立地・交通
オーズタウンイーストスクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分。大久保駅徒歩4分、中八木駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.11〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.11〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.11〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 74〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.11〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
ペットと暮らしたい夫婦
70.11〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
70.11〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
70.11〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
74〜86m2 / 駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
70.11〜76m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
オーズタウンイーストスクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分。大久保駅徒歩4分、中八木駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーズタウンイーストスクエアは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所神鋼興産サン住宅開発、施工会社は三井建設鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.11から99.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーズタウンイーストスクエアの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーズタウンイーストスクエアの過去の取引実績
直近価格
2,796万円
平均価格
2,724万円
最高値
4,280万円
最安値
1,830万円
オーズタウンイーストスクエアの売却査定履歴です。直近価格は2,796万円、平均価格は2,724万円、最高値は4,280万円です。
2,100万円
2015年6月
2,047万円
2015年6月
2,180万円
2015年7月
1,957万円
2015年7月
1,960万円
2015年7月
2,082万円
2015年7月
1,930万円
2015年10月
1,830万円
2015年10月
3,400万円
2015年11月
2,618万円
2015年11月
2,150万円
2015年12月
2,205万円
2015年12月
1,980万円
2016年3月
1,949万円
2016年3月
3,300万円
2016年5月
2,668万円
2016年5月
1,880万円
2016年9月
2,066万円
2016年9月
2,180万円
2017年8月
2,226万円
2017年8月
2,580万円
2017年10月
2,400万円
2017年10月
2,480万円
2017年11月
2,264万円
2017年11月
2,690万円
2017年12月
2,507万円
2017年12月
2,980万円
2018年1月
2,770万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,213万円
2018年2月
2,850万円
2018年2月
2,759万円
2018年2月
2,380万円
2018年4月
2,244万円
2018年4月
2,500万円
2018年4月
2,619万円
2018年4月
1,880万円
2018年4月
2,331万円
2018年4月
2,690万円
2018年6月
2,328万円
2018年6月
3,080万円
2018年7月
2,230万円
2018年7月
2,150万円
2018年7月
2,322万円
2018年7月
3,250万円
2018年9月
2,683万円
2018年9月
2,980万円
2018年9月
2,356万円
2018年9月
2,851万円
2018年9月
2,880万円
2018年11月
3,058万円
2018年11月
2,580万円
2018年12月
2,850万円
2018年12月
2,800万円
2018年12月
2,948万円
2018年12月
2,880万円
2018年12月
2,673万円
2018年12月
2,680万円
2019年2月
2,698万円
2019年2月
2,580万円
2019年2月
2,805万円
2019年2月
2,450万円
2019年2月
2,624万円
2019年2月
2,890万円
2019年2月
2,473万円
2019年2月
2,980万円
2019年3月
2,452万円
2019年3月
2,600万円
2019年3月
2,741万円
2019年3月
2,880万円
2019年4月
2,734万円
2019年4月
2,375万円
2019年4月
2,798万円
2019年5月
2,432万円
2019年5月
2,880万円
2019年6月
2,543万円
2019年6月
2,290万円
2019年6月
2,540万円
2019年6月
2,980万円
2019年7月
2,773万円
2019年7月
2,580万円
2019年7月
2,621万円
2019年7月
2,790万円
2019年7月
2,683万円
2019年7月
3,180万円
2019年8月
2,760万円
2019年8月
2,598万円
2019年8月
2,456万円
2019年8月
2,920万円
2019年9月
2,782万円
2019年9月
2,090万円
2019年9月
2,543万円
2019年9月
2,380万円
2019年10月
2,504万円
2019年10月
2,560万円
2019年11月
2,472万円
2019年11月
2,680万円
2019年11月
2,685万円
2019年11月
2,898万円
2019年11月
2,627万円
2019年11月
2,600万円
2019年11月
2,687万円
2019年11月
2,450万円
2019年12月
2,595万円
2019年12月
2,480万円
2019年12月
2,459万円
2019年12月
2,898万円
2019年12月
2,644万円
2019年12月
2,710万円
2019年12月
2,297万円
2019年12月
2,680万円
2019年12月
2,281万円
2019年12月
2,730万円
2019年12月
2,458万円
2019年12月
2,980万円
2020年1月
2,744万円
2020年1月
2,790万円
2020年1月
2,642万円
2020年1月
2,400万円
2020年1月
2,615万円
2020年1月
2,280万円
2020年2月
2,472万円
2020年2月
2,798万円
2020年2月
2,649万円
2020年2月
