立地・交通
ファーストレジデンス天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩7分。天満橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
父+子ども1人
大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ファーストレジデンス天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩7分。天満橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーストレジデンス天満橋は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーストレジデンス天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファーストレジデンス天満橋の過去の取引実績
直近価格
1,912万円
平均価格
1,715万円
最高値
1,912万円
最安値
1,600万円
ファーストレジデンス天満橋の売却査定履歴です。直近価格は1,912万円、平均価格は1,715万円、最高値は1,912万円です。
1,700万円
2016年7月
1,797万円
2016年7月
1,600万円
2017年2月
1,744万円
2017年2月
1,600万円
2017年8月
1,727万円
2017年8月
1,630万円
2019年5月
1,692万円
2019年5月
1,750万円
2024年1月
1,912万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄谷町線が使えて、梅田や淀屋橋、京橋へのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるのが本当に便利で、毎日の通勤が楽になりました。
良い点: 大阪城公園も近くて、休日は散歩やランニングを楽しめます。スーパーやコンビニ、飲食店も駅周辺に揃っていて生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
良い点: オートロックもしっかりしていて安心感があります。共有スペースも清潔に保たれており、管理員さんの巡回も安心材料です。
築年数も比較的浅く、デザインもモダンで気に入っています。何より交通利便性が高く、大阪市内の主要エリアへのアクセスが抜群なのが最大の魅力。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設も揃っているので、バランスの取れた暮らしができます。
良い点: 外観はシンプルで洗練されたデザイン。エントランスも綺麗に管理されている印象です。総戸数が40戸と、大規模すぎない点も落ち着いていて良いと思います。
良い点: 中之島公園や大阪城公園が近く、緑豊かな環境は子育てにも良さそうです。小学校も学区内にあるので安心。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないのが気になります。子育てファミリーには少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いているようです。オートロックは標準的で、防犯面で特に不安はないかと思います。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。
天満橋駅まで徒歩7分と、交通の便は非常に良いと感じました。周辺の環境も落ち着いており、公園が近いのは魅力的です。ただ、専有面積や間取りが不明なため、具体的な生活イメージがしにくいのが難点。設備仕様なども確認できれば、より購入を検討しやすくなります。
ファーストレジデンス天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーストレジデンス天満橋の売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーストレジデンス天満橋は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。