立地・交通
アスヴェル新北野モストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩12分。塚本駅徒歩10分、十三駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
24〜26.9m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
アスヴェル新北野モストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩12分。塚本駅徒歩10分、十三駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アスヴェル新北野モストは築11年(2015年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.79から26.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アスヴェル新北野モストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アスヴェル新北野モストの過去の取引実績
直近価格
1,615万円
平均価格
1,835万円
最高値
2,200万円
最安値
1,240万円
アスヴェル新北野モストの売却査定履歴です。直近価格は1,615万円、平均価格は1,835万円、最高値は2,200万円です。
1,740万円
2016年6月
1,841万円
2016年6月
1,900万円
2016年6月
2,091万円
2016年6月
1,900万円
2016年12月
2,200万円
2016年12月
2,047万円
2016年12月
1,740万円
2017年4月
1,863万円
2017年4月
1,900万円
2017年6月
2,200万円
2017年6月
1,240万円
2017年9月
1,649万円
2017年9月
1,900万円
2017年9月
1,958万円
2017年9月
1,740万円
2017年10月
1,788万円
2017年10月
1,900万円
2017年12月
2,123万円
2017年12月
1,740万円
2018年4月
1,786万円
2018年4月
1,900万円
2018年6月
2,121万円
2018年6月
1,990万円
2018年6月
1,740万円
2018年10月
1,825万円
2018年10月
1,900万円
2018年12月
2,073万円
2018年12月
2,200万円
2018年12月
1,740万円
2019年7月
1,830万円
2019年7月
1,750万円
2021年10月
1,819万円
2021年10月
1,550万円
2022年11月
1,614万円
2022年11月
1,520万円
2023年10月
1,657万円
2023年10月
1,470万円
2024年2月
1,615万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塚本駅まで徒歩10分とアクセス良好。快速は止まりませんが、普通電車で大阪駅まで数分なので通勤に便利です。十三駅も徒歩圏なのが嬉しい。
気になる点: 特にありません。
良い点: 商店街が近く、スーパーやコンビニ、飲食店も充実しているので生活しやすいです。塚本小学校区なのも子育て世帯には安心材料かもしれません。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。
単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、駅からのアクセスや周辺の生活利便性は非常に高いと感じます。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと過ごしたい方におすすめできるマンションです。
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトですが、最新の設備が整っている印象です。一人暮らしなら十分な広さかと思います。
気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくいのが少し気になります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も充実しているようです。
気になる点: null
良い点: 塚本駅と十三駅のちょうど中間あたりで、どちらの駅も利用しやすい立地です。スーパーや商店街もあり、買い物には困らなさそう。
気になる点: 周辺には古い建物も多く、少しごちゃっとした印象を受けるかもしれません。
アスヴェル新北野モストは、立地と新しさが魅力的なマンションだと感じました。駅へのアクセスも良く、周辺の生活利便性も高いので、一人暮らしやDINKSには良い選択肢になりそうです。ただ、専有面積が限られているため、ファミリー層には不向きでしょう。
アスヴェル新北野モストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アスヴェル新北野モストの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスヴェル新北野モストは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。