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マンション

プレミスト大津ステーションレジデンス

滋賀県大津市春日町1-5JR東海道本線／大津駅 徒歩1分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

マンション滋賀県 大津市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

マンション滋賀県 大津市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

マンション滋賀県 大津市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

マンション滋賀県 大津市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市春日町1-5
交通
JR東海道本線／大津駅 徒歩1分
築年月
2019年8月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
13階建
総戸数
201戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
45.34m² ～ 85.68m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北
敷地面積
2675.29m²
駐車場数
122
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
大和ハウス工業南海不動産南海電気鉄道オリックス不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大津市立逢坂小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
ブランド
プレミスト
延床面積
21158.63m²
建築面積
2368.01m²
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
滋賀県大津市春日町1-5
バルコニー面積
6.25m² ～ 20.77m²

プレミスト大津ステーションレジデンスの物件固有情報

立地・交通

プレミスト大津ステーションレジデンスは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大津駅 徒歩1分。大津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレミスト大津ステーションレジデンスは築7年（2019年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数201戸の大規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業南海不動産南海電気鉄道オリックス不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約45.34から85.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立逢坂小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレミスト大津ステーションレジデンスの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレミスト大津ステーションレジデンスの過去の取引実績

直近価格

6,479万円

平均価格

5,522万円

最高値

8,200万円

最安値

3,237万円

下落傾向（前回比 1,501万円）

プレミスト大津ステーションレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は6,479万円、平均価格は5,522万円、最高値は8,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市春日町1-5

口コミ・レビュー

大津駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分という立地が最高です。毎日の通勤・通学はもちろん、新幹線も利用できるので、旅行や出張の際も非常に便利。駅直結の商業施設もあり、買い物にも困りません。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。落ち着いた雰囲気もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。公園も近くにあり、リフレッシュできます。

気になる点: 大津駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅で大変綺麗です。エントランスも高級感があり、日勤管理なので安心感があります。共用施設はありませんが、シンプルで使いやすいです。

気になる点: null

大津駅の目の前という最高のロケーションに惹かれて購入しました。毎日の通勤が楽になっただけでなく、駅直結の商業施設や周辺の飲食店なども充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築浅で建物も綺麗なので、満足度は非常に高いです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大津駅徒歩1分は、都心へのアクセスを考えると非常に魅力的。新快速も停車するので、京都や大阪への通勤も無理なくできそうです。駅周辺の商業施設も充実しているのが良い点です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。ディスポーザーがあれば尚良かったです。

気になる点: 専有面積が45.34m²からの設定なので、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。3LDKでも、もう少し広さがあると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているようで安心感があります。築年数も浅いため、共用部も綺麗に保たれている印象です。

気になる点: コンシェルジュサービスなど、もう少し手厚いサービスがあるとより魅力的だと感じます。

立地条件は抜群で、毎日の通勤を考えると非常に魅力的です。周辺環境も生活しやすそうで、子育てにも適していると感じました。お部屋の仕様も悪くありませんが、ファミリー層にはもう少し広い間取りの選択肢があると嬉しいです。価格帯を考えると、総合的に見て良い物件だと思います。

プレミスト大津ステーションレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレミスト大津ステーションレジデンスは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大津駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／大津駅 徒歩1分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

プレミスト大津ステーションレジデンスの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大津駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大津市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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プレミスト大津ステーションレジデンスに関するよくある質問

プレミスト大津ステーションレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

プレミスト大津ステーションレジデンスの売却相場はいくらですか？

プレミスト大津ステーションレジデンスの売却相場は、JR東海道本線／大津駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレミスト大津ステーションレジデンスは築6年ですが売れますか？

プレミスト大津ステーションレジデンスは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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