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マンション

リアージュ西宮門戸厄神

兵庫県西宮市野間町3-2阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

夫婦＋子ども2人

75〜80m2 / 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

夫婦＋子ども2人

75〜80m2 / 阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

75〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

75〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

75〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市野間町3-2
交通
阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分
築年月
1995年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
48戸
専有面積
75.00m² ～ 80.46m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
リビタ
施工会社
間組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
西宮市立高木北小学校
中学校区域
西宮市立瓦木中学校
設計会社
間組
所在地(住所)
兵庫県西宮市野間町3-2

リアージュ西宮門戸厄神の物件固有情報

立地・交通

リアージュ西宮門戸厄神は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分。門戸厄神駅徒歩4分、西宮北口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リアージュ西宮門戸厄神は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はリビタ、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75から80.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西宮市立高木北小学校、西宮市立瓦木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リアージュ西宮門戸厄神の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リアージュ西宮門戸厄神の過去の取引実績

直近価格

5,758万円

平均価格

4,899万円

最高値

5,758万円

最安値

3,988万円

上昇傾向（前回比 +378万円）

リアージュ西宮門戸厄神の売却査定履歴です。直近価格は5,758万円、平均価格は4,899万円、最高値は5,758万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市野間町3-2

口コミ・レビュー

門戸厄神在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急今津線門戸厄神駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、週末のお出かけにも助かります。

気になる点: 西宮北口駅まで徒歩だと少し距離があるのが、たまに不便に感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい落ち着いた環境です。近くにスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。小学校も近いのが安心です。

気になる点: 飲食店や商業施設は西宮北口駅周辺に集中しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれています。オートロックがあるので、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、住みやすいマンションだと思います。特に駅近なのが最大の魅力です。子育て環境も良く、ファミリー層におすすめできます。もう少しで西宮北口駅へのアクセスが良ければ完璧です。

西宮北口周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
立地・交通★★★☆☆

良い点: 門戸厄神駅まで徒歩4分と駅近なのは魅力的です。静かな住環境も良いと感じました。

気になる点: 西宮北口駅まで徒歩16分は、日々の利用には少し遠い印象です。特に荷物が多い時や雨の日は不便そうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造りだと感じます。外観は落ち着いた印象です。

気になる点: 築年数が1995年と約30年近く経っているため、共用部のデザインや設備に古さを感じます。エントランスなども最新のマンションのような華やかさはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が75㎡台からと広めなので、ゆったりと暮らせそうです。間取りによっては使いやすそうです。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、購入後にリフォームが必要になる可能性も考慮する必要があります。

門戸厄神駅への近さは大きなメリットですが、西宮北口駅へのアクセスや築年数を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。内装や設備はリフォーム前提で検討する必要があるかもしれません。静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。

リアージュ西宮門戸厄神の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リアージュ西宮門戸厄神は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

リアージュ西宮門戸厄神の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リアージュ西宮門戸厄神に関するよくある質問

リアージュ西宮門戸厄神の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リアージュ西宮門戸厄神の売却相場はいくらですか？

リアージュ西宮門戸厄神の売却相場は、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩4分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リアージュ西宮門戸厄神は築30年ですが売れますか？

リアージュ西宮門戸厄神は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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