立地・交通
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分。天神橋筋六丁目駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート梅田天神橋３アヴァンテ
1,400万1,345万1,395万1,343万1,330万1,320万1,395万1,370万1,319万1,340万1,294万1,370万1,303万1,400万1,378万1,370万1,307万1,350万1,375万1,370万1,305万1,400万1,382万1,370万1,311万1,390万1,361万1,400万1,395万1,370万1,322万1,300万1,341万1,390万1,362万1,350万1,317万1,400万1,376万1,370万1,304万1,335万1,350万1,320万1,343万1,360万1,333万1,278万1,430万1,319万1,350万1,284万1,250万1,287万1,240万1,265万1,370万1,277万1,340万1,231万1,270万1,287万1,280万1,249万1,300万1,230万1,290万1,229万1,300万1,294万1,290万1,283万1,300万1,245万1,340万1,325万1,270万1,240万1,280万1,276万1,300万1,291万1,300万1,238万1,270万1,237万1,280万1,274万1,580万1,302万1,200万1,256万1,300万1,304万1,280万1,297万1,450万1,375万1,400万1,334万1,300万1,312万1,450万1,302万1,460万1,318万1,210万1,317万1,300万1,325万1,250万1,325万1,350万1,296万1,250万1,278万1,300万1,296万1,280万1,273万1,300万1,267万1,293万1,278万1,200万1,271万1,480万1,333万1,900万1,409万1,780万1,716万1,700万1,713万1,900万1,755万1,500万1,729万1,500万1,645万
マンション
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテ
大阪府大阪市北区長柄東3丁目3-24大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 エステムコート梅田天神橋３アヴァンテ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 19.47〜21.51m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 19.47〜21.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 19.47〜21.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 19.47〜21.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 19.47〜21.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
1K / 19.47〜21.51m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 19.47〜21.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
1K / 19.47〜21.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 19.47〜21.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 19.47〜21.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区長柄東3丁目3-24
交通
大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分
築年月
2014年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
78戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
19.47m² ～ 21.51m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
583.61m²
駐車場数
2
建ぺい率
55.19%・60%
容積率
299.99%・300%
分譲会社
日商エステム
施工会社
ノバック
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立豊仁小学校
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
種別
投資向けマンション
延床面積
2013.76m²
建築面積
322.11m²
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区長柄東3丁目3-24
バルコニー面積
3.92m² ～ 4.46m²
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテの物件固有情報
建物スペック
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約19.47から21.51平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立豊仁小学校、大阪市立新豊崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテの過去の取引実績
直近価格
1,645万円
平均価格
1,352万円
最高値
1,900万円
最安値
1,200万円
上昇傾向（前回比 +145万円）
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテの売却査定履歴です。直近価格は1,645万円、平均価格は1,352万円、最高値は1,900万円です。
1,400万円
2015年1月
1,345万円
2015年1月
1,395万円
2015年3月
1,343万円
2015年3月
1,330万円
2015年11月
1,320万円
2015年11月
1,395万円
2015年11月
1,370万円
2016年1月
1,319万円
2016年1月
1,340万円
2016年9月
1,294万円
2016年9月
1,370万円
2016年10月
1,303万円
2016年10月
1,400万円
2017年4月
1,378万円
2017年4月
1,370万円
2017年4月
1,307万円
2017年4月
1,350万円
2017年10月
1,375万円
2017年10月
1,370万円
2017年10月
1,305万円
2017年10月
1,400万円
2018年4月
1,382万円
2018年4月
1,370万円
2018年5月
1,311万円
2018年5月
1,390万円
2018年7月
