マンション

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パーク

大阪府大阪市浪速区大国2丁目16-23JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩5分

緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	36〜41.64m2 / JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
4日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	36〜41.64m2 / JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	36〜41.64m2 / JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
6日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	36〜41.64m2 / JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
7日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	36〜41.64m2 / JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

36〜41.64m2 / JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

4日前

子育て世帯

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

マンション大阪府大阪市

6日前

子育て世帯

マンション大阪府大阪市

7日前

子育て世帯

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区大国2丁目16-23

交通

JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩5分

築年月

2012年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

119戸

専有面積

18.32m² ～ 41.64m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

日商エステム・大阪日商エステム

施工会社

福田組

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

大阪市立大国小学校

中学校区域

大阪市立木津中学校

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区大国2丁目16-23

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークの物件固有情報

立地・交通

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩5分。芦原橋駅徒歩4分、今宮駅徒歩5分、大国町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム・大阪日商エステム、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.32から41.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークの過去の取引実績

直近価格

3,561万円

平均価格

1,827万円

最高値

4,260万円

最安値

1,010万円

下落傾向（前回比 409万円）

2,190万円

2014年12月

2,190万

2,243万円

2014年12月

2,243万

2,190万円

2015年6月

2,190万

2,243万円

2015年6月

2,243万

2,080万円

2015年11月

2,080万

2,089万円

2015年11月

2,089万

2,015万円

2015年11月

2,015万

2,055万円

2015年11月

2,055万

1,980万円

2015年11月

1,980万

2,028万円

2015年11月

2,028万

2,190万円

2015年12月

2,190万

2,123万円

2015年12月

2,123万

1,210万円

2015年12月

1,210万

1,023万円

2015年12月

1,023万

1,350万円

2015年12月

1,350万

1,010万円

2015年12月

1,010万

1,300万円

2016年2月

1,300万

1,035万円

2016年2月

1,035万

1,140万円

2016年2月

1,140万

1,137万円

2016年2月

1,137万

1,150万円

2016年5月

1,150万

1,171万円

2016年5月

1,171万

1,980万円

2016年5月

1,980万

2,270万円

2016年5月

2,270万

1,350万円

2016年6月

1,350万

1,193万円

2016年6月

1,193万

1,200万円

2016年7月

1,200万

1,176万円

2016年7月

1,176万

2,190万円

2016年7月

2,190万

2,408万円

2016年7月

2,408万

1,090万円

2016年7月

1,090万

1,166万円

2016年7月

1,166万

1,290万円

2016年9月

1,290万

1,063万円

2016年9月

1,063万

1,130万円

2016年10月

1,130万

1,053万円

2016年10月

1,053万

2,200万円

2016年10月

2,200万

2,331万円

2016年10月

2,331万

2,000万円

2016年10月

2,000万

2,335万円

2016年10月

2,335万

1,200万円

2016年12月

1,200万

1,073万円

2016年12月

1,073万

1,150万円

2016年12月

1,150万

1,141万円

2016年12月

1,141万

2,395万円

2017年1月

2,395万

2,361万円

2017年1月

2,361万

2,390万円

2017年2月

2,390万

2,372万円

2017年2月

2,372万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,240万円

2017年4月

2,240万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,265万円

2017年4月

2,265万

2,000万円

2017年5月

2,000万

2,392万円

2017年5月

2,392万

1,320万円

2017年5月

1,320万

1,109万円

