立地・交通
レジデンス上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分。森ノ宮駅徒歩7分、谷町六丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 25〜27.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 25〜27.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 25〜27.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 25〜27.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 25〜27.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
25〜27.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
25〜27.36m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
母+子ども1人
25〜27.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
25〜27.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
25〜27.36m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
レジデンス上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分。森ノ宮駅徒歩7分、谷町六丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジデンス上町台は築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は日本レジデンシャル、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.01から27.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジデンス上町台の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジデンス上町台の過去の取引実績
直近価格
1,680万円
平均価格
1,681万円
最高値
1,940万円
最安値
1,550万円
レジデンス上町台の売却査定履歴です。直近価格は1,680万円、平均価格は1,681万円、最高値は1,940万円です。
1,810万円
2016年8月
1,826万円
2016年8月
1,810万円
2017年5月
1,826万円
2017年5月
1,940万円
2019年9月
1,858万円
2019年9月
1,700万円
2021年1月
1,624万円
2021年1月
1,700万円
2021年7月
1,653万円
2021年7月
1,664万円
2021年7月
1,666万円
2021年7月
1,600万円
2021年9月
1,669万円
2021年9月
1,650万円
2021年9月
1,658万円
2021年9月
1,550万円
2021年10月
1,624万円
2021年10月
1,635万円
2021年10月
1,550万円
2022年4月
1,613万円
2022年4月
1,700万円
2023年1月
1,578万円
2023年1月
1,700万円
2023年7月
1,592万円
2023年7月
1,560万円
2024年6月
1,643万円
2024年6月
1,680万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 森ノ宮駅、谷町六丁目駅どちらも徒歩7分で利用でき、JRも地下鉄も使えるので通勤や移動に非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。静かな住宅街でありながら、商店街や商業施設も程よくあり、バランスの取れた立地だと感じます。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じます。
築年数も浅く、設備も比較的新しいため快適に過ごせています。特に交通利便性と周辺環境の良さは抜群で、都会にいながらも緑を感じられるのが気に入っています。単身者やDINKSにはおすすめです。
良い点: 専有面積が22㎡台からと、コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしには十分な広さだと思います。新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすそうです。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。モデルルームで確認する必要がありますが、収納スペースなどが限られている可能性はあります。
良い点: RC造10階建てで、外観もモダンでスタイリッシュな印象です。共用部はエントランスが綺麗に保たれているようです。総戸数60戸なので、大規模すぎず、落ち着いた雰囲気になりそうです。
良い点: 大阪城公園が近く、休日のリフレッシュには最適です。玉造小学校区域であることも、子育て世帯にはプラスポイントかもしれません。
気になる点: 専有面積が小さい部屋が多いので、ファミリー層には不向きかもしれません。また、価格帯によっては、周辺の築古物件と比較検討が必要になりそうです。
交通の便が良く、大阪城公園も近いという魅力的な立地です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いようですが、新しいマンションなので設備面での不満は少ないでしょう。周辺環境とのバランスを考えると、価格次第では良い選択肢になりそうです。
レジデンス上町台は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジデンス上町台の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス上町台は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。