1,361万円
2018年7月
1,400万円
2018年10月
1,395万円
2018年10月
1,370万円
2018年11月
1,322万円
2018年11月
1,300万円
2019年1月
1,341万円
2019年1月
1,390万円
2019年1月
1,362万円
2019年1月
1,350万円
2019年2月
1,317万円
2019年2月
1,400万円
2019年4月
1,376万円
2019年4月
1,370万円
2019年5月
1,304万円
2019年5月
1,335万円
2019年5月
1,350万円
2019年5月
1,320万円
2019年5月
1,343万円
2019年5月
1,360万円
2019年5月
1,333万円
2019年5月
1,278万円
2019年5月
1,430万円
2019年7月
1,319万円
2019年7月
1,350万円
2019年7月
1,284万円
2019年7月
1,250万円
2019年9月
1,287万円
2019年9月
1,240万円
2019年9月
1,265万円
2019年9月
1,370万円
2019年10月
1,277万円
2019年10月
1,340万円
2019年10月
1,231万円
2019年10月
1,270万円
2020年1月
1,287万円
2020年1月
1,280万円
2020年1月
1,249万円
2020年1月
1,300万円
2020年2月
1,230万円
2020年2月
1,290万円
2020年3月
1,229万円
2020年3月
1,300万円
2020年3月
1,294万円
2020年3月
1,290万円
2020年4月
1,283万円
2020年4月
1,300万円
2020年4月
1,245万円
2020年4月
1,340万円
2020年4月
1,325万円
2020年4月
1,270万円
2020年6月
1,240万円
2020年6月
1,280万円
2020年7月
1,276万円
2020年7月
1,300万円
2020年9月
1,291万円
2020年9月
1,300万円
2020年10月
1,238万円
2020年10月
1,270万円
2020年12月
1,237万円
2020年12月
1,280万円
2021年1月
1,274万円
2021年1月
1,580万円
2021年3月
1,302万円
2021年3月
1,200万円
2021年5月
1,256万円
2021年5月
1,300万円
2021年6月
1,304万円
2021年6月
1,280万円
2021年7月
1,297万円
2021年7月
1,450万円
2021年8月
1,375万円
2021年8月
1,400万円
2021年9月
1,334万円
2021年9月
1,300万円
2021年12月
1,312万円
2021年12月
1,450万円
2022年3月
1,302万円
2022年3月
1,460万円
2022年4月
1,318万円
2022年4月
1,210万円
2022年6月
1,317万円
2022年6月
1,300万円
2022年6月
1,325万円
2022年6月
1,250万円
2022年8月
1,325万円
2022年8月
1,350万円
2022年9月
1,296万円
2022年9月
1,250万円
2022年9月
1,278万円
2022年9月
1,300万円
2023年1月
1,296万円
2023年1月
1,280万円
2023年1月
1,273万円
2023年1月
1,300万円
2023年7月
1,267万円
2023年7月
1,293万円
2023年7月
1,278万円
2023年7月
1,200万円
2023年9月
1,271万円
2023年9月
1,480万円
2024年11月
1,333万円
2024年11月
1,900万円
2025年6月
1,409万円
2025年6月
1,780万円
2025年10月
1,716万円
2025年10月
1,700万円
2025年11月
1,713万円
2025年11月
1,900万円
2026年2月
1,755万円
2026年2月
1,500万円
2026年2月
1,729万円
2026年2月
1,500万円
2026年3月
1,645万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区長柄東3丁目3-24
口コミ・レビュー
梅田近隣在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩13分と少し歩きますが、谷町線一本で梅田や東梅田にアクセスできるのは便利です。地下鉄の駅自体も複数路線が乗り入れていて、選択肢が多いのが良いです。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日用品の買い物や外食には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。静かな住宅街でもあるのが良い。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 1Kとしては十分な広さで、一人暮らしには快適です。キッチンやバスルームも新しく、清潔感があります。収納スペースも思ったよりありました。
気になる点: 専有面積が20㎡前後なので、荷物が多い方は工夫が必要かもしれません。
築年数も新しく、全体的に満足しています。駅からは少し歩きますが、周辺の生活利便性の高さと、梅田へのアクセスの良さを考えると、この立地は魅力的です。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。一人暮らしには十分なマンションだと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共用部も綺麗に清掃されていました。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも落ち着いた雰囲気で綺麗です。共用廊下なども清潔に保たれており、築年数を感じさせない印象です。
気になる点: 共用スペースは最小限といった印象で、特別な設備はありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天神橋筋商店街が近いのは大きな魅力です。日常の買い物や外食には非常に便利で、活気のあるエリアだと感じました。静かな住環境と利便性のバランスが良いと思います。
気になる点: null
単身者向けのコンパクトなマンションとしては、立地と設備は悪くないと思います。特に周辺の生活利便性は高く、梅田へのアクセスも良好です。ただ、専有面積が狭いので、将来的なライフスタイルの変化を考えると少し不安も残ります。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート梅田天神橋３アヴァンテに関するよくある質問
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテの売却相場はいくらですか？
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテの売却相場は、大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテは築12年ですが売れますか？
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。