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マンション

リビオ堺ステーションフロント

大阪府堺市堺区戎島町2丁目62-8南海本線／堺駅 徒歩3分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.44m2 / 堺市立市小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.44m2 / 築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.44m2 / 築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

84〜90.44m2 / 堺市立市小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

84〜90.44m2 / 築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区戎島町2丁目62-8
交通
南海本線／堺駅 徒歩3分
築年月
2018年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
177戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.90m² ～ 90.44m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
4171.76m²
駐車場数
130
建ぺい率
37.28%・80%
容積率
321.67%・322.74%
分譲会社
新日鉄興和不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
堺市立市小学校
中学校区域
堺市立月州中学校
ブランド
リビオ
延床面積
14311.85m²
建築面積
1555.17m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市堺区戎島町2丁目62-8
バルコニー面積
10.83m² ～ 13.39m²

リビオ堺ステーションフロントの物件固有情報

立地・交通

リビオ堺ステーションフロントは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩3分。堺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リビオ堺ステーションフロントは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数177戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄興和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.9から90.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立市小学校、堺市立月州中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リビオ堺ステーションフロントの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リビオ堺ステーションフロントの過去の取引実績

直近価格

3,762万円

平均価格

4,283万円

最高値

6,100万円

最安値

2,980万円

上昇傾向（前回比 +62万円）

リビオ堺ステーションフロントの売却査定履歴です。直近価格は3,762万円、平均価格は4,283万円、最高値は6,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区戎島町2丁目62-8

口コミ・レビュー

堺駅前生活満喫マンさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海堺駅まで徒歩3分は本当に便利。特急も止まるので、なんばや関西国際空港へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、少し歩くと静かな住宅街になっており、落ち着いた生活ができます。大小様々な公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 昼間は駅周辺の賑やかさが気になることもありますが、夜は静かです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで洗練された外観デザインで、エントランスも広々としていて高級感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されています。

気になる点: 共用部のラウンジなどがもう少し充実していると嬉しいです。

駅近の利便性と、少し離れた静かな住環境のバランスが取れたマンションです。共用施設は必要最低限ですが、日々の生活で不便を感じることはありません。特に通勤・通学で電車をよく利用する方にはおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆとりある暮らしができそうです。最新の設備が導入されている部屋もあると聞きました。

気になる点: モデルルームによっては、オプション費用がかさむ可能性がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、物件のグレードを考えると妥当な範囲か、もう少し確認したいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 堺駅周辺は商業施設が充実しており、買い物には便利です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境かもしれません。

気になる点: 周辺に緑豊かな公園が少ないのが少し気になります。また、駅周辺は人通りが多いので、騒がしさを感じる場面もありそうです。

駅からの近さと、ファミリー向けの広々とした間取りに魅力を感じています。周辺環境は利便性が高い反面、少し騒がしい印象も受けました。共用施設や管理体制はしっかりしているようですが、価格帯や維持費についても慎重に検討したいと考えています。

リビオ堺ステーションフロントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リビオ堺ステーションフロントは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／堺駅 徒歩3分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

リビオ堺ステーションフロントの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リビオ堺ステーションフロントに関するよくある質問

リビオ堺ステーションフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

リビオ堺ステーションフロントの売却相場はいくらですか？

リビオ堺ステーションフロントの売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビオ堺ステーションフロントは築7年ですが売れますか？

リビオ堺ステーションフロントは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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