立地・交通
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線/嵐電嵯峨駅 徒歩7分。嵯峨嵐山駅徒歩3分、嵐電嵯峨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
定年前の住み替え検討
65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
65.55〜72m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線/嵐電嵯峨駅 徒歩7分。嵯峨嵐山駅徒歩3分、嵐電嵯峨駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.55から93.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立嵯峨小学校、京都市立嵯峨中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の過去の取引実績
直近価格
5,122万円
平均価格
5,182万円
最高値
5,795万円
最安値
4,750万円
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の売却査定履歴です。直近価格は5,122万円、平均価格は5,182万円、最高値は5,795万円です。
5,580万円
2019年12月
5,795万円
2019年12月
4,750万円
2020年11月
4,898万円
2020年11月
4,750万円
2021年1月
4,899万円
2021年1月
5,300万円
2022年8月
5,434万円
2022年8月
4,980万円
2023年1月
5,122万円
2023年1月
5,550万円
2024年4月
5,122万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR嵯峨嵐山駅まで徒歩3分と非常に便利。通勤だけでなく、週末の京都観光にもアクセス抜群です。京福電鉄も近く、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、嵐山の自然や寺社仏閣が近く、散歩するだけで癒されます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: モダンで品のある外観デザインで、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が少ないため、共用部が混み合うこともなく、落ち着いた雰囲気です。
利便性と風情を兼ね備えた、大変満足のいくマンションです。特に駅近は子育て世代にはありがたく、周辺の自然環境も魅力。日勤管理なので安心感もあります。もう少しだけ買い物の選択肢があれば完璧です。
良い点: 2018年築と新しいため、水回りなどの設備は清潔で使いやすかったです。収納スペースも十分あり、2LDKでもゆったりと暮らせました。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の生活音が時々聞こえることがありました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
良い点: 静かで暮らしやすい環境でした。嵯峨小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。ただ、夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し心細く感じるかもしれません。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、日常の買い物がやや不便でした。
嵯峨嵐山というロケーションは最高で、風情ある街並みは魅力的でした。建物自体も新しく快適に過ごせましたが、周辺の買い物の利便性や、夜の静かさには少し慣れが必要かもしれません。共用部が少ない分、プライベート感は保てます。
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線/嵐電嵯峨駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線/嵐電嵯峨駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線/嵐電嵯峨駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の売却相場は、JR山陰本線/嵯峨嵐山駅 徒歩3分 京福電鉄嵐山本線/嵐電嵯峨駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。