2017年5月

1,109万

1,290万円

2017年6月

1,290万

1,092万円

2017年6月

1,092万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,023万円

2017年6月

1,023万

1,200万円

2017年6月

1,200万

1,214万円

2017年6月

1,214万

1,122万円

2017年7月

1,122万

1,216万円

2017年7月

1,216万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,401万円

2017年10月

2,401万

2,000万円

2017年11月

2,000万

2,535万円

2017年11月

2,535万

1,290万円

2018年1月

1,290万

1,106万円

2018年1月

1,106万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,346万円

2018年1月

2,346万

1,250万円

2018年2月

1,250万

1,161万円

2018年2月

1,161万

1,300万円

2018年3月

1,300万

1,089万円

2018年3月

1,089万

1,150万円

2018年3月

1,150万

1,148万円

2018年3月

1,148万

1,200万円

2018年4月

1,200万

1,085万円

2018年4月

1,085万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,519万円

2018年6月

2,519万

1,440万円

2018年7月

1,440万

1,265万円

2018年7月

1,265万

1,290万円

2018年7月

1,290万

1,152万円

2018年7月

1,152万

2,280万円

2018年7月

2,280万

2,453万円

2018年7月

2,453万

2,680万円

2018年7月

2,680万

2,602万円

2018年7月

2,602万

1,300万円

2018年9月

1,300万

1,162万円

2018年9月

1,162万

1,320万円

2018年10月

1,320万

1,279万円

2018年10月

1,279万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,263万円

2018年10月

1,263万

2,380万円

2018年11月

2,380万

2,493万円

2018年11月

2,493万

2,280万円

2018年12月

2,280万

2,526万円

2018年12月

2,526万

1,440万円

2019年1月

1,440万

1,272万円

2019年1月

1,272万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,258万円

2019年1月

1,258万

1,230万円

2019年1月

1,230万

1,244万円

2019年1月

1,244万

1,210万円

2019年1月

1,210万

2,380万円

2019年2月

2,380万

2,562万円

2019年2月

2,562万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,056万円

2019年2月

1,056万

1,300万円

2019年2月

1,300万

1,109万円

2019年2月

1,109万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,283万円

2019年3月

1,283万

1,300万円

2019年3月

1,300万

1,234万円

2019年3月

1,234万

1,230万円

2019年4月

1,230万

1,266万円

2019年4月

1,266万

1,250万円

2019年4月

1,250万

1,250万円

2019年4月

1,250万

2,580万円

2019年6月

2,580万

2,622万円

2019年6月

2,622万

1,380万円

2019年7月

1,380万

1,312万円

2019年7月

1,312万

1,350万円

2019年7月

1,350万

1,306万円

2019年7月

1,306万

1,270万円

2019年7月

1,270万

1,274万円

2019年7月

1,274万

1,200万円

2019年8月

1,200万

1,225万円

2019年8月

1,225万

1,280万円

2019年8月

1,280万

1,284万円

2019年8月

1,284万

1,250万円

2019年9月

1,250万

1,281万円

2019年9月

1,281万

1,200万円

2019年9月

1,200万

1,230万円

2019年9月

1,230万

2,180万円

2019年10月

2,180万

2,549万円

2019年10月

2,549万

1,260万円

2019年11月

1,260万

1,244万円

2019年11月

1,244万

2,680万円

2019年11月

2,680万

2,630万円

2019年11月

2,630万

1,300万円

2019年12月

1,300万

1,168万円

2019年12月

1,168万

1,250万円

2019年12月

1,250万

1,221万円

2019年12月

1,221万

2,480万円

2020年1月

2,480万

2,577万円

2020年1月

2,577万

1,140万円

2020年2月

1,140万

1,141万円

2020年2月

1,141万

1,150万円

2020年2月

1,150万

1,127万円

2020年2月

1,127万

2,150万円

2020年2月

2,150万

2,299万円

2020年2月

2,299万

2,380万円

2020年4月

2,380万

2,493万円

2020年4月

2,493万

1,245万円

2020年5月

1,245万

1,128万円

2020年5月

1,128万

1,540万円

2020年6月

1,540万

1,153万円

2020年6月

1,153万

1,245万円

2020年7月

1,245万

1,126万円

2020年7月

1,126万

2,300万円

2020年7月

2,300万

2,532万円

2020年7月

2,532万

1,250万円

2020年8月

1,250万

1,160万円

2020年8月

1,160万

2,350万円

2020年8月

2,350万

2,418万円

2020年8月

2,418万

2,420万円

2020年10月

2,420万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,380万円

2020年11月

2,380万

