立地・交通
プレミスト鶴見横堤は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩3分。横堤駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
単身
67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
67.1〜71m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
プレミスト鶴見横堤は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩3分。横堤駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレミスト鶴見横堤は築8年(2018年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.1から83.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立茨田西小学校、大阪市立茨田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレミスト鶴見横堤の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレミスト鶴見横堤の過去の取引実績
直近価格
4,437万円
平均価格
4,794万円
最高値
6,200万円
最安値
3,845万円
プレミスト鶴見横堤の売却査定履歴です。直近価格は4,437万円、平均価格は4,794万円、最高値は6,200万円です。
4,350万円
2019年11月
3,845万円
2019年11月
4,080万円
2020年8月
3,893万円
2020年8月
4,300万円
2021年1月
4,330万円
2021年1月
4,397万円
2021年1月
4,200万円
2021年3月
4,084万円
2021年3月
6,200万円
2021年4月
5,437万円
2021年4月
6,150万円
2021年7月
5,658万円
2021年7月
4,640万円
2021年8月
4,643万円
2021年8月
4,980万円
2021年10月
4,876万円
2021年10月
4,580万円
2021年11月
4,700万円
2021年11月
4,890万円
2022年1月
5,080万円
2022年1月
4,700万円
2022年3月
5,071万円
2022年3月
4,800万円
2022年5月
5,023万円
2022年5月
4,600万円
2022年6月
5,023万円
2022年6月
4,700万円
2022年9月
4,974万円
2022年9月
4,680万円
2022年10月
4,833万円
2022年10月
4,080万円
2024年7月
4,445万円
2024年7月
5,800万円
2024年11月
5,422万円
2024年11月
5,480万円
2026年3月
4,437万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 横堤駅まで徒歩3分は非常に便利です。鶴見緑地線一本で京橋や心斎橋にもアクセスでき、日常生活の移動が楽になりました。
良い点: 鶴見緑地が近く、緑豊かで散歩やジョギングが楽しいです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、買い物に困りません。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かなので気になりません。
良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスなどの設備も充実しています。
気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり利用していません。
2018年築と新しく、全体的に満足しています。駅近で鶴見緑地も近いという、都心へのアクセスと自然環境を両立できる点が最大の魅力です。子育て環境としても良いと感じています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、3LDKでも広々としており、収納も十分ありそうです。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していました。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。管理体制については、管理会社が不明なため、詳細を確認したいところです。
気になる点: 管理費や修繕積立金がどの程度か、今後の負担を考慮して検討中です。
良い点: 駅からの距離は魅力ですが、周辺には昔ながらの町並みもあり、新しい商業施設は少なめな印象です。小学校は近く、子育て世代には安心かもしれません。
気になる点: 鶴見緑地線沿線は、他の沿線に比べてやや地味な印象も受けます。
駅近で利便性は高いですが、周辺の雰囲気や生活利便施設については、もう少し活気があると嬉しいと感じました。お部屋の仕様は良いですが、管理体制など、購入にあたってはさらに情報収集が必要です。
プレミスト鶴見横堤は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレミスト鶴見横堤の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/横堤駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレミスト鶴見横堤は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。