立地・交通
グランアッシュ住吉清水丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分。我孫子道駅徒歩3分、我孫子前駅徒歩8分、住ノ江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1LDK / 63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 63〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 63〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 3LDK / 63〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
1LDK / 63〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
3LDK / 63〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
3LDK / 63〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
3LDK / 63〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅まで移動しやすいこと
グランアッシュ住吉清水丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分。我孫子道駅徒歩3分、我孫子前駅徒歩8分、住ノ江駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ住吉清水丘は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63から71.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立清水丘小学校、大阪市立墨江丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ住吉清水丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランアッシュ住吉清水丘の過去の取引実績
直近価格
3,234万円
平均価格
3,163万円
最高値
4,380万円
最安値
2,680万円
グランアッシュ住吉清水丘の売却査定履歴です。直近価格は3,234万円、平均価格は3,163万円、最高値は4,380万円です。
3,280万円
2019年4月
3,192万円
2019年4月
3,200万円
2019年11月
3,192万円
2019年11月
3,000万円
2020年1月
3,019万円
2020年1月
3,530万円
2020年1月
3,377万円
2020年1月
2,680万円
2020年7月
2,949万円
2020年7月
3,380万円
2020年7月
3,260万円
2020年7月
3,180万円
2021年4月
2,861万円
2021年4月
2,980万円
2021年8月
2,866万円
2021年8月
3,480万円
2022年3月
3,361万円
2022年3月
2,980万円
2022年4月
2,882万円
2022年4月
2,880万円
2022年5月
2,930万円
2022年5月
2,880万円
2022年11月
2,878万円
2022年11月
3,380万円
2023年4月
3,099万円
2023年4月
3,200万円
2023年9月
3,076万円
2023年9月
3,040万円
2024年1月
3,069万円
2024年1月
4,380万円
2024年6月
3,113万円
2024年6月
3,200万円
2024年8月
3,169万円
2024年8月
3,390万円
2024年10月
3,211万円
2024年10月
3,080万円
2024年10月
3,147万円
2024年10月
3,080万円
2024年11月
3,160万円
2024年11月
3,290万円
2025年1月
3,147万円
2025年1月
3,480万円
2025年12月
3,234万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺線我孫子道駅まで徒歩3分と非常に近く、日常の移動に便利です。南海線や高野線も徒歩圏内なので、少し遠出する際にも助かります。
気になる点: 阪堺線は時間帯によっては本数が少ないのが少し気になります。
良い点: 商店街が近く、スーパーやコンビニ、飲食店も充実していて生活しやすいです。清水丘小学校も近いので、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 大きな公園などは少し歩かないとないかもしれません。
良い点: 築年数が浅いため、設備が新しく綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にしてくれる機能が揃っています。収納も十分で満足しています。
築浅で設備が整っており、日当たりの良いリビングで快適に過ごせています。駅近で買い物も便利、子どもの学校も近く、ファミリー層にはとても住みやすいマンションだと思います。共用部も綺麗に管理されており、全体的に満足度が高いです。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスなども清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設は特にありません。ラウンジなどがあるとさらに良いかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 日勤管理なので、夜間や休日の対応が気になるときはあります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には不自由しません。飲食店もいくつかあります。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 梅田や難波のような繁華街へは電車で少し時間がかかります。若者向けの商業施設は少ない印象です。
静かな環境で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので便利です。築年数も浅く、室内設備も満足できるレベルでした。ただ、もう少し交通の便が良いとさらに良かったかもしれません。共用部分の管理はしっかりしている印象です。
グランアッシュ住吉清水丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ住吉清水丘の売却相場は、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩3分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩8分 南海本線/住ノ江駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ住吉清水丘は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。