立地・交通
デュオプレステージ明石駅南は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分。明石駅徒歩9分、山陽明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 64.26〜67m2 / オートロックがあること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
デュオプレステージ明石駅南は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分。明石駅徒歩9分、山陽明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュオプレステージ明石駅南は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は平錦建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.26から75.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュオプレステージ明石駅南の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
デュオプレステージ明石駅南の過去の取引実績
直近価格
4,033万円
平均価格
3,776万円
最高値
4,180万円
最安値
3,480万円
デュオプレステージ明石駅南の売却査定履歴です。直近価格は4,033万円、平均価格は3,776万円、最高値は4,180万円です。
3,480万円
2020年9月
3,576万円
2020年9月
3,480万円
2021年5月
3,751万円
2021年5月
3,780万円
2023年6月
3,929万円
2023年6月
4,180万円
2025年4月
4,033万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の両方が徒歩圏内で、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: ラッシュ時の電車は多少混雑します。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩けば落ち着いた住宅街で静かです。公園や海も近く、子育て環境としても魅力的だと感じています。
良い点: 築年数の割に綺麗に保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用スペースはあまり広くなく、もう少し充実していると嬉しいです。
デュオプレステージ明石駅南に住んでみて、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れていると感じています。子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。
良い点: 専有面積も広く、間取りも使いやすそうです。収納スペースも十分あり、ファミリーで住むには快適そうです。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものは少ない印象です。
良い点: 日勤管理で、管理員さんの対応も丁寧だと評判です。オートロックなどのセキュリティ設備も整っているようです。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士のコミュニティがどうなるか少し気になります。
良い点: 明石駅周辺は生活利便性が高いですが、大観小学校区は少し離れている印象です。通学路の安全性は確認が必要です。
気になる点: 駅からの距離(徒歩9分)は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。
デュオプレステージ明石駅南は、立地と設備面で魅力的な物件だと感じました。特に駅からのアクセスは良いですが、徒歩9分は許容範囲か検討が必要です。子育て環境としても良さそうですが、小学校までの距離は確認しておきたい点です。
デュオプレステージ明石駅南は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュオプレステージ明石駅南の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオプレステージ明石駅南は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。