立地・交通
アドバンス神戸プラージュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/神戸駅 徒歩8分。神戸駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 33〜36.13m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.13m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.13m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 33〜36.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 33〜36.13m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
1K / 33〜36.13m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
単身
1K / 33〜36.13m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身
1K / 33〜36.13m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身
1K / 33〜36.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/神戸駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
1K / 33〜36.13m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
アドバンス神戸プラージュは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/神戸駅 徒歩8分。神戸駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス神戸プラージュは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約23.74から36.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス神戸プラージュの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス神戸プラージュの過去の取引実績
直近価格
1,544万円
平均価格
1,513万円
最高値
1,689万円
最安値
1,370万円
アドバンス神戸プラージュの売却査定履歴です。直近価格は1,544万円、平均価格は1,513万円、最高値は1,689万円です。
1,580万円
2016年3月
1,536万円
2016年3月
1,570万円
2016年3月
1,528万円
2016年3月
1,689万円
2016年7月
1,386万円
2016年7月
1,530万円
2016年11月
1,439万円
2016年11月
1,530万円
2017年5月
1,445万円
2017年5月
1,580万円
2017年10月
1,451万円
2017年10月
1,530万円
2017年11月
1,438万円
2017年11月
1,510万円
2018年2月
1,490万円
2018年2月
1,580万円
2018年5月
1,523万円
2018年5月
1,530万円
2018年9月
1,508万円
2018年9月
1,430万円
2018年10月
1,489万円
2018年10月
1,580万円
2018年11月
1,453万円
2018年11月
1,518万円
2018年11月
1,560万円
2019年3月
1,444万円
2019年3月
1,580万円
2019年5月
1,479万円
2019年5月
1,528万円
2019年5月
1,520万円
2019年7月
1,524万円
2019年7月
1,500万円
2019年7月
1,513万円
2019年7月
1,480万円
2019年12月
1,503万円
2019年12月
1,500万円
2020年1月
1,478万円
2020年1月
1,520万円
2020年7月
1,504万円
2020年7月
1,550万円
2021年6月
1,370万円
2021年6月
1,620万円
2024年7月
1,544万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸駅まで徒歩8分とアクセス抜群。JRだけでなく、地下鉄やポートライナーも利用でき、通勤や週末のお出かけに非常に便利です。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食に困りません。少し歩けば静かな住宅街もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数の割にはモダンな内装で、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納スペースも工夫されています。
気になる点: 専有面積が23.74m²~36.13m²とコンパクトなため、二人暮らしには手狭かもしれません。特に1Kの間取りは収納が少なめです。
神戸駅への近さと、周辺の利便性の高さが最大の魅力です。単身者やDINKSには最適なマンションだと思います。日勤管理なので、共有部分も綺麗に保たれており、安心感があります。少しコンパクトな部屋もありますが、駅近を重視するならおすすめです。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に管理されています。宅配ボックスがあるので、不在時も荷物を受け取れて便利でした。
気になる点: 総戸数が54戸と少なめなので、エレベーターが混雑することがありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
良い点: 山の手小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。駅周辺の商業施設は充実していますが、公園などは少し離れています。
気になる点: 神戸駅周辺は交通量が多く、騒がしく感じることもありました。ベランダからの眺望も、隣の建物が近いため期待できませんでした。
神戸駅へのアクセスは非常に便利でしたが、子供がいるファミリーには部屋の間取りや広さが少し手狭に感じました。単身者やカップル向けのマンションという印象です。共用部は綺麗に保たれており、管理体制は良好でした。周辺環境は都市部なので、自然を求める方には不向きかもしれません。
アドバンス神戸プラージュは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス神戸プラージュの売却相場は、JR東海道本線/神戸駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス神戸プラージュは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。