立地・交通
ララプレイス四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩6分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分、天王寺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
23〜25.75m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
ララプレイス四天王寺夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩6分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分、天王寺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ララプレイス四天王寺夕陽丘は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は沖縄キャリー、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.26から25.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ララプレイス四天王寺夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ララプレイス四天王寺夕陽丘の過去の取引実績
直近価格
1,899万円
平均価格
1,625万円
最高値
1,980万円
最安値
1,486万円
ララプレイス四天王寺夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は1,899万円、平均価格は1,625万円、最高値は1,980万円です。
1,800万円
2015年12月
1,611万円
2015年12月
1,700万円
2016年12月
1,611万円
2016年12月
1,640万円
2017年8月
1,560万円
2017年8月
1,640万円
2018年3月
1,541万円
2018年3月
1,660万円
2018年7月
1,579万円
2018年7月
1,580万円
2019年1月
1,514万円
2019年1月
1,660万円
2019年1月
1,556万円
2019年1月
1,580万円
2019年9月
1,508万円
2019年9月
1,610万円
2020年10月
1,497万円
2020年10月
1,580万円
2021年2月
1,519万円
2021年2月
1,610万円
2021年4月
1,517万円
2021年4月
1,580万円
2021年5月
1,496万円
2021年5月
1,600万円
2022年7月
1,486万円
2022年7月
1,600万円
2023年4月
1,560万円
2023年4月
1,600万円
2023年10月
1,599万円
2023年10月
1,600万円
2024年1月
1,591万円
2024年1月
1,600万円
2024年4月
1,599万円
2024年4月
1,980万円
2024年12月
1,701万円
2024年12月
1,980万円
2025年6月
1,766万円
2025年6月
1,680万円
2025年9月
1,899万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線と御堂筋線が徒歩圏内なので、都心へのアクセスが抜群です。天王寺も近いので買い物や食事にも便利。
良い点: 静かで落ち着いた住環境でありながら、スーパーやコンビニも近く生活しやすいです。夕陽丘の雰囲気が気に入っています。
気になる点: 夜遅くになると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれていると思います。エントランスもシンプルで良いです。
気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しいです。
コンパクトながらも、立地の良さと周辺環境のバランスが取れたマンションです。駅近で都心へのアクセスが良いのは最大の魅力。静かで住みやすい環境も気に入っています。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、単身者やDINKS向けかと思います。設備は一通り揃っている印象です。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際に確認しないと判断が難しいです。収納スペースが少ない可能性も考慮が必要。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃や巡回はしっかりされているようです。オートロックもあり、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライバシーへの配慮も必要かと感じました。
良い点: 四天王寺や公園が近く、緑を感じられるのは良い点です。教育環境も整っている印象を受けました。
気になる点: 商業施設へのアクセスは天王寺まで出れば問題ないですが、近隣に大型商業施設がないのは少し残念。
立地と住環境の良さが魅力のマンションだと感じました。駅からのアクセスも良く、静かなエリアなので落ち着いて暮らせそうです。お部屋の仕様や間取りについては、もう少し詳細な情報があると検討しやすいです。管理体制はしっかりしている印象です。
ララプレイス四天王寺夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ララプレイス四天王寺夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ララプレイス四天王寺夕陽丘は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。