2,582万円

2020年11月

2,582万

1,245万円

2020年12月

1,245万

1,183万円

2020年12月

1,183万

2,290万円

2021年2月

2,290万

2,416万円

2021年2月

2,416万

1,245万円

2021年6月

1,245万

1,173万円

2021年6月

1,173万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,528万円

2021年10月

2,528万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,482万円

2021年11月

2,482万

2,680万円

2021年12月

2,680万

2,604万円

2021年12月

2,604万

1,470万円

2022年2月

1,470万

1,290万円

2022年2月

1,290万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,704万円

2023年1月

2,704万

2,800万円

2023年4月

2,800万

2,730万円

2023年4月

2,730万

1,490万円

2023年5月

1,490万

1,312万円

2023年5月

1,312万

1,460万円

2023年5月

1,460万

1,310万円

2023年5月

1,310万

3,280万円

2023年6月

3,280万

2,786万円

2023年6月

2,786万

1,480万円

2023年8月

1,480万

1,443万円

2023年8月

1,443万

1,310万円

2023年8月

1,310万

1,354万円

2023年8月

1,354万

2,940万円

2023年10月

2,940万

2,922万円

2023年10月

2,922万

2,990万円

2023年10月

2,990万

2,936万円

2023年10月

2,936万

1,540万円

2024年1月

1,540万

1,397万円

2024年1月

1,397万

3,710万円

2024年6月

3,710万

3,055万円

2024年6月

3,055万

3,650万円

2024年12月

3,650万

3,179万円

2024年12月

3,179万

4,260万円

2025年5月

4,260万

3,216万円

2025年5月

3,216万

3,300万円

2025年5月

3,300万

3,538万円

2025年5月

3,538万

1,700万円

2025年6月

1,700万

1,777万円

2025年6月

1,777万

3,300万円

2025年12月

3,300万

3,520万円

2025年12月

3,520万

3,970万円

2025年12月

3,970万

3,561万円

2025年12月

3,561万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区大国2丁目16-23

口コミ・レビュー

難波近郊在住20代さん居住者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 芦原橋駅、今宮駅、大国町駅と複数駅が徒歩圏内。JRと地下鉄が使えて、梅田や天王寺へのアクセスが非常に便利です。自転車があればさらに行動範囲が広がります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃えやすいです。大国小学校区域で子育て世代にも安心感があるかと思います。

気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は清掃が行き届いており、不満はありません。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。

駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺には生活利便施設も揃っており、単身者やDINKSには十分な環境だと思います。建物の築年数もまだ新しく、共用部も綺麗に保たれています。価格帯も比較的抑えられているので、コスパは良いと感じます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2023年08月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトにまとまっており、一人暮らしや二人暮らしには十分な広さでした。設備も基本的なものは揃っていて、特に不便は感じませんでした。

気になる点: 専有面積が18㎡台の部屋もあり、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。収納スペースも限られている印象でした。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスなども綺麗に保たれていました。11階建てなので、高層階からの眺望も良かったです。

気になる点: 共用部のラウンジやキッズスペースのようなものは特にありませんでした。あくまで居住空間に特化したマンションという印象です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。大国小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。

気になる点: 周辺に公園など、子供が遊べるような緑豊かな場所が少ないのが少し残念でした。もう少し落ち着いた住宅街をイメージしていると、少しギャップがあるかもしれません。

交通の利便性は非常に高く、大阪市内のどこへ行くにもアクセスが良い点は大きなメリットです。一人暮らしや、まだ子供のいない共働き夫婦などには、コスパも良くおすすめできるマンションだと思います。ファミリーで住むには、部屋の広さや周辺環境に少し物足りなさを感じるかもしれません。

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークに関するよくある質問

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークの売却相場はいくらですか？

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークの売却相場は、JR大阪環状線／芦原橋駅徒歩4分 JR大阪環状線／今宮駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／大国町駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークは築13年ですが売れますか？

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パークは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エステムコート難波サウスプレイス３ラ・パーク

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