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マンション

パデシオン大津 ザ・グランドセントラル

滋賀県大津市中央4丁目6-55京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩9分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

単身

1LDK / 65.81〜71m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション滋賀県 大津市
4日前

単身

1LDK / 65.81〜71m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション滋賀県 大津市
5日前

単身

1LDK / 65.81〜71m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション滋賀県 大津市
6日前

単身

1LDK / 65.81〜71m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション滋賀県 大津市
7日前

単身

1LDK / 65.81〜71m2 / 落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市中央4丁目6-55
交通
京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩9分
築年月
2019年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
163戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.81m² ～ 88.49m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
3274.63m²
駐車場数
164
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
大津市立中央小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
延床面積
14645.01m²
建築面積
1307.43m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市中央4丁目6-55
バルコニー面積
12.54m² ～ 34.92m²

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルの物件固有情報

立地・交通

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩9分。島ノ関駅徒歩3分、大津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルは築7年（2019年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数163戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.81から88.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立中央小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルの過去の取引実績

直近価格

3,670万円

平均価格

3,554万円

最高値

5,480万円

最安値

2,000万円

上昇傾向（前回比 +190万円）

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルの売却査定履歴です。直近価格は3,670万円、平均価格は3,554万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市中央4丁目6-55

口コミ・レビュー

大津暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 島ノ関駅まで徒歩3分は本当に便利。京阪電車ですぐに京都市内へ行けるし、JR大津駅も徒歩圏内なのでJRの利用も楽々。通勤・通学には申し分ない立地です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。琵琶湖も近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て環境としても良いと感じています。

気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、全体的には満足しています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。築年数も新しいため、全体的に清潔感があります。日勤管理なのも安心感につながります。

気になる点: 共用施設はあまり多くありませんが、日常使いには十分です。

利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと感じています。駅近で買い物も便利、琵琶湖も近いので休日のリフレッシュにも最適です。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。

滋賀移住検討者さん購入検討者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新で使いやすそうでした。収納スペースも十分あり、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと感じました。

気になる点: 床暖房がない部屋タイプがあるのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も充実しており、女性の一人暮らしでも安心できると思います。

気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大津駅まで徒歩9分は許容範囲ですが、荷物が多い時などは少し遠く感じるかもしれません。中央小学校区域なのは子育て世帯にはプラスポイントですね。

気になる点: 周辺に賑やかな商業施設は少なく、少し静かすぎる印象も受けました。

駅からのアクセスは良好で、日々の生活に必要な施設も揃っています。建物自体も新しく、設備や管理体制も整っているため、魅力的な物件だと感じました。ただ、周辺の活気や、もう少し生活利便施設が充実していると、さらに購入意欲が高まります。

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩9分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン大津 ザ・グランドセントラルに関するよくある質問

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルの売却相場はいくらですか？

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルの売却相場は、京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩3分 JR東海道本線／大津駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルは築7年ですが売れますか？

パデシオン大津 ザ・グランドセントラルは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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