立地・交通
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアは大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩11分。水無瀬駅徒歩5分、島本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三島郡島本町の物件一覧に戻る🚨 ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
3,480万3,348万3,480万3,348万3,498万3,420万3,340万3,452万3,980万4,020万3,680万3,722万3,490万3,461万4,080万4,097万3,480万3,432万3,650万3,679万5,180万4,532万4,890万4,589万4,800万4,513万3,780万4,090万3,880万4,190万3,480万3,772万3,180万3,401万3,980万4,074万4,850万4,569万4,180万4,048万3,580万3,455万3,480万3,616万4,380万4,198万4,280万4,243万3,680万3,844万3,380万3,505万4,270万4,206万4,080万3,878万3,950万3,771万4,380万4,032万4,180万4,276万4,180万4,091万4,080万4,206万4,180万4,035万4,180万3,973万
マンション
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
大阪府三島郡島本町高浜3丁目3-1阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
売却チャンス
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2024年実績
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三島郡島本町の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 三島郡島本町
3日前子育て世帯
70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 三島郡島本町
4日前子育て世帯
70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 三島郡島本町
5日前子育て世帯
70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 三島郡島本町
6日前子育て世帯
70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 三島郡島本町
7日前子育て世帯
70〜79m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、島本町立第四小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府三島郡島本町高浜3丁目3-1
交通
阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩11分
築年月
2018年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
315戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.19m² ～ 83.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
11735.51m²
駐車場数
271
建ぺい率
24.4%・60%
容積率
199.04%・200%
分譲会社
阪急不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
島本町立第四小学校
中学校区域
島本町立第一中学校
ブランド
ジオ
延床面積
24677.3m²
建築面積
2862.61m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町高浜3丁目3-1
バルコニー面積
11.12m² ～ 20.57m²
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの物件固有情報
建物スペック
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数315戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.19から83.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は島本町立第四小学校、島本町立第一中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの過去の取引実績
直近価格
3,973万円
平均価格
3,939万円
最高値
5,180万円
最安値
3,180万円
下落傾向（前回比 207万円）
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,973万円、平均価格は3,939万円、最高値は5,180万円です。
3,480万円
2019年3月
3,348万円
2019年3月
3,480万円
2020年2月
3,348万円
2020年2月
3,498万円
2020年12月
3,420万円
2020年12月
3,340万円
2021年4月
3,452万円
2021年4月
3,980万円
2021年8月
4,020万円
2021年8月
3,680万円
2021年10月
3,722万円
2021年10月
3,490万円
2021年11月
3,461万円
2021年11月
4,080万円
2021年11月
4,097万円
2021年11月
3,480万円
2022年2月
3,432万円
2022年2月
3,650万円
2022年5月
3,679万円
2022年5月
5,180万円
2022年12月
4,532万円
2022年12月
4,890万円
2023年3月
4,589万円
2023年3月
4,800万円
2023年4月
4,513万円
2023年4月
3,780万円
2023年5月
4,090万円
2023年5月
3,880万円
2023年6月
4,190万円
2023年6月
3,480万円
2023年9月
3,772万円
2023年9月
3,180万円
2023年10月
3,401万円
2023年10月
3,980万円
2023年12月
4,074万円
2023年12月
4,850万円
2024年1月
4,569万円
2024年1月
4,180万円
2024年2月
4,048万円
2024年2月
3,580万円
2024年3月
3,455万円
2024年3月
3,480万円
2024年3月
3,616万円
2024年3月
4,380万円
2024年4月
4,198万円
2024年4月
4,280万円
2024年6月
4,243万円
2024年6月
3,680万円
2024年6月
3,844万円
2024年6月
3,380万円
2024年7月
3,505万円
2024年7月
4,270万円
2024年12月
4,206万円
2024年12月
4,080万円
2025年3月
3,878万円
2025年3月
3,950万円
2025年3月
3,771万円
2025年3月
4,380万円
2025年9月
4,032万円
2025年9月
4,180万円
2025年11月
4,276万円
2025年11月
4,180万円
2025年12月
4,091万円
2025年12月
4,080万円
2025年12月
4,206万円
2025年12月
4,180万円
2026年1月
4,035万円
2026年1月
4,180万円
2026年3月
3,973万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府三島郡島本町高浜3丁目3-1
口コミ・レビュー
水無瀬ファミリーさん居住者 / 2023年10月
交通利便性★★★★☆
良い点: 阪急とJRの2路線が使えて便利。特に阪急水無瀬駅まで徒歩5分なのは通勤・通学に助かります。大阪駅まで乗り換えなしで行けるのも良い。
気になる点: JR島本駅まで少し歩くのが、夏場は少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストア、病院など生活に必要な施設が揃っていて便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ジオブランドらしい、洗練された外観デザインです。エントランスも広々としており、共用部も綺麗に清掃されています。宅配ボックスも完備。
気になる点: 共用部のラウンジなどがもう少し充実していると嬉しいです。
全体的に満足度の高いマンションです。交通の便が良く、駅周辺の生活利便性も高いので、子育て世代には特に住みやすい環境だと思います。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると感じています。
島本町住民さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと使えています。床暖房やディスポーザーなど、標準的な設備は整っています。眺望も満足。
気になる点: 壁の遮音性が少し気になる時があります。隣や上下階の生活音が聞こえることがありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していると思います。コンシェルジュサービスは利用していませんが、あると便利。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳細が分かると安心できます。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 新築マンションとしては妥当な価格設定だと思います。ジオブランドの安心感や立地を考慮すれば、納得できる範囲です。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、将来的にどの程度上がるのか少し気になります。
駅近で生活利便性が高い点が魅力です。建物も新しく、共有設備も充実しています。部屋の仕様にも概ね満足していますが、音に関しては少し気になるときもあります。総戸数が多いため、住民同士の顔が見えにくい側面もありますが、全体的には快適に暮らせています。
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアは三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩11分
立地の魅力
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの立地価値・将来性
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジオ阪急水無瀬ハートスクエアに関するよくある質問
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの売却相場はいくらですか？
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの売却相場は、阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線／島本駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアは築7年ですが売れますか？
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は？
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。