立地・交通
プレサンス新大阪ヴィガは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分。東三国駅徒歩6分、新大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス新大阪ヴィガ
1,900万2,036万1,350万1,288万1,400万1,333万2,000万2,085万1,280万2,604万1,980万2,027万2,300万2,578万1,190万1,222万1,400万1,248万1,193万2,000万1,907万2,543万1,980万1,957万1,290万1,226万2,200万2,492万1,430万1,234万2,290万2,546万1,980万1,976万2,000万1,195万1,190万1,233万1,400万1,253万1,197万1,900万1,987万1,980万1,995万1,280万1,272万1,350万1,228万1,900万2,000万1,350万1,284万1,330万1,245万1,900万2,032万2,290万2,623万1,350万1,273万1,300万1,253万2,220万2,570万1,370万1,300万2,000万1,227万1,250万1,225万1,380万1,332万1,420万1,317万1,900万1,990万2,200万2,587万2,500万2,562万1,900万1,977万1,350万1,211万1,266万1,255万1,220万1,996万1,850万1,979万1,330万1,212万1,267万2,000万1,937万1,430万1,266万1,350万1,850万1,966万2,000万1,227万1,420万1,317万1,980万2,009万2,300万2,586万1,300万1,253万1,330万1,305万1,360万1,292万1,850万1,968万1,330万1,242万2,290万2,553万2,190万2,509万1,360万1,240万1,850万1,914万1,360万1,202万2,100万2,442万1,350万1,153万1,350万1,315万1,460万1,337万1,500万1,349万1,300万1,324万1,500万1,384万1,750万1,578万1,630万1,634万
マンション
プレサンス新大阪ヴィガ
大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-35大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 プレサンス新大阪ヴィガ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 36〜42.18m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 36〜42.18m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 36〜42.18m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 36〜42.18m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
36〜42.18m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
36〜42.18m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
36〜42.18m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
36〜42.18m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-35
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分
築年月
2013年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
84戸
専有面積
19.00m² ～ 42.18m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
ノバック
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立東三国小学校
中学校区域
大阪市立東三国中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-35
プレサンス新大阪ヴィガの物件固有情報
建物スペック
プレサンス新大阪ヴィガは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19から42.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東三国小学校、大阪市立東三国中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス新大阪ヴィガの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス新大阪ヴィガの過去の取引実績
直近価格
1,634万円
平均価格
1,674万円
最高値
2,623万円
最安値
1,153万円
上昇傾向（前回比 +4万円）
プレサンス新大阪ヴィガの売却査定履歴です。直近価格は1,634万円、平均価格は1,674万円、最高値は2,623万円です。
1,900万円
2016年12月
2,036万円
2016年12月
1,350万円
2016年12月
1,288万円
2016年12月
1,400万円
2017年1月
1,333万円
2017年1月
2,000万円
2017年1月
2,085万円
2017年1月
1,280万円
2017年1月
2,604万円
2017年1月
1,980万円
2017年6月
2,027万円
2017年6月
2,300万円
2017年6月
2,578万円
2017年6月
1,190万円
2017年7月
1,222万円
2017年7月
1,400万円
2017年7月
1,248万円
2017年7月
1,193万円
2017年7月
2,000万円
2017年7月
1,907万円
2017年7月
2,543万円
2017年7月
1,980万円
2017年9月
1,957万円
2017年9月
1,290万円
2017年11月
1,226万円
2017年11月
2,200万円
2017年11月
2,492万円
2017年11月
1,430万円
2017年11月
1,234万円
2017年11月
2,290万円
2017年11月
2,546万円
2017年11月
1,980万円
2017年12月
1,976万円
2017年12月
2,000万円
2017年12月
1,195万円
2017年12月
1,190万円
2018年1月
1,233万円
2018年1月
1,400万円
2018年1月
1,253万円
2018年1月
1,197万円
2018年1月
1,900万円
2018年2月
1,987万円
2018年2月
1,980万円
2018年3月
1,995万円
2018年3月
1,280万円
2018年3月
1,272万円
