立地・交通
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分、天王寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘
7,480万8,464万6,480万6,902万6,780万7,824万
マンション
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目18-15大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 77.83〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目18-15
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分
築年月
2018年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
28戸
間取り
3SLDK ～ 4LDK
専有面積
77.83m² ～ 86.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
647.87m²
駐車場数
14
建ぺい率
42.22%
容積率
364.06%
分譲会社
ユニハイムエステート
施工会社
昭和工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立聖和小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
延床面積
2907.31m²
建築面積
273.49m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目18-15
バルコニー面積
14.20m² ～ 14.80m²
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニハイムエステート、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.83から86.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
7,824万円
平均価格
7,322万円
最高値
8,464万円
最安値
6,480万円
上昇傾向（前回比 +1,044万円）
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は7,824万円、平均価格は7,322万円、最高値は8,464万円です。
7,480万円
2020年1月
8,464万円
2020年1月
6,480万円
2020年3月
6,902万円
2020年3月
6,780万円
2023年1月
7,824万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目18-15
口コミ・レビュー
大阪在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街でありながら、四天王寺や夕陽ヶ丘といった歴史的・文化的なスポットが近く、散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、3SLDKの間取りは子育て世帯には十分な広さです。収納も多く、日当たりの良いリビングは快適です。ディスポーザーや床暖房など設備も充実しています。
気になる点: 食洗機が標準装備ではなかったのが少し残念でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。子どもの教育環境も良さそうで、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
都心近接派、元住人さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 谷町線一本で梅田や天王寺方面へアクセスできるのは便利です。JR天王寺駅も徒歩圏内なので、新幹線や近鉄の利用も可能です。
気になる点: 最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。特に女性の一人歩きだと、夜道は少し気になるときがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。全体的に綺麗に保たれており、築年数の新しさも感じられます。
気になる点: 共用施設はあまり多くなく、ラウンジなどもありません。もう少し充実していると嬉しかったです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。静かな環境は良いのですが、繁華街のような賑わいはありません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し不便です。活気のあるエリアを求める人には物足りないかもしれません。
静かな住環境と、都心へのアクセスの良さのバランスが良い物件です。建物の質は高いですが、価格帯を考えるともう少し駅近であったり、共用施設が充実していたりすると満足度が高まったかもしれません。
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘に関するよくある質問
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分 JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘は築7年ですが売れますか？
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。