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マンション

ラグゼ日本橋

大阪府大阪市中央区日本橋1丁目22-6大阪メトロ堺筋線/日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分 南海本線/難波駅 徒歩10分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦+子ども3人

管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ堺筋線/日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分 南海本線/難波駅まで移動しやすいこと

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4日前

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5日前

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6日前

夫婦+子ども3人

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マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦+子ども3人

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区日本橋1丁目22-6
交通
大阪メトロ堺筋線/日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分 南海本線/難波駅 徒歩10分
築年月
2016年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
45戸
土地権利
所有権
分譲会社
賃住

詳細情報

種別
投資向けマンション
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区日本橋1丁目22-6

ラグゼ日本橋の物件固有情報

立地・交通

ラグゼ日本橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線/日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分 南海本線/難波駅 徒歩10分。日本橋駅徒歩3分、近鉄日本橋駅徒歩3分、なんば駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラグゼ日本橋は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は賃住、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラグゼ日本橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラグゼ日本橋の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市中央区日本橋1丁目22-6

口コミ・レビュー

日本橋太郎(30代・一人暮らし)さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 日本橋駅、近鉄日本橋駅が徒歩3分と非常に便利。堺筋線と近鉄線が使えるので、都心へのアクセスはもちろん、奈良方面への移動も楽々です。なんばも徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が周辺に豊富で、生活する上で不便を感じることはありません。電気街も近いので、休日のお買い物も楽しめます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く賑やかなのが苦手な方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数も比較的新しく、外観もモダンでスタイリッシュです。共用部も綺麗に清掃されており、管理されている印象が良いです。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった感じです。

日本橋駅直結と言っても過言ではないほどの近さで、交通利便性は抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、外食にも困りません。建物のデザインも気に入っています。静かな環境を求める方には向かないかもしれませんが、活気のあるエリアで暮らしたい方にはおすすめです。

なんば在住(40代・夫婦)さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 複数路線が利用可能で、通勤やレジャーに便利だと感じました。特に堺筋線が使えるのは魅力的です。なんば駅までも徒歩圏内なのは良い点。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 飲食店や商業施設が多く、生活には便利そうです。電気街の賑わいは活気があって良いですが、一方で騒がしさも感じます。

気になる点: 夜は多少賑やかで、人通りも多いため、落ち着いた住環境を求める場合は少し懸念点があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制についても、清掃が行き届いている様子が見受けられました。

気になる点: 管理方式が不明なため、詳細な管理体制や修繕計画については確認が必要です。

立地は非常に魅力的で、交通の便や買い物の利便性は高いと感じました。建物のデザインも洗練されています。ただ、周辺の賑やかさが気になるところです。価格帯によっては検討したいですが、静かな環境を重視するなら他の選択肢も考えたいです。内見時に共用部の静粛性も確認したいと思いました。

ラグゼ日本橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラグゼ日本橋大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線/日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分 南海本線/難波駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ堺筋線/日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分 南海本線/難波駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ラグゼ日本橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線/日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分 南海本線/難波駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ラグゼ日本橋に関するよくある質問

ラグゼ日本橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ラグゼ日本橋の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラグゼ日本橋の売却相場はいくらですか?

ラグゼ日本橋の売却相場は、大阪メトロ堺筋線/日本橋駅 徒歩3分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩10分 南海本線/難波駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラグゼ日本橋は築10年ですが売れますか?

ラグゼ日本橋は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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