立地・交通
ブランズ天王寺国分町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩14分。寺田町駅徒歩3分、天王寺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.56m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 57.31〜67m2 / JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.56m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.56m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.56m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
75〜80.56m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
57.31〜67m2 / JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
75〜80.56m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
75〜80.56m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
75〜80.56m2 / 共用部の管理が安定していること、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
ブランズ天王寺国分町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩14分。寺田町駅徒歩3分、天王寺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ天王寺国分町は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.31から80.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ天王寺国分町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ天王寺国分町の過去の取引実績
直近価格
5,422万円
平均価格
5,210万円
最高値
6,490万円
最安値
3,974万円
ブランズ天王寺国分町の売却査定履歴です。直近価格は5,422万円、平均価格は5,210万円、最高値は6,490万円です。
4,900万円
2019年3月
4,827万円
2019年3月
4,280万円
2020年2月
3,980万円
2020年2月
4,195万円
2020年2月
4,380万円
2020年4月
3,974万円
2020年4月
5,180万円
2020年6月
4,989万円
2020年6月
6,490万円
2020年8月
5,920万円
2020年8月
6,090万円
2020年11月
5,856万円
2020年11月
4,100万円
2020年12月
4,078万円
2020年12月
5,180万円
2020年12月
5,060万円
2020年12月
3,980万円
2021年4月
4,053万円
2021年4月
4,980万円
2021年10月
4,566万円
2021年10月
5,980万円
2023年2月
5,384万円
2023年2月
5,880万円
2023年12月
5,354万円
2023年12月
6,180万円
2025年4月
5,844万円
2025年4月
6,280万円
2025年8月
6,195万円
2025年8月
5,080万円
2025年8月
4,899万円
2025年8月
6,080万円
2025年11月
6,021万円
2025年11月
5,980万円
2025年12月
5,350万円
2025年12月
5,780万円
2026年2月
5,422万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺田町駅まで徒歩3分は本当に便利。JR環状線なので、大阪駅や天王寺駅へのアクセスが抜群です。電車での移動が多い人には最高だと思います。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて生活しやすいです。少し歩けば天王寺公園やあべのハルカスもあり、休日の楽しみも充実しています。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺でも人通りが少なくなる時間帯があります。
良い点: ブランズシリーズなので、外観はスタイリッシュで高級感があります。エントランスや共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。
気になる点: 残念ながら、共用施設(ラウンジなど)は特にありません。
寺田町駅徒歩3分という立地は本当に魅力的です。日常の買い物はもちろん、大阪市内の主要エリアへのアクセスも良好。建物も新しく綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。ファミリー層だけでなく、単身者やDINKSにもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: リビングが広めで、子供のおもちゃを置いたりするのに十分なスペースがあります。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っていて快適です。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。特に子供の成長に伴い、物が増えてきたので。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全に配慮されているようです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 公園が近隣に少ないのが少し残念。子供を連れて遊ぶ場所が限られます。また、駅周辺は賑やかですが、マンション自体は少し落ち着いた立地です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックも完備されているので、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: 日勤のみなので、夜間や早朝の緊急時対応については少し気になるところです。
ブランズ天王寺国分町に住んでみて、駅近の便利さと新しいマンションの快適さを実感しています。子育て環境としては、小学校が近いのは良い点ですが、公園が少ないのが少し気になります。全体的には満足していますが、収納の充実や周辺の緑があれば、もっと良くなると思います。
ブランズ天王寺国分町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ天王寺国分町の売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ天王寺国分町は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。