6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅まで移動しやすいこと
ラグゼ日本橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分。日本橋駅徒歩3分、近鉄日本橋駅徒歩3分、なんば駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラグゼ日本橋は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は賃住、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラグゼ日本橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ラグゼ日本橋の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 日本橋駅、近鉄日本橋駅が徒歩3分と非常に便利。堺筋線と近鉄線が使えるので、都心へのアクセスはもちろん、奈良方面への移動も楽々です。なんばも徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が周辺に豊富で、生活する上で不便を感じることはありません。電気街も近いので、休日のお買い物も楽しめます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く賑やかなのが苦手な方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数も比較的新しく、外観もモダンでスタイリッシュです。共用部も綺麗に清掃されており、管理されている印象が良いです。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった感じです。
日本橋駅直結と言っても過言ではないほどの近さで、交通利便性は抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、外食にも困りません。建物のデザインも気に入っています。静かな環境を求める方には向かないかもしれませんが、活気のあるエリアで暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 複数路線が利用可能で、通勤やレジャーに便利だと感じました。特に堺筋線が使えるのは魅力的です。なんば駅までも徒歩圏内なのは良い点。
良い点: 飲食店や商業施設が多く、生活には便利そうです。電気街の賑わいは活気があって良いですが、一方で騒がしさも感じます。
気になる点: 夜は多少賑やかで、人通りも多いため、落ち着いた住環境を求める場合は少し懸念点があるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制についても、清掃が行き届いている様子が見受けられました。
気になる点: 管理方式が不明なため、詳細な管理体制や修繕計画については確認が必要です。
立地は非常に魅力的で、交通の便や買い物の利便性は高いと感じました。建物のデザインも洗練されています。ただ、周辺の賑やかさが気になるところです。価格帯によっては検討したいですが、静かな環境を重視するなら他の選択肢も考えたいです。内見時に共用部の静粛性も確認したいと思いました。
ラグゼ日本橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラグゼ日本橋の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩10分 南海本線／難波駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラグゼ日本橋は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
