6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦＋子ども3人
4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
4LDK / 78〜80.39m2 / 大阪市立堀川小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
シエリア大阪同心は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分。桜ノ宮駅徒歩8分、大阪天満宮駅徒歩9分、天満駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シエリア大阪同心は築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は関電不動産開発、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.06から80.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シエリア大阪同心の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
シエリア大阪同心の過去の取引実績
直近価格
7,500万円
平均価格
7,010万円
最高値
7,710万円
最安値
5,490万円
シエリア大阪同心の売却査定履歴です。直近価格は7,500万円、平均価格は7,010万円、最高値は7,710万円です。
5,980万円
2020年2月
6,593万円
2020年2月
5,670万円
2020年8月
6,422万円
2020年8月
7,380万円
2020年9月
7,543万円
2020年9月
5,490万円
2020年12月
6,623万円
2020年12月
7,180万円
2021年2月
7,503万円
2021年2月
7,150万円
2021年6月
7,672万円
2021年6月
6,980万円
2021年10月
7,681万円
2021年10月
7,080万円
2022年11月
7,469万円
2022年11月
6,980万円
2022年12月
7,710万円
2022年12月
6,880万円
2023年3月
7,644万円
2023年3月
6,780万円
2023年5月
7,556万円
2023年5月
6,780万円
2023年12月
7,500万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜ノ宮駅、大阪天満宮駅、天満駅と複数の路線・駅が徒歩圏内。JR環状線を使えば大阪駅や京橋駅にもすぐ出られるので、通勤・通学に非常に便利です。
気になる点: 徒歩10分圏内なので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 大阪天満宮や造幣局など、歴史や文化を感じられる場所が近く、緑も多いので散歩に最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良いです。
気になる点: 一部、古い街並みも残っています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していると感じます。
気になる点: null
静かで落ち着いた住環境でありながら、複数路線が利用できる利便性の高さが魅力です。子育て世代にも安心できる、バランスの取れたマンションだと感じています。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、一人暮らしには贅沢な空間です。収納も多く、 housekeepingしやすいです。最新の設備が整っていて快適。
気になる点: null
良い点: 外観デザインがおしゃれで、エントランスも高級感があります。築年数も浅く、全体的に清潔感があり、共用部も綺麗に維持されているので、毎日気持ちよく過ごせます。
気になる点: null
良い点: JR大阪環状線や東西線が使えるので、梅田や京橋へのアクセスは良好です。自転車があればさらに行動範囲が広がります。
気になる点: 徒歩8分以上かかるため、もう少し近ければ完璧でした。特に荷物が多い時や疲れている時は少し遠く感じます。
周辺は落ち着いた雰囲気ですが、少し歩けば飲食店や商業施設も多く、生活には困りません。駅までの距離は少しありますが、それを補って余りある快適な室内環境と、洗練された建物デザインが気に入っています。シエリアブランドに満足しています。
シエリア大阪同心は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シエリア大阪同心の売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩10分 大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シエリア大阪同心は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
