530万1,312万1,550万1,375万1,450万1,340万1,280万1,360万1,380万1,409万1,430万1,364万1,410万1,417万1,450万1,405万1,330万1,399万1,380万1,399万1,500万1,425万1,430万1,359万1,350万1,389万1,910万2,150万1,650万1,543万1,500万2,280万2,238万1,350万1,396万1,290万1,460万1,400万1,421万1,500万1,428万1,330万1,396万1,250万1,374万1,400万1,388万1,500万1,408万3,180万2,883万1,480万1,396万2,980万3,052万2,380万2,408万1,350万1,409万1,500万1,513万3,750万3,515万3,750万3,635万3,750万3,695万
マンション
プレサンス難波元町
大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プレサンス難波元町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 36〜41.61m2 / JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 36〜41.61m2 / JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 36〜41.61m2 / JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜41.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 36〜41.61m2 / JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 36〜41.61m2 / JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 36〜41.61m2 / JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 36〜41.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17
交通
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分
築年月
2012年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
84戸
間取り
1K ～
専有面積
20.44m² ～ 41.61m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
ノバック
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立難波元町小学校
中学校区域
大阪市立木津中学校
ブランド
プレサンス
種別
投資向けマンション
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17
バルコニー面積
5.27m² ～
プレサンス難波元町の物件固有情報
建物スペック
プレサンス難波元町は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約20.44から41.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立難波元町小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス難波元町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス難波元町の過去の取引実績
直近価格
3,695万円
平均価格
1,708万円
最高値
3,750万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 55万円）
プレサンス難波元町の売却査定履歴です。直近価格は3,695万円、平均価格は1,708万円、最高値は3,750万円です。
1,360万円
2015年1月
1,337万円
2015年1月
1,870万円
2015年10月
2,016万円
2015年10月
1,300万円
2017年4月
1,247万円
2017年4月
1,450万円
2017年5月
1,323万円
2017年5月
1,500万円
2017年6月
1,321万円
2017年6月
1,900万円
2017年6月
2,068万円
2017年6月
1,250万円
2017年9月
1,309万円
2017年9月
1,180万円
2017年9月
1,279万円
2017年9月
1,300万円
2017年9月
1,398万円
2017年9月
1,450万円
2017年11月
1,312万円
2017年11月
1,350万円
2017年12月
1,304万円
2017年12月
1,980万円
2018年1月
1,965万円
2018年1月
2,580万円
2018年1月
2,633万円
2018年1月
1,200万円
2018年1月
1,268万円
2018年1月
1,300万円
2018年6月
1,295万円
2018年6月
1,530万円
2018年6月
1,312万円
2018年6月
1,550万円
2018年7月
1,375万円
2018年7月
1,450万円
2018年8月
1,340万円
2018年8月
1,280万円
2018年8月
1,360万円
2018年8月
1,380万円
2018年10月
1,409万円
2018年10月
1,430万円
2018年11月
1,364万円
2018年11月
1,410万円
2019年1月
1,417万円
2019年1月
1,450万円
2019年2月
1,405万円
2019年2月
1,330万円
2019年3月
1,399万円
2019年3月
1,380万円
2019年4月
1,399万円
2019年4月
1,500万円
2019年9月
1,425万円
2019年9月
1,430万円
2020年6月
1,359万円
2020年6月
1,350万円
2020年6月
1,389万円
2020年6月
1,910万円
2020年6月
2,150万円
2020年6月
1,650万円
2020年8月
1,543万円
2020年8月
1,500万円
2020年8月
2,280万円
2020年12月
2,238万円
2020年12月
1,350万円
2021年1月
1,396万円
2021年1月
1,290万円
2021年1月
1,460万円
2021年1月
1,400万円
2021年2月
1,421万円
2021年2月
1,500万円
2021年3月
1,428万円
2021年3月
1,330万円
2021年5月
1,396万円
2021年5月
1,250万円
2021年6月
1,374万円
2021年6月
1,400万円
2021年8月
1,388万円
2021年8月
1,500万円
2021年8月
1,408万円
2021年8月
3,180万円
2021年9月
2,883万円
2021年9月
1,480万円
2021年11月
1,396万円
2021年11月
2,980万円
2021年12月
3,052万円
2021年12月
2,380万円
2022年1月
2,408万円
2022年1月
1,350万円
2022年9月
1,409万円
2022年9月
1,500万円
2025年6月
1,513万円
2025年6月
3,750万円
2025年11月
3,515万円
2025年11月
3,750万円
2025年12月
3,635万円
2025年12月
3,750万円
2026年1月
3,695万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17
口コミ・レビュー
なんば徒歩圏のビジネスマンさん居住者 / 2024年3月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR難波駅、なんば駅が徒歩圏内なのが最大の魅力。新幹線や空港へのアクセスも良く、出張が多い自分には非常に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: なんばの賑わいに近いながらも、元町エリアは落ち着いた雰囲気で住みやすい。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高い。
気になる点: 夜遅くなると、一部地域は少し人通りが少なくなることが気になる。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には設備は比較的綺麗で、一人暮らしには十分な広さ。収納も工夫されている。
気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋は、やはり手狭に感じる場面もある。
なんばエリアでの一人暮らし、特にビジネス利用を考えると、この立地は非常に魅力的です。駅へのアクセスはもちろん、周辺の生活利便性も高く、単身者にはおすすめできるマンションだと思います。建物の共用部も綺麗に保たれています。
元住人さん購入検討者 / 2023年10月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、比較的安心感がありました。オートロックもしっかりしています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: なんばに近いので、食事や買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 道頓堀や繁華街に近いため、週末などは騒がしく感じることもありました。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されていました。築年数を感じさせない清潔感があります。
気になる点: 共用部分のスペースは限られている印象。
なんば駅へのアクセスが良く、生活利便性の高い立地が魅力です。単身者やDINKS向けの間取りが多い印象ですが、周辺の活気と物件の清潔感を考えると、価格次第では検討の価値がある物件だと感じました。ただ、周辺の騒音は考慮に入れるべき点です。
プレサンス難波元町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス難波元町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス難波元町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス難波元町に関するよくある質問
プレサンス難波元町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス難波元町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス難波元町の売却相場はいくらですか？
プレサンス難波元町の売却相場は、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス難波元町は築13年ですが売れますか？
プレサンス難波元町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。