2,290万円
2020年2月
2,527万円
2020年2月
2,590万円
2020年2月
2,700万円
2020年2月
2,570万円
2020年3月
2,248万円
2020年3月
2,610万円
2020年3月
2,256万円
2020年3月
2,580万円
2020年4月
2,723万円
2020年4月
2,380万円
2020年6月
2,385万円
2020年6月
2,390万円
2020年6月
2,661万円
2020年6月
2,470万円
2020年6月
2,267万円
2020年6月
2,480万円
2020年8月
2,607万円
2020年8月
2,980万円
2020年8月
2,546万円
2020年8月
2,580万円
2020年8月
2,426万円
2020年8月
2,380万円
2020年10月
2,562万円
2020年10月
2,290万円
2020年10月
2,437万円
2020年10月
2,480万円
2020年11月
2,605万円
2020年11月
2,500万円
2020年11月
2,347万円
2020年11月
2,830万円
2020年11月
2,638万円
2020年11月
2,480万円
2021年3月
2,532万円
2021年3月
2,380万円
2021年4月
2,497万円
2021年4月
2,970万円
2021年4月
2,662万円
2021年4月
2,500万円
2021年5月
2,440万円
2021年5月
2,580万円
2021年8月
2,425万円
2021年8月
2,430万円
2021年8月
2,480万円
2021年8月
2,480万円
2021年9月
2,378万円
2021年9月
3,280万円
2021年10月
2,756万円
2021年10月
2,970万円
2021年10月
2,834万円
2021年10月
2,680万円
2021年11月
2,641万円
2021年11月
2,580万円
2021年11月
2,717万円
2021年11月
2,880万円
2022年1月
2,872万円
2022年1月
2,868万円
2022年1月
2,520万円
2022年3月
2,599万円
2022年3月
2,980万円
2022年4月
2,895万円
2022年4月
2,637万円
2022年4月
2,750万円
2022年5月
2,920万円
2022年5月
3,390万円
2022年5月
2,777万円
2022年5月
3,180万円
2022年7月
2,771万円
2022年7月
2,180万円
2022年7月
2,838万円
2022年7月
3,390万円
2022年8月
2,768万円
2022年8月
3,290万円
2022年9月
2,810万円
2022年9月
3,480万円
2022年10月
3,611万円
2022年10月
3,390万円
2023年2月
2,623万円
2023年2月
2,950万円
2023年2月
2,892万円
2023年2月
2,900万円
2023年5月
3,527万円
2023年5月
2,680万円
2023年7月
2,841万円
2023年7月
3,390万円
2023年8月
2,652万円
2023年8月
4,280万円
2023年10月
3,642万円
2023年10月
2,700万円
2023年10月
2,753万円
2023年10月
2,450万円
2023年11月
3,275万円
2023年11月
2,980万円
2023年12月
2,972万円
2023年12月
3,190万円
2024年1月
3,410万円
2024年1月
2,980万円
2024年1月
2,925万円
2024年1月
3,280万円
2024年3月
2,671万円
2024年3月
3,480万円
2024年4月
3,662万円
2024年4月
2,880万円
2024年5月
2,935万円
2024年5月
3,090万円
2024年6月
3,313万円
2024年6月
3,680万円
2024年8月
3,420万円
2024年8月
3,580万円
2024年11月
3,481万円
2024年11月
3,450万円
2024年12月
2,964万円
2024年12月
3,090万円
2024年12月
3,350万円
2025年1月
3,048万円
2025年1月
2,980万円
2025年2月
3,578万円
2025年2月
2,980万円
2025年3月
3,032万円
2025年3月
3,480万円
2025年6月
3,258万円
2025年6月
2,880万円
2025年6月
3,027万円
2025年6月
3,080万円
2025年9月
3,781万円
2025年9月
3,470万円
2025年10月
3,419万円
2025年10月
3,480万円
2025年11月
3,566万円
2025年11月
2,980万円
2026年1月
2,796万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩4分と非常に便利。新快速も停車するので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し歩くので静かな環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できると思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 周辺に大型の商業施設が少ないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
大久保駅からの近さと、日勤管理による安心感が魅力のマンションです。周辺環境も子育てしやすく、バランスの取れた生活が送れます。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住みやすい物件だと思います。
良い点: RC造でしっかりした造りという印象です。外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。敷地内駐車場があるのは助かります。
気になる点: 築年数が25年以上経過しており、建物の古さは否めません。共用部の設備は最新とは言えません。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな広さです。間取りが不明ですが、リノベーションされている部屋もあるかもしれません。
気になる点: 設備については、最新の省エネ性能やスマートホーム機能などは期待できないでしょう。購入後のリフォーム費用を考慮する必要があります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩4分という立地は非常に魅力的です。駅周辺の生活利便性も高く、 commuting には最適だと感じました。
気になる点: 山陽電鉄中八木駅までは少し距離があります。
駅近の利便性は非常に高いですが、築年数による設備面の古さが気になります。リフォーム済み物件であれば魅力的ですが、そうでない場合は、修繕費用なども含めて検討が必要です。ファミリー層には広めの専有面積はプラスポイントです。
オーズタウンイーストスクエアは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーズタウンイーストスクエアの売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンイーストスクエアは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。