立地・交通
プレサンスロジェ京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分。京橋駅徒歩8分、蒲生四丁目駅徒歩9分、鴫野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.32m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.32m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.32m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 66〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
66〜70.32m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
子育て世帯
66〜70.32m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
子育て世帯
66〜70.32m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
66〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
プレサンスロジェ京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分。京橋駅徒歩8分、蒲生四丁目駅徒歩9分、鴫野駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ京橋は築7年(2019年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.76から70.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ京橋の過去の取引実績
直近価格
4,685万円
平均価格
4,481万円
最高値
5,240万円
最安値
3,498万円
プレサンスロジェ京橋の売却査定履歴です。直近価格は4,685万円、平均価格は4,481万円、最高値は5,240万円です。
4,980万円
2020年8月
5,240万円
2020年8月
4,580万円
2020年11月
5,030万円
2020年11月
4,290万円
2021年2月
4,858万円
2021年2月
4,480万円
2021年4月
4,571万円
2021年4月
3,498万円
2021年8月
3,624万円
2021年8月
3,780万円
2022年4月
3,650万円
2022年4月
4,180万円
2022年7月
4,247万円
2022年7月
4,880万円
2023年2月
4,938万円
2023年2月
4,680万円
2023年5月
4,957万円
2023年5月
4,180万円
2024年2月
3,953万円
2024年2月
3,980万円
2024年4月
3,995万円
2024年4月
4,880万円
2024年12月
5,058万円
2024年12月
3,880万円
2025年1月
3,926万円
2025年1月
4,680万円
2025年3月
4,908万円
2025年3月
5,080万円
2025年7月
4,756万円
2025年7月
4,980万円
2026年2月
4,685万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩圏内で、JRも地下鉄も使えて通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、賑やかで活気があります。
気になる点: 時間帯によっては駅周辺が少し混雑することがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活に必要なものはすぐに手に入ります。公園も点在しており、子育て環境としても悪くありません。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、気になる人もいるかもしれません。
良い点: 築浅なので設備は最新で、使いやすいです。収納も十分あり、床暖房など快適に過ごせる工夫がされています。
築年数も浅く、共用部も綺麗に保たれており、快適に生活できています。京橋駅へのアクセスが良いので、休日のお出かけにも便利です。子育て世帯にもおすすめです。
良い点: 全体的にモダンで洗練されたデザインで、エントランスは広々としています。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。
気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しいです。例えば、ラウンジスペースなどがあると良いかもしれません。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ対策はしっかりしています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し安心できると嬉しいです。
良い点: 駅からは少し歩きますが、静かな住宅街に位置しており、落ち着いた生活ができます。スーパーも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 夜は周辺が少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要です。
単身赴任で利用するには十分なマンションです。京橋駅まで歩ける距離で、生活に必要な施設も揃っています。ただ、もう少し共用部が充実していると、より快適に過ごせるかと思います。
プレサンスロジェ京橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ京橋の売却相場は、JR片町線/京橋駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩9分 JR片町線/鴫野駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ京橋は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。