8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 54.53〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 54.53〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 54.53〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.53〜61m2 / 築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
新婚夫婦
54.53〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
新婚夫婦
54.53〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
新婚夫婦
54.53〜66m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身
54.53〜61m2 / 築年数が比較的新しいこと、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
グルーブ神戸山本通プレミアムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩12分 JR東海道本線／元町駅 徒歩13分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩17分。県庁前駅徒歩12分、元町駅徒歩13分、神戸三宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グルーブ神戸山本通プレミアムは築8年（2018年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.53から114.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グルーブ神戸山本通プレミアムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
グルーブ神戸山本通プレミアムの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 神戸の山側、山本通の落ち着いた雰囲気がとても気に入っています。異人館も近く、散歩が楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: モダンで洗練された外観デザインが良いです。エントランスも広々としており、共用部も綺麗に保たれています。築年数も浅く、全体的に清潔感があります。
気になる点: 共用部のラウンジスペースなどがもう少し充実していると嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、ゆったりと暮らせます。設備も最新のものが導入されており、快適です。特にキッチンの使い勝手が良いです。
気になる点: バルコニーがもう少し広いと、ガーデニングなどを楽しめたかもしれません。
神戸の魅力的なエリアに住めることに満足しています。静かで落ち着いた環境でありながら、神戸三宮や元町へのアクセスも悪くありません。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 県庁前駅まで徒歩12分、元町駅まで徒歩13分と、複数路線が利用できるのは便利です。通勤や通学で使う路線によっては、選択肢が多いのは良い点です。
気になる点: 駅まで少し歩くので、特に夏場や雨の日は少し大変かもしれません。ベビーカーでの移動は少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、神戸らしい上品な雰囲気があります。こうべ小学校の学区も魅力的です。子育て環境としては良いと感じました。
気になる点: 夜遅くに一人で歩くには、もう少し街灯が多いと安心できるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日常的な安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているようです。
気になる点: 総戸数が26戸と少なめなので、管理組合の活動が活発にできるか、将来的な修繕計画などを確認したいです。
立地は神戸らしさを感じられる魅力的な場所で、子育て環境としても良さそうです。ただ、駅からの距離が少し気になります。内装や設備は良さそうですが、日当たりや眺望は部屋による差が大きいかもしれません。価格帯と照らし合わせて、慎重に検討したい物件です。
グルーブ神戸山本通プレミアムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩12分 JR東海道本線／元町駅 徒歩13分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩12分 JR東海道本線／元町駅 徒歩13分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩12分 JR東海道本線／元町駅 徒歩13分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グルーブ神戸山本通プレミアムの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩12分 JR東海道本線／元町駅 徒歩13分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グルーブ神戸山本通プレミアムは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
