立地・交通
新金岡第８次住宅は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩20分。新金岡駅徒歩3分、北花田駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 新金岡第８次住宅
1,380万1,200万1,120万1,180万1,171万1,195万1,136万1,180万1,175万1,350万1,155万1,180万1,128万1,280万1,252万1,580万1,303万1,280万1,256万1,430万1,331万1,380万1,221万1,230万1,206万1,130万1,170万1,280万1,215万1,130万1,158万1,030万1,111万1,280万1,147万1,680万1,182万1,480万1,270万1,180万1,202万1,930万1,490万1,998万1,490万1,898万1,407万1,980万1,625万1,880万1,823万1,080万1,752万1,798万1,474万1,380万1,496万1,780万1,543万1,880万1,634万1,457万1,480万1,505万1,790万1,682万1,890万1,628万1,890万1,523万1,590万1,814万1,690万1,618万1,686万1,508万1,890万1,616万1,298万1,549万1,580万1,436万1,580万1,414万1,680万1,559万1,580万1,584万1,380万1,702万1,948万1,547万1,880万1,560万1,330万1,526万
マンション
新金岡第８次住宅
大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-15、16大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩20分
緊急対策
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.64〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.64〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.64〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.64〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 堺市
3日前夫婦＋子ども3人
68〜70.04m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
60.64〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60.64〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60.64〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 堺市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60.64〜63m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-15、16
交通
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩20分
築年月
1972年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
60戸
専有面積
60.64m² ～ 70.04m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大阪府住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
新金岡東小学校
中学校区域
金岡北中学校
備考
●「イオン新金岡店」約300m ●「おさる公園」約40m ●「堺若葉会病院」約100m ●「堺金岡郵便局」約130m
所在地(住所)
大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-15、16
新金岡第８次住宅の物件固有情報
建物スペック
新金岡第８次住宅は築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.64から70.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新金岡東小学校、金岡北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新金岡第８次住宅の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新金岡第８次住宅の過去の取引実績
直近価格
1,526万円
平均価格
1,465万円
最高値
1,998万円
最安値
1,030万円
上昇傾向（前回比 +196万円）
新金岡第８次住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,526万円、平均価格は1,465万円、最高値は1,998万円です。
1,380万円
2014年2月
1,200万円
2014年2月
1,120万円
2014年3月
1,180万円
2015年5月
1,171万円
2015年5月
1,195万円
2015年11月
1,136万円
2015年11月
1,180万円
2016年4月
1,175万円
2016年4月
1,350万円
2016年12月
1,155万円
2016年12月
1,180万円
2016年12月
1,128万円
2016年12月
1,280万円
2017年2月
1,252万円
2017年2月
1,580万円
2017年6月
1,303万円
2017年6月
1,280万円
2018年2月
1,256万円
2018年2月
1,430万円
2019年5月
1,331万円
2019年5月
1,380万円
2019年8月
1,221万円
2019年8月
1,230万円
2019年12月
1,206万円
2019年12月
1,130万円
2020年5月
1,170万円
2020年5月
1,280万円
2020年5月
1,215万円
2020年5月
1,130万円
2020年11月
1,158万円
2020年11月
1,030万円
2020年11月
1,111万円
2020年11月
1,280万円
2020年11月
1,147万円
2020年11月
1,680万円
2021年2月
1,182万円
2021年2月
1,480万円
2021年2月
1,270万円
2021年2月
1,180万円
2021年3月
1,202万円
2021年3月
1,930万円
2021年6月
1,490万円
2021年6月
1,998万円
2021年7月
1,490万円
2021年7月
1,898万円
2021年11月
1,407万円
2021年11月
1,980万円
2022年1月
1,625万円
2022年1月
1,880万円
2022年1月
1,823万円
2022年1月
1,080万円
2022年1月
1,752万円
2022年1月
1,798万円
2022年2月
1,474万円
2022年2月
1,380万円
2022年4月
1,496万円
2022年4月
1,780万円
2022年4月
1,543万円
2022年4月
1,880万円
2022年6月
1,634万円
2022年6月
1,457万円
2022年6月
1,480万円
2022年7月
1,505万円
2022年7月
1,790万円
2022年7月
1,682万円
2022年7月
1,890万円
2022年8月
1,628万円
2022年8月
1,890万円
2022年9月
1,523万円
2022年9月
1,590万円
2022年10月
1,814万円
2022年10月
1,690万円
2022年10月
1,618万円
2022年10月
1,686万円
2022年10月
1,508万円
2022年10月
1,890万円
2023年1月
1,616万円
2023年1月
1,298万円
2023年2月
1,549万円
2023年2月
1,580万円
2023年6月
1,436万円
2023年6月
1,580万円
2023年8月
1,414万円
2023年8月
1,680万円
2024年4月
1,559万円
2024年4月
1,580万円
2024年8月
1,584万円
2024年8月
1,380万円
2024年9月
1,702万円
2024年9月
1,948万円
2024年12月
1,547万円
2024年12月
1,880万円
2025年6月
1,560万円
2025年6月
1,330万円
2025年12月
1,526万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区新金岡町4丁目3-15、16
口コミ・レビュー
新金岡在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新金岡駅まで徒歩3分は本当に便利。御堂筋線一本で梅田や難波までアクセスできるので、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも最適です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学路も安全だと思います。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場合もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 古さは否めませんが、清掃は行き届いている方だと思います。共用部も必要最低限の設備は整っています。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスや廊下などは少し古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが難点です。
築年数は経っていますが、何より駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。共用部や設備面では最新のマンションには劣りますが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 水回りは経年劣化を感じました。特にキッチンや浴室は、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣住民との関係も良好で、地域全体で防犯意識が高いように感じました。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新金岡駅まで歩いてすぐなのは本当に便利でした。毎日の通勤が楽でしたし、買い物施設も駅周辺に色々あって助かりました。
気になる点: 北花田駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
家族で住んでいましたが、駅への近さと周辺の住環境の良さで選びました。部屋の広さも満足でしたが、築年数なりの設備面での古さはありました。管理はしっかりしていたと思います。子育て環境としては良い場所でした。
新金岡第８次住宅の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新金岡第８次住宅は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩20分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
新金岡第８次住宅の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
新金岡第８次住宅に関するよくある質問
新金岡第８次住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新金岡第８次住宅の売却相場はいくらですか？
新金岡第８次住宅の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新金岡第８次住宅は築54年ですが売れますか？
新金岡第８次住宅は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。