立地・交通
アクアプレイス京都東寺は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅 徒歩9分。東寺駅徒歩7分、京都駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 アクアプレイス京都東寺
1,600万1,614万1,490万1,587万1,600万1,524万1,490万1,558万1,490万1,497万1,549万1,469万1,490万1,529万1,260万1,595万1,200万1,527万1,490万1,365万1,380万1,250万1,490万1,309万1,190万1,269万1,490万1,307万1,490万1,352万1,490万1,386万1,490万1,472万1,470万1,419万1,350万1,460万1,490万1,300万1,382万1,490万1,472万1,480万1,400万1,350万1,419万1,340万1,403万1,480万1,415万1,480万1,386万1,350万1,416万1,380万1,360万1,500万1,397万1,490万1,467万1,350万1,418万1,280万1,357万1,500万1,396万1,390万1,432万1,280万1,353万1,500万1,377万1,490万1,469万1,490万1,462万1,490万1,469万1,620万1,470万1,590万1,507万1,590万1,544万
マンション
アクアプレイス京都東寺
京都府京都市南区九条町621-3近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 アクアプレイス京都東寺
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 22〜24.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 22〜24.36m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 22〜24.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 22〜24.36m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 1K / 22〜24.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
マンション京都府 京都市
1日前単身
1K / 22〜24.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
4日前単身
1K / 22〜24.36m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
5日前単身
1K / 22〜24.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1K / 22〜24.36m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション京都府 京都市
1週間前単身
1K / 22〜24.36m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区九条町621-3
交通
近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅 徒歩9分
築年月
2010年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
37戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
21.00m² ～ 24.36m²
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
388.33m²
駐車場数
2
建ぺい率
74.54%
容積率
226.29%
小学校区域
京都市立南大内小学校
中学校区域
京都市立八条中学校
延床面積
1047.59m²
建築面積
289.47m²
所在地(住所)
京都府京都市南区九条町621-3
アクアプレイス京都東寺の物件固有情報
建物スペック
アクアプレイス京都東寺は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約21から24.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立南大内小学校、京都市立八条中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アクアプレイス京都東寺の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アクアプレイス京都東寺の過去の取引実績
直近価格
1,544万円
平均価格
1,441万円
最高値
1,620万円
最安値
1,190万円
下落傾向（前回比 46万円）
アクアプレイス京都東寺の売却査定履歴です。直近価格は1,544万円、平均価格は1,441万円、最高値は1,620万円です。
1,600万円
2015年9月
1,614万円
2015年9月
1,490万円
2015年10月
1,587万円
2015年10月
1,600万円
2016年3月
1,524万円
2016年3月
1,490万円
2016年4月
1,558万円
2016年4月
1,490万円
2016年12月
1,497万円
2016年12月
1,549万円
2016年12月
1,469万円
2016年12月
1,490万円
2017年6月
1,529万円
2017年6月
1,260万円
2017年7月
1,595万円
2017年7月
1,200万円
2017年7月
1,527万円
2017年7月
1,490万円
2017年8月
1,365万円
2017年8月
1,380万円
2017年12月
1,250万円
2017年12月
1,490万円
2017年12月
1,309万円
2017年12月
1,190万円
2018年3月
1,269万円
2018年3月
1,490万円
2018年5月
1,307万円
2018年5月
1,490万円
2018年6月
1,352万円
2018年6月
1,490万円
2018年11月
1,386万円
2018年11月
1,490万円
2018年12月
1,472万円
2018年12月
1,470万円
2019年2月
1,419万円
2019年2月
1,350万円
2019年5月
1,460万円
2019年5月
1,490万円
2019年5月
1,300万円
2019年5月
1,382万円
2019年5月
1,490万円
2019年6月
1,472万円
2019年6月
1,480万円
2019年7月
1,400万円
2019年7月
1,350万円
2019年11月
1,419万円
2019年11月
1,340万円
2019年12月
1,403万円
2019年12月
1,480万円
2020年1月
1,415万円
2020年1月
1,480万円
2020年4月
1,386万円
2020年4月
1,350万円
2020年5月
1,416万円
2020年5月
1,380万円
2020年8月
1,360万円
2020年8月
1,500万円
2020年8月
1,397万円
2020年8月
1,490万円
2020年11月
1,467万円
2020年11月
1,350万円
2020年11月
1,418万円
2020年11月
1,280万円
2020年11月
1,357万円
2020年11月
1,500万円
2021年2月
1,396万円
2021年2月
1,390万円
2021年5月
1,432万円
2021年5月
1,280万円
2021年5月
1,353万円
2021年5月
1,500万円
2021年8月
1,377万円
2021年8月
1,490万円
2022年2月
1,469万円
2022年2月
1,490万円
2022年9月
1,462万円
2022年9月
1,490万円
2023年4月
1,469万円
2023年4月
1,620万円
2024年2月
1,470万円
2024年2月
1,590万円
2024年5月
1,507万円
2024年5月
1,590万円
2025年2月
1,544万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区九条町621-3
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東寺駅まで徒歩7分、京都駅も徒歩圏内なのが非常に便利。近鉄とJRの両方が使えるので、移動の選択肢が多いのが魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。デザインもシンプルで使いやすいです。
気になる点: 専有面積が21㎡台と、荷物が多いと少し手狭に感じるかもしれません。収納スペースはもう少し欲しいところです。
交通の利便性が高く、生活に必要な施設も揃っているので、快適に暮らせています。単身者にはちょうど良い広さですが、もう少し収納があれば完璧だと感じます。全体的には満足度が高い物件です。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はシンプルながらも、管理が行き届いている印象を受けました。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に目立つ特徴はないですが、普通といった感じです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については詳細不明ですが、日常的な清掃はされているようです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが分かるとより安心できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 東寺駅まで近く、通勤・通学に便利。京都駅も徒歩圏内なのは大きな強みです。静かな環境も魅力。
気になる点: 近隣に飲食店や商業施設が集中しているわけではないので、週末の楽しみを求める場合は少し物足りないかもしれません。
交通の利便性と、落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。専有面積がコンパクトなため、単身者やセカンドハウスとしての利用に向いているでしょう。管理体制の確認は必要ですが、立地を重視する方には良い選択肢になりそうです。
アクアプレイス京都東寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アクアプレイス京都東寺は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅 徒歩9分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
アクアプレイス京都東寺の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アクアプレイス京都東寺に関するよくある質問
アクアプレイス京都東寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
アクアプレイス京都東寺の売却相場はいくらですか？
アクアプレイス京都東寺の売却相場は、近鉄京都線／東寺駅 徒歩7分 近鉄京都線／京都駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアプレイス京都東寺は築16年ですが売れますか？
アクアプレイス京都東寺は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。