立地・交通
プレサンスロジェ明石本町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。明石駅徒歩5分、山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1K / 55.01〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1K / 55.01〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1K / 55.01〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 1K / 55.01〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 55.01〜67m2 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
単身
1K / 55.01〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身
1K / 55.01〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身
1K / 55.01〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
単身
1K / 55.01〜61m2 / 駅まで歩きやすい立地、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
2LDK / 55.01〜67m2 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
プレサンスロジェ明石本町は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。明石駅徒歩5分、山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ明石本町は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約55.01から80平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ明石本町の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ明石本町の過去の取引実績
直近価格
3,828万円
平均価格
3,794万円
最高値
4,563万円
最安値
2,890万円
プレサンスロジェ明石本町の売却査定履歴です。直近価格は3,828万円、平均価格は3,794万円、最高値は4,563万円です。
3,650万円
2019年10月
3,989万円
2019年10月
3,180万円
2021年3月
3,328万円
2021年3月
3,090万円
2021年6月
3,270万円
2021年6月
2,990万円
2021年10月
3,216万円
2021年10月
4,180万円
2021年12月
4,477万円
2021年12月
2,890万円
2021年12月
3,152万円
2021年12月
4,300万円
2022年1月
4,450万円
2022年1月
4,250万円
2022年7月
4,505万円
2022年7月
4,200万円
2023年7月
4,091万円
2023年7月
4,380万円
2023年10月
4,563万円
2023年10月
3,280万円
2025年8月
3,411万円
2025年8月
4,380万円
2025年8月
3,828万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の明石駅まで徒歩5分は非常に便利。新快速も止まるので神戸や大阪へのアクセスが抜群で、通勤・通学に困ることはありません。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも便利です。
良い点: 駅に近いのに、少し歩くと落ち着いた住宅街の雰囲気もあります。明石海峡公園や大蔵海岸など、海に近いレジャースポットも徒歩圏内なのが嬉しいです。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅くは少し賑やかすぎることもあります。
良い点: 比較的新しいマンションなので、設備は全体的に綺麗で使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。間取りも2LDKから選べるので、単身からファミリーまで対応できます。
気になる点: 専有面積が55m2台の部屋だと、収納スペースが少し手狭に感じるかもしれません。
立地と利便性は本当に素晴らしいです。駅近でこれだけの生活環境が整っているのは魅力的。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。築年数も浅く、全体的に満足度は高いマンションです。
良い点: 日勤管理で、共有部分がいつも清潔に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。
良い点: 明石市立明石小学校が学区なのは良い点です。駅周辺の賑わいは便利ですが、子どもの公園など、もう少し落ち着いた緑豊かな環境が近くにあるとさらに良いと感じます。商業施設は充実しています。
気になる点: 近隣に大きな公園や緑地が少ないのが少し残念です。
良い点: 外観はプレサンスブランドらしく、モダンで洗練されたデザインです。エントランスなども綺麗で、来客時にも恥ずかしくないです。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気で過ごしやすいです。
気になる点: 駐車場が機械式なのが、車の出し入れに少し手間がかかります。
駅からの近さと、築年数が新しい点を重視して選びました。生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、非常に便利です。ただ、子育て世代としては、もう少し自然に触れ合える環境が近隣にあると嬉しいかなと思います。全体的には満足しています。
プレサンスロジェ明石本町は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ明石本町の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ明石本町は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。