立地・交通
エスリード江戸堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分。阿波座駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,660万1,744万1,660万1,713万1,550万1,563万1,580万1,677万1,580万1,675万1,580万1,658万1,580万1,660万1,480万1,498万1,450万1,533万1,580万1,625万1,440万1,500万1,400万1,440万1,450万1,472万1,580万1,561万1,320万1,370万1,515万1,441万1,580万1,442万1,547万1,520万1,403万1,560万1,494万1,490万1,451万1,480万1,511万1,580万1,582万1,480万1,528万1,580万1,601万1,450万1,434万1,500万1,499万2,050万2,029万
マンション
エスリード江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-21大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 21.42〜22.76m2 / 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21.42〜22.76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21.42〜22.76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 21.42〜22.76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
1K / 21.42〜22.76m2 / 大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 21.42〜22.76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 21.42〜22.76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 21.42〜22.76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ中央線／阿波座駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-21
交通
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分
築年月
2013年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
108戸
間取り
1R ～ 1K
専有面積
21.42m² ～ 22.76m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
鉄建建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
エスリード
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-21
エスリード江戸堀の物件固有情報
建物スペック
エスリード江戸堀は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約21.42から22.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード江戸堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード江戸堀の過去の取引実績
直近価格
2,029万円
平均価格
1,551万円
最高値
2,050万円
最安値
1,320万円
下落傾向（前回比 21万円）
エスリード江戸堀の売却査定履歴です。直近価格は2,029万円、平均価格は1,551万円、最高値は2,050万円です。
1,660万円
2016年1月
1,744万円
2016年1月
1,660万円
2016年7月
1,713万円
2016年7月
1,550万円
2016年9月
1,563万円
2016年9月
1,580万円
2016年11月
1,677万円
2016年11月
1,580万円
2017年5月
1,675万円
2017年5月
1,580万円
2017年11月
1,658万円
2017年11月
1,580万円
2018年5月
1,660万円
2018年5月
1,480万円
2018年6月
1,498万円
2018年6月
1,450万円
2018年11月
1,533万円
2018年11月
1,580万円
2018年11月
1,625万円
2018年11月
1,440万円
2019年2月
1,500万円
2019年2月
1,400万円
2019年4月
1,440万円
2019年4月
1,450万円
2019年5月
1,472万円
2019年5月
1,580万円
2019年5月
1,561万円
2019年5月
1,320万円
2019年9月
1,370万円
2019年9月
1,515万円
2019年11月
1,441万円
2019年11月
1,580万円
2019年11月
1,442万円
2019年11月
1,547万円
2019年11月
1,520万円
2019年12月
1,403万円
2019年12月
1,560万円
2019年12月
1,494万円
2019年12月
1,490万円
2020年3月
1,451万円
2020年3月
1,480万円
2020年6月
1,511万円
2020年6月
1,580万円
2020年6月
1,582万円
2020年6月
1,480万円
2020年12月
1,528万円
2020年12月
1,580万円
2020年12月
1,601万円
2020年12月
1,450万円
2022年3月
1,434万円
2022年3月
1,500万円
2022年5月
1,499万円
2022年5月
2,050万円
2025年10月
2,029万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-21
口コミ・レビュー
阿波座暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阿波座駅まで徒歩8分と、通勤に便利です。中央線一本で本町や大阪駅にもアクセスしやすく、梅田方面への移動も楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活には困りません。靭公園も徒歩圏内で、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Rですが、コンパクトながらも必要な設備は揃っています。キッチンも使いやすく、一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じることがあります。
エスリード江戸堀は、交通の便が良く、周辺環境も充実しているので、都市部での一人暮らしにはとてもおすすめです。靭公園も近く、緑を感じられるのも良い点です。建物自体も綺麗で、快適に過ごせています。
購入検討中、北区在住さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には外観も共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 共用施設は特にありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているように見えました。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でもあり、落ち着いた雰囲気があります。西船場小学校区域というのも、ファミリー層には安心材料かもしれません。
気になる点: 専有面積が20m²台なので、単身者向けという印象が強いです。
阿波座駅から徒歩圏内という立地は魅力的です。周辺には生活利便施設も揃っており、静かな環境も良いと感じました。ただ、専有面積が狭いため、購入を検討するなら、単身者か、セカンドハウスとしての利用が中心になりそうです。
エスリード江戸堀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード江戸堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード江戸堀の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード江戸堀に関するよくある質問
エスリード江戸堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード江戸堀の売却相場はいくらですか？
エスリード江戸堀の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード江戸堀は築12年ですが売れますか？
エスリード江戸堀は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。