立地・交通
ワコーレ伊丹グランシエルは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/猪名寺駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分。猪名寺駅徒歩6分、稲野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜72.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、伊丹市立南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54.16〜63m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54.16〜63m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54.16〜63m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54.16〜63m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
68〜72.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、伊丹市立南小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
54.16〜63m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
54.16〜63m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
54.16〜63m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
54.16〜63m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ伊丹グランシエルは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/猪名寺駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分。猪名寺駅徒歩6分、稲野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ伊丹グランシエルは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は巨勢工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.16から72.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立南小学校、伊丹市立南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ伊丹グランシエルの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ伊丹グランシエルの過去の取引実績
直近価格
4,487万円
平均価格
4,169万円
最高値
4,980万円
最安値
3,180万円
ワコーレ伊丹グランシエルの売却査定履歴です。直近価格は4,487万円、平均価格は4,169万円、最高値は4,980万円です。
4,280万円
2021年4月
4,626万円
2021年4月
3,180万円
2022年7月
3,378万円
2022年7月
4,380万円
2023年1月
4,207万円
2023年1月
4,200万円
2023年7月
4,181万円
2023年7月
4,380万円
2023年7月
4,161万円
2023年7月
4,200万円
2023年10月
4,148万円
2023年10月
3,190万円
2024年4月
3,536万円
2024年4月
4,980万円
2024年9月
4,374万円
2024年9月
4,570万円
2025年4月
4,418万円
2025年4月
4,499万円
2025年10月
4,487万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。JRで大阪駅まで乗り換えなし、阪急で梅田方面もアクセスしやすい。通勤・通学に困らない。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。小学校も近く、子育て世帯にも安心できる環境。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時もある。もう少し落ち着いた雰囲気だと尚良い。
良い点: 築年数も浅く、外観はモダンで綺麗。エントランスも清潔感があり、来客時にも恥ずかしくないデザイン。
気になる点: 共用部のラウンジなどはもう少し充実していると嬉しい。
2路線利用できる立地が最大の魅力です。共用施設は最低限ですが、日々の生活には十分満足しています。静かで落ち着いた環境でありながら、駅周辺には生活に必要な施設が揃っているので、バランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 専有面積が比較的広く、3LDKの間取りはファミリーに最適。キッチンやバスルームなどの水回りの設備も新しく、快適に過ごせそう。
気になる点: 床暖房やミストサウナなどの付加価値設備は標準装備ではないため、オプションになるのが少し残念。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感がある。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も一定水準は満たしている。
気になる点: 大規模修繕の履歴や、長期修繕計画の詳細がもう少し分かりやすいと安心できる。
良い点: 南小学校区であることは子育て環境としてプラス。公園なども近く、子供が遊ぶ場所には困らなさそう。
気になる点: 幹線道路が近いのか、時間帯によっては車の音が気になる可能性がある。内覧時に確認が必要。
駅からのアクセスも良く、間取りもファミリー向けで魅力的です。周辺環境も子育てには良さそうですが、騒音などの懸念点もあるため、購入前にはしっかり確認したいところです。価格帯とのバランスも考慮して検討中です。
ワコーレ伊丹グランシエルは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/猪名寺駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/猪名寺駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/猪名寺駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ伊丹グランシエルの売却相場は、JR福知山線/猪名寺駅 徒歩6分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ伊丹グランシエルは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。