立地・交通
プレサンスロジェ阿倍野松崎町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/天王寺駅 徒歩7分。天王寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと |
新婚夫婦
58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
新婚夫婦
58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
新婚夫婦
58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
新婚夫婦
58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
新婚夫婦
58.89〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと
プレサンスロジェ阿倍野松崎町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/天王寺駅 徒歩7分。天王寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ阿倍野松崎町は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.89から77.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立常盤小学校、大阪市立文の里中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の過去の取引実績
直近価格
6,129万円
平均価格
5,497万円
最高値
6,475万円
最安値
4,580万円
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の売却査定履歴です。直近価格は6,129万円、平均価格は5,497万円、最高値は6,475万円です。
4,780万円
2018年7月
5,094万円
2018年7月
4,580万円
2018年10月
5,094万円
2018年10月
4,880万円
2018年12月
5,431万円
2018年12月
4,760万円
2019年3月
5,356万円
2019年3月
5,280万円
2019年4月
5,544万円
2019年4月
4,730万円
2019年9月
5,373万円
2019年9月
5,280万円
2019年11月
5,519万円
2019年11月
4,780万円
2020年12月
4,909万円
2020年12月
4,680万円
2021年2月
4,989万円
2021年2月
5,780万円
2021年2月
6,149万円
2021年2月
5,480万円
2021年6月
6,128万円
2021年6月
5,380万円
2021年12月
6,130万円
2021年12月
5,480万円
2022年7月
5,316万円
2022年7月
5,180万円
2022年9月
5,359万円
2022年9月
5,780万円
2022年12月
6,141万円
2022年12月
4,980万円
2022年12月
5,649万円
2022年12月
5,780万円
2023年1月
6,475万円
2023年1月
6,443万円
2023年1月
5,680万円
2023年2月
6,455万円
2023年2月
6,434万円
2023年2月
5,680万円
2023年3月
6,423万円
2023年3月
5,380万円
2023年5月
6,129万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天王寺駅まで徒歩7分と非常に便利。JR、地下鉄、近鉄と複数路線が使え、駅周辺にはあべのハルカスなどの商業施設も充実しているので、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅に近い活気も感じられるバランスの良さが気に入っています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 築年数が浅いこともあり、設備は新しく綺麗です。収納スペースも十分あり、使い勝手が良いです。床暖房があるのも冬場は助かります。
気になる点: キッチンの作業スペースがもう少し広いと嬉しかったです。
天王寺駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。プレサンスブランドなので、品質への期待も裏切られませんでした。全体的に満足しています。
良い点: 天王寺駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。新幹線や空港へのアクセスも良く、出張や旅行が多い身としては非常に便利だと感じました。
気になる点: 幹線道路から一本入っているものの、昼間は車の音が多少気になります。
良い点: 常盤小学校区域で、通学路の安全性も確認しました。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は問題なさそうです。
気になる点: 大型商業施設は駅まで行かないとなく、少し歩く必要があります。公園はありますが、もう少し緑が多いと嬉しいです。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に清掃されており、好印象でした。宅配ボックスがあるのも便利そうです。
気になる点: 総戸数が30戸と少なめなので、掲示板などの情報共有が少ないかもしれません。
天王寺駅への近さと、比較的新しいマンションという点で魅力を感じています。周辺環境は、静かで住みやすそうですが、子育て世代としてはもう少し公園などが充実していると嬉しいです。共用部は綺麗でしたが、管理体制や近隣住民の雰囲気なども含め、実際に住んでいる方の意見も参考に、じっくり検討したいと思います。
プレサンスロジェ阿倍野松崎町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/天王寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/天王寺駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/天王寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ阿倍野松崎町の売却相場は、JR関西本線/天王寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ阿倍野松崎町は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。