立地・交通
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラは京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分。木津川台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77.14〜83m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
77.14〜83m2 / セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
77.14〜83m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラは京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分。木津川台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラは築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿日本鉄道近鉄不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.14から111.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立木津川台小学校、木津川市立木津第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラの査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラの過去の取引実績
直近価格
2,201万円
平均価格
2,085万円
最高値
2,423万円
最安値
1,690万円
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラの売却査定履歴です。直近価格は2,201万円、平均価格は2,085万円、最高値は2,423万円です。
1,720万円
2014年12月
1,979万円
2014年12月
2,180万円
2016年12月
2,338万円
2016年12月
2,080万円
2017年3月
2,419万円
2017年3月
1,930万円
2017年6月
2,423万円
2017年6月
1,980万円
2017年6月
2,313万円
2017年6月
1,850万円
2018年1月
2,281万円
2018年1月
1,780万円
2018年2月
2,188万円
2018年2月
1,690万円
2018年7月
2,201万円
2018年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て環境が充実しており、公園や小学校が近いのが魅力です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と、もう少し近ければ言うことなしです。夏場は少し遠く感じます。
良い点: 間取りが広く、収納も十分なので、家族が増えてもゆったりと暮らせます。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて快適です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームを検討したいです。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 管理組合の活動が活発でないのか、掲示板の情報が少ないのが少し気になります。
全体的に満足度は高いです。特に子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。駅からの距離だけが少し残念ですが、静かで住みやすい環境が気に入っています。
良い点: 近鉄京都線で大阪方面へのアクセスは良好です。通勤時間帯は混雑しますが、乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 駅まで徒歩15分は、毎日となると少し負担に感じるかもしれません。バス便があればもっと良いのですが。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも広々としていて高級感があります。植栽の手入れも行き届いており、共用部全体がきれいです。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は多少見られます。特に外壁の汚れなどが気になりました。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。敷地内にも公園があり、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、休日の買い物は車が必要になる場面が多いかもしれません。
静かな環境で子育てをしたいと考えている私たちには魅力的な物件です。部屋も広めで設備も整っています。ただ、駅からの距離と、周辺の利便性についてはもう少し検討が必要です。
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラは木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラの売却相場は、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。