立地・交通
ジェイグランエル栗東は滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／栗東駅 徒歩8分。栗東駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
栗東市の物件一覧に戻る🚨 ジェイグランエル栗東
3,580万3,615万3,480万3,564万3,460万3,610万3,330万3,496万3,190万3,508万3,290万3,340万3,690万3,931万3,600万3,790万3,080万3,179万2,780万2,679万3,600万3,692万3,540万3,661万3,590万3,320万2,980万3,133万3,380万3,426万2,580万2,702万2,580万2,644万3,350万3,330万3,380万3,439万3,350万3,440万2,930万2,952万3,680万3,966万
マンション
ジェイグランエル栗東
滋賀県栗東市下鈎891-1JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ジェイグランエル栗東
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栗東市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション滋賀県 栗東市
3日前単身（投資目的）
2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 栗東市
4日前単身（投資目的）
2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 栗東市
5日前単身（投資目的）
2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 栗東市
6日前単身（投資目的）
2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 栗東市
7日前単身（投資目的）
2LDK / 62.15〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県栗東市下鈎891-1
交通
JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分
築年月
2018年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
63戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
62.15m² ～ 85.91m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南西
敷地面積
2419.22m²
駐車場数
33
分譲会社
JR西日本不動産開発
施工会社
東レ建設
管理会社
JR西日本住宅サービス
延床面積
5269.17m²
建築面積
695.47m²
設計会社
アクセス都市設計東レ建設
所在地(住所)
滋賀県栗東市下鈎891-1
バルコニー面積
13.65m² ～ 20.04m²
ジェイグランエル栗東の物件固有情報
建物スペック
ジェイグランエル栗東は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社はJR西日本不動産開発、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.15から85.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
栗東市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジェイグランエル栗東の査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジェイグランエル栗東の過去の取引実績
直近価格
3,966万円
平均価格
3,337万円
最高値
3,966万円
最安値
2,580万円
上昇傾向（前回比 +286万円）
ジェイグランエル栗東の売却査定履歴です。直近価格は3,966万円、平均価格は3,337万円、最高値は3,966万円です。
3,580万円
2019年10月
3,615万円
2019年10月
3,480万円
2020年1月
3,564万円
2020年1月
3,460万円
2020年3月
3,610万円
2020年3月
3,330万円
2020年8月
3,496万円
2020年8月
3,190万円
2020年9月
3,508万円
2020年9月
3,290万円
2020年10月
3,340万円
2020年10月
3,690万円
2020年10月
3,931万円
2020年10月
3,600万円
2021年4月
3,790万円
2021年4月
3,080万円
2021年7月
3,179万円
2021年7月
2,780万円
2021年10月
2,679万円
2021年10月
3,600万円
2021年10月
3,692万円
2021年10月
3,540万円
2021年10月
3,661万円
2021年10月
3,590万円
2021年12月
3,320万円
2021年12月
2,980万円
2021年12月
3,133万円
2021年12月
3,380万円
2022年1月
3,426万円
2022年1月
2,580万円
2022年2月
2,702万円
2022年2月
2,580万円
2022年4月
2,644万円
2022年4月
3,350万円
2022年4月
3,330万円
2022年4月
3,380万円
2022年7月
3,439万円
2022年7月
3,350万円
2022年10月
3,440万円
2022年10月
2,930万円
2024年12月
2,952万円
2024年12月
3,680万円
2025年6月
3,966万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県栗東市下鈎891-1
口コミ・レビュー
栗東在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR栗東駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。新快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスも良好で助かっています。
気になる点: 駅周辺の商業施設はまだ発展途上という印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに適しています。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数が浅いこともあり、エントランスや廊下は常に綺麗に保たれており、高級感があります。宅配ボックスも完備されています。
全体的に満足しています。駅近で生活に必要な施設も揃っており、子育てしやすい環境です。日勤管理なので、日中の安心感もあります。もう少し駅周辺に活気があれば言うことなしですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
購入検討者・滋賀在住さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが工夫されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しています。
気になる点: 専有面積が80㎡台の部屋は価格もそれなりにするので、もう少し手頃だと嬉しい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか、少し気になります。
立地・周辺環境★★★☆☆
良い点: 栗東駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。周辺にはスーパーなど生活に必要な施設もありますが、もう少し飲食店や商業施設が充実していると、より便利だと感じました。
気になる点: 車がないと、少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
栗東駅からのアクセスや建物の綺麗さは評価できます。設備も新しく、快適に暮らせそうなマンションだと感じました。ただ、周辺環境については、もう少し発展を期待したいところです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ジェイグランエル栗東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジェイグランエル栗東は栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分
立地の魅力
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
栗東市エリアの市場動向・資産価値
ジェイグランエル栗東の立地価値・将来性
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジェイグランエル栗東に関するよくある質問
ジェイグランエル栗東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジェイグランエル栗東の売却相場はいくらですか？
ジェイグランエル栗東の売却相場は、JR東海道本線／栗東駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェイグランエル栗東は築7年ですが売れますか？
ジェイグランエル栗東は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
栗東市エリアのマンション市場の動向は？
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。