立地・交通
グルーブ神戸中山手グランテラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩9分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩16分。大倉山駅徒歩9分、花隈駅徒歩11分、元町駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 71.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 71.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 71.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.66〜74m2 / 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩9分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
単身
71.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
単身
71.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
単身
71.66〜74m2 / セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
71.66〜74m2 / 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩9分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
グルーブ神戸中山手グランテラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩9分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩16分。大倉山駅徒歩9分、花隈駅徒歩11分、元町駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グルーブ神戸中山手グランテラスは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はイー・グルーブ、施工会社は田中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約71.66から77.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グルーブ神戸中山手グランテラスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グルーブ神戸中山手グランテラスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良い。山の手小学校も近く、通学路も安全で安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築浅で設備が新しく綺麗です。特にキッチンやバスルームは使いやすく、デザインもモダンで気に入っています。収納スペースも十分で、部屋をすっきりと保てます。
良い点: 建物のデザインが洗練されており、エントランスも高級感があります。総戸数が少ないため、共用部が混み合うこともなく、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 駐車場が限られているため、希望者は早めの確認が必要です。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境で子育てしやすく、部屋も快適です。駅へのアクセスは許容範囲内ですが、もう少し近ければ完璧でした。共用部も綺麗に保たれており、日々の生活に安らぎを与えてくれます。おすすめできる物件だと思います。
良い点: 地下鉄大倉山駅まで徒歩9分は許容範囲内。複数路線が利用できる元町駅や花隈駅も徒歩圏内なので、神戸市内の移動には便利です。
気になる点: 徒歩15分以上かかる駅もあるため、毎日の通勤・通学で駅直結のような利便性を求める方には不向きかもしれません。特に冬場や悪天候時は辛く感じる可能性も。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。神戸の山の手らしい、緑が多く景観の良いエリアだと感じました。公園なども近く、散歩には最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、賑やかな商業施設は少なめです。少し物足りなさを感じる人もいるかもしれません。
良い点: 築年数が浅いため、共用部や設備は全体的に新しく清潔感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っている印象で、安心して暮らせそうです。
気になる点: 管理体制の詳細(管理会社、管理員の常駐有無など)が不明瞭で、確認が必要だと感じました。総戸数が少ないため、管理組合の運営がスムーズに進むかどうかも気になるところです。
閑静な住宅街という点と、比較的新しいマンションである点が魅力です。設備面も充実しており、快適な生活が送れそうだと感じました。ただ、最寄り駅からの距離や周辺の商業施設の少なさは、ライフスタイルによってはネックになるかもしれません。管理体制についても、もう少し詳細な情報があれば、より安心して検討できると思いました。
グルーブ神戸中山手グランテラスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩9分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩9分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩9分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グルーブ神戸中山手グランテラスの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩9分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線/元町駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グルーブ神戸中山手グランテラスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。