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マンション

姫路ザレジデンス

兵庫県姫路市東駅前町100JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
2日前

父＋子ども1人

60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
5日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 姫路市
6日前

父＋子ども1人

60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

父＋子ども1人

60〜72m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市東駅前町100
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分
築年月
2018年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
129戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
52.07m² ～ 149.22m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1740.44m²
駐車場数
69
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
都市環境開発四国旅客鉄道
施工会社
大末建設
管理会社
都市環境開発
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
14832.15m²
建築面積
1203.38m²
設計会社
タクトプラン建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市東駅前町100
バルコニー面積
11.60m² ～ 45.17m²

姫路ザレジデンスの物件固有情報

立地・交通

姫路ザレジデンスは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩4分。姫路駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

姫路ザレジデンスは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は都市環境開発四国旅客鉄道、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.07から149.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

姫路ザレジデンスの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

姫路ザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

4,181万円

平均価格

4,768万円

最高値

1億円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 899万円）

姫路ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,181万円、平均価格は4,768万円、最高値は1億円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市東駅前町100

口コミ・レビュー

姫路駅近シングルさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 姫路駅まで徒歩4分は本当に便利。新幹線も在来線もすぐに乗れるので、出張や旅行に困りません。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いています。姫路城も近く、休日のお散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも広々としていて、日勤管理なので共有部も清潔に保たれています。

駅近の便利さと、落ち着いた住環境を両立させたい方にはおすすめです。築年数も新しく、設備も満足しています。単身者からDINKSまで幅広く使いやすいマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りも広く、収納も十分で使いやすそうでした。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実している点は魅力的です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動もしっかりしているようです。

気になる点: 管理費や修繕積立金はやや高めな印象ですが、建物の維持を考えると妥当かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からのアクセスは抜群ですが、子育て環境としては、公園が少し遠いのが気になります。小学校や中学校も徒歩圏内ですが、もう少し近いと安心できます。

気になる点: 周辺に保育園・幼稚園が少ないように感じます。

駅からの利便性は非常に高いですが、ファミリー層としては子育て環境の充実度が少し気になります。共用部や部屋の設備は満足度が高いです。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。

姫路ザレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

姫路ザレジデンスは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

姫路ザレジデンスの立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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姫路ザレジデンスに関するよくある質問

姫路ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

姫路ザレジデンスの売却相場はいくらですか？

姫路ザレジデンスの売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

姫路ザレジデンスは築7年ですが売れますか？

姫路ザレジデンスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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