立地・交通
アクアプレイス天王寺EYEは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩12分。天王寺駅徒歩5分、阿倍野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24〜26.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24〜26.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24〜26.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 24〜26.89m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立 天王寺小学校(315m)に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24〜26.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
24〜26.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
24〜26.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
24〜26.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
24〜26.89m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立 天王寺小学校(315m)に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
24〜26.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
アクアプレイス天王寺EYEは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩12分。天王寺駅徒歩5分、阿倍野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクアプレイス天王寺EYEは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はレビア、施工会社はシマです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.65から26.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立 天王寺小学校(315m)、天王寺中学校(204m)です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクアプレイス天王寺EYEの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アクアプレイス天王寺EYEの過去の取引実績
直近価格
2,204万円
平均価格
1,926万円
最高値
2,250万円
最安値
1,585万円
アクアプレイス天王寺EYEの売却査定履歴です。直近価格は2,204万円、平均価格は1,926万円、最高値は2,250万円です。
2,115万円
2016年6月
1,704万円
2016年6月
1,810万円
2017年3月
1,601万円
2017年3月
1,650万円
2017年4月
1,585万円
2017年4月
1,740万円
2017年4月
1,810万円
2017年6月
1,733万円
2017年6月
1,650万円
2017年12月
1,703万円
2017年12月
1,730万円
2023年7月
1,651万円
2023年7月
1,950万円
2023年12月
1,687万円
2023年12月
2,160万円
2025年6月
1,913万円
2025年6月
2,250万円
2025年7月
1,992万円
2025年7月
2,180万円
2025年7月
2,103万円
2025年7月
2,250万円
2025年12月
2,128万円
2025年12月
2,250万円
2026年1月
2,199万円
2026年1月
2,250万円
2026年2月
2,204万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天王寺駅まで徒歩5分は本当に便利。地下鉄御堂筋線でどこへ行くにもアクセス抜群だし、JRや近鉄も近いので乗り換えも楽々。買い物や食事にも困りません。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると意外と落ち着いています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店や居酒屋が多いので、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清掃が行き届いており、特に問題なく生活できています。オートロックも完備されています。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、緊急時の対応については少し不安を感じることもあります。
天王寺駅への近さと、主要路線へのアクセスが良い点が最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な広さで、生活に必要なものは全て駅周辺で揃います。治安も比較的良いと感じていますが、場所によっては夜の騒がしさが気になるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンション(2015年築)なので、外観も内装も綺麗でモダンな印象です。エントランス周りも清潔感があります。
良い点: 専有面積が20㎡台中心なので、一人暮らしには十分ですが、二人以上だと手狭に感じるかもしれません。設備は基本的なものは揃っています。
気になる点: 収納スペースがやや少ない印象。間取りが選べない(または選択肢が少ない)のが残念です。
良い点: 天王寺駅まで徒歩5分は魅力ですが、谷町線阿倍野駅からは少し歩きます(12分)。日常生活では天王寺駅を利用することが多いので、そこは問題ないです。
気になる点: 阿倍野駅利用時は、もう少し近いと便利だと感じます。
天王寺駅への近さは非常に魅力的で、交通利便性は高いです。周辺には商業施設も多く、生活しやすい環境だと思います。ただ、専有面積がコンパクトなので、ライフスタイルによっては手狭に感じる可能性があり、購入を検討する際は慎重に判断したいです。
アクアプレイス天王寺EYEは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アクアプレイス天王寺EYEの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアプレイス天王寺EYEは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。