立地・交通
エスリード伊丹グランプレイスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩13分。伊丹駅徒歩9分、伊丹駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 エスリード伊丹グランプレイス
3,480万3,155万3,380万3,139万3,380万3,333万3,780万3,862万3,200万3,314万3,100万3,199万3,311万2,880万2,673万2,680万2,630万3,180万3,196万3,080万2,930万2,980万2,999万3,700万3,895万3,980万3,769万3,680万4,030万2,780万2,830万4,730万4,553万2,980万2,798万2,880万2,777万4,099万4,043万3,830万3,912万2,980万2,847万4,280万4,133万4,080万4,152万4,380万4,425万3,980万4,171万2,880万2,950万3,180万3,111万5,090万4,762万4,230万4,556万3,180万3,705万4,180万4,556万3,280万3,435万3,380万3,100万3,180万3,088万3,380万3,403万3,389万3,080万3,325万4,580万4,016万
マンション
エスリード伊丹グランプレイス
兵庫県伊丹市北河原1丁目3-7JR福知山線／伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 エスリード伊丹グランプレイス
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前単身（投資目的）
1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
4日前単身（投資目的）
1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
5日前単身（投資目的）
1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
6日前単身（投資目的）
1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 伊丹市
7日前単身（投資目的）
1K / 53.72〜60m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市北河原1丁目3-7
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩13分
築年月
2018年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
88戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
53.72m² ～ 89.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2999.93m²
駐車場数
88
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
鉄建建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
伊丹市立伊丹小学校
中学校区域
伊丹市立北中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6645.75m²
建築面積
1049.03m²
設計会社
星羅建築事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市北河原1丁目3-7
バルコニー面積
8.56m² ～ 40.65m²
エスリード伊丹グランプレイスの物件固有情報
建物スペック
エスリード伊丹グランプレイスは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.72から89.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立北中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード伊丹グランプレイスの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード伊丹グランプレイスの過去の取引実績
直近価格
4,016万円
平均価格
3,534万円
最高値
5,090万円
最安値
2,630万円
下落傾向（前回比 564万円）
エスリード伊丹グランプレイスの売却査定履歴です。直近価格は4,016万円、平均価格は3,534万円、最高値は5,090万円です。
3,480万円
2018年11月
3,155万円
2018年11月
3,380万円
2019年3月
3,139万円
2019年3月
3,380万円
2019年4月
3,333万円
2019年4月
3,780万円
2019年9月
3,862万円
2019年9月
3,200万円
2020年1月
3,314万円
2020年1月
3,100万円
2020年2月
3,199万円
2020年2月
3,311万円
2020年2月
2,880万円
2020年9月
2,673万円
2020年9月
2,680万円
2020年11月
2,630万円
2020年11月
3,180万円
2020年12月
3,196万円
2020年12月
3,080万円
2021年1月
2,930万円
2021年1月
2,980万円
2021年3月
2,999万円
2021年3月
3,700万円
2021年6月
3,895万円
2021年6月
3,980万円
2022年1月
3,769万円
2022年1月
3,680万円
2022年8月
4,030万円
2022年8月
2,780万円
2022年9月
2,830万円
2022年9月
4,730万円
2022年11月
4,553万円
2022年11月
2,980万円
2023年2月
2,798万円
2023年2月
2,880万円
2023年5月
2,777万円
2023年5月
4,099万円
2023年6月
4,043万円
2023年6月
3,830万円
2023年8月
3,912万円
2023年8月
2,980万円
2023年8月
2,847万円
2023年8月
4,280万円
2023年9月
4,133万円
2023年9月
4,080万円
2023年9月
4,152万円
2023年9月
4,380万円
2023年10月
4,425万円
2023年10月
3,980万円
2023年10月
4,171万円
2023年10月
2,880万円
2023年11月
2,950万円
2023年11月
3,180万円
2024年1月
3,111万円
2024年1月
5,090万円
2024年4月
4,762万円
2024年4月
4,230万円
2024年5月
4,556万円
2024年5月
3,180万円
2024年7月
3,705万円
2024年7月
4,180万円
2025年3月
4,556万円
2025年3月
3,280万円
2025年3月
3,435万円
2025年3月
3,380万円
2025年4月
3,100万円
2025年4月
3,180万円
2025年6月
3,088万円
2025年6月
3,380万円
2025年8月
3,403万円
2025年8月
3,389万円
2025年8月
3,080万円
2025年9月
3,325万円
2025年9月
4,580万円
2026年1月
4,016万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市北河原1丁目3-7
口コミ・レビュー
伊丹暮らし20代さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと阪急、どちらの駅も徒歩圏内なのが便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には困りません。
気になる点: JR福知山線は少し遅延が多い印象があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にありながら、スーパーやコンビニも近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 築浅なので設備は最新で綺麗です。特にキッチンやバスルームは使いやすく、毎日の生活が快適になりました。
気になる点: null
築年数が浅く、共用部も綺麗で気持ちよく生活できています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。駅までのアクセスも悪くなく、総じて満足度の高いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで高級感があります。エントランスも広々としており、来客時にも良い印象を与えそうです。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じました。ベビーカーでの移動は少し気を使います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、清掃も行き届いている印象です。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も充実しています。
気になる点: null
立地・周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近いのは子育て世帯には魅力的です。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 電車で大阪方面への通勤を考えると、乗り換えが必要で少し時間がかかるかもしれません。
全体的に綺麗なマンションで、設備も新しいと感じました。日勤管理なので安心感もあります。ただ、周辺の利便性や、将来的な資産価値を考えると、もう少し周辺環境の選択肢も広げたいと考えています。
エスリード伊丹グランプレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード伊丹グランプレイスは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩13分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
エスリード伊丹グランプレイスの立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード伊丹グランプレイスに関するよくある質問
エスリード伊丹グランプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード伊丹グランプレイスの売却相場はいくらですか？
エスリード伊丹グランプレイスの売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩9分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード伊丹グランプレイスは築7年ですが売れますか？
エスリード伊丹グランプレイスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。