2018年3月
1,350万円
2018年3月
1,228万円
2018年3月
1,900万円
2018年3月
2,000万円
2018年3月
1,350万円
2018年4月
1,284万円
2018年4月
1,330万円
2018年4月
1,245万円
2018年4月
1,900万円
2018年4月
2,032万円
2018年4月
2,290万円
2018年5月
2,623万円
2018年5月
1,350万円
2018年5月
1,273万円
2018年5月
1,300万円
2018年5月
1,253万円
2018年5月
2,220万円
2018年6月
2,570万円
2018年6月
1,370万円
2018年6月
1,300万円
2018年6月
2,000万円
2018年6月
1,227万円
2018年6月
1,250万円
2018年6月
1,225万円
2018年6月
1,380万円
2018年6月
1,332万円
2018年6月
1,420万円
2018年6月
1,317万円
2018年6月
1,900万円
2018年8月
1,990万円
2018年8月
2,200万円
2018年9月
2,587万円
2018年9月
2,500万円
2018年9月
2,562万円
2018年9月
1,900万円
2018年10月
1,977万円
2018年10月
1,350万円
2018年10月
1,211万円
2018年10月
1,266万円
2018年10月
1,255万円
2018年10月
1,220万円
2018年10月
1,996万円
2018年10月
1,850万円
2018年10月
1,979万円
2018年10月
1,330万円
2018年10月
1,212万円
2018年10月
1,267万円
2018年10月
2,000万円
2018年10月
1,937万円
2018年10月
1,430万円
2018年11月
1,266万円
2018年11月
1,350万円
2018年11月
1,850万円
2018年12月
1,966万円
2018年12月
2,000万円
2018年12月
1,227万円
2018年12月
1,420万円
2018年12月
1,317万円
2018年12月
1,980万円
2019年2月
2,009万円
2019年2月
2,300万円
2019年2月
2,586万円
2019年2月
1,300万円
2019年3月
1,253万円
2019年3月
1,330万円
2019年5月
1,305万円
2019年5月
1,360万円
2019年5月
1,292万円
2019年5月
1,850万円
2019年6月
1,968万円
2019年6月
1,330万円
2019年6月
1,242万円
2019年6月
2,290万円
2019年7月
2,553万円
2019年7月
2,190万円
2019年8月
2,509万円
2019年8月
1,360万円
2020年1月
1,240万円
2020年1月
1,850万円
2020年6月
1,914万円
2020年6月
1,360万円
2021年2月
1,202万円
2021年2月
2,100万円
2021年2月
2,442万円
2021年2月
1,350万円
2021年2月
1,153万円
2021年2月
1,350万円
2022年1月
1,315万円
2022年1月
1,460万円
2023年7月
1,337万円
2023年7月
1,500万円
2023年10月
1,349万円
2023年10月
1,300万円
2023年12月
1,324万円
2023年12月
1,500万円
2024年7月
1,384万円
2024年7月
1,750万円
2026年2月
1,578万円
2026年2月
1,630万円
2026年2月
1,634万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-35
口コミ・レビュー
東三国在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に重宝しています。新大阪駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに揃います。静かな住宅街でもあり、落ち着いた環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には比較的新しく、設備もモダンで使いやすいです。収納スペースがもう少しあるとさらに良かったと思います。
気になる点: 専有面積がコンパクトなので、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。
プレサンス新大阪ヴィガは、交通利便性がとにかく高く、大阪市内をアクティブに移動したい人には最適です。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと感じています。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしには十分です。
購入検討者＠新大阪さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に管理されている印象です。築年数もそこまで経っていないので、全体的に清潔感があります。
気になる点: 共用施設は最低限といった感じです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、日々の管理はしっかりされているように見えます。オートロックもあり安心感があります。
気になる点: 常駐管理ではないので、何かあった際にすぐに対応してもらえるか少し不安。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 東三国駅まで徒歩6分というのは魅力的です。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時などに便利だと感じました。
気になる点: 地下鉄とJRで駅が分かれているため、乗り換えが少し面倒。
立地と交通の便は非常に良い物件だと感じました。駅からの距離も許容範囲内です。部屋の広さや間取りによっては、単身者やDINKS向けの物件かもしれません。周辺環境も悪くなく、検討する価値はあると思います。
プレサンス新大阪ヴィガの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス新大阪ヴィガは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス新大阪ヴィガの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス新大阪ヴィガに関するよくある質問
プレサンス新大阪ヴィガの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス新大阪ヴィガの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス新大阪ヴィガの売却相場はいくらですか？
プレサンス新大阪ヴィガの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス新大阪ヴィガは築13年ですが売れますか？
プレサンス新大阪ヴィガは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。