立地・交通
ユニハイム浜寺諏訪ノ森は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩8分。諏訪ノ森駅徒歩5分、船尾駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム浜寺諏訪ノ森
3,180万2,822万2,730万2,715万2,990万3,132万2,850万2,768万2,980万2,981万2,990万3,115万2,980万3,045万3,180万2,777万2,790万2,659万2,980万2,925万2,890万2,859万2,790万2,834万3,180万2,743万2,790万2,854万2,880万2,874万3,180万2,763万2,990万2,819万2,980万2,842万2,780万2,888万2,990万2,777万2,650万2,845万2,980万2,741万2,650万2,741万2,780万2,850万2,990万2,671万2,880万2,624万2,980万2,708万2,680万2,745万2,990万2,719万4,280万4,003万2,598万2,687万2,780万2,792万2,990万2,783万2,990万2,791万2,830万2,922万2,830万2,905万3,670万3,295万2,780万2,646万2,880万2,672万2,607万2,980万2,914万3,949万3,335万
マンション
ユニハイム浜寺諏訪ノ森
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目222-1南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ユニハイム浜寺諏訪ノ森
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.54〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜100.36m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.54〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.54〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜100.36m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 堺市
2日前共働き夫婦
65.54〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
5日前夫婦＋子ども3人
89〜100.36m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
6日前共働き夫婦
65.54〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前共働き夫婦
65.54〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜100.36m2 / 築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目222-1
交通
南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩8分
築年月
2018年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
51戸
間取り
1SSLDK ～ 4LDK
専有面積
65.54m² ～ 100.36m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
4096.39m²
駐車場数
41
建ぺい率
40%
容積率
100%
分譲会社
ユニハイムエステート
施工会社
昭和工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
堺市立浜寺小学校
中学校区域
堺市立浜寺南中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
4312.89m²
建築面積
1637.71m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目222-1
バルコニー面積
8.92m² ～ 22.23m²
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム浜寺諏訪ノ森は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はユニハイムエステート、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.54から100.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立浜寺小学校、堺市立浜寺南中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の過去の取引実績
直近価格
3,335万円
平均価格
2,921万円
最高値
4,280万円
最安値
2,598万円
下落傾向（前回比 614万円）
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の売却査定履歴です。直近価格は3,335万円、平均価格は2,921万円、最高値は4,280万円です。
3,180万円
2019年8月
2,822万円
2019年8月
2,730万円
2019年9月
2,715万円
2019年9月
2,990万円
2019年11月
3,132万円
2019年11月
2,850万円
2019年12月
2,768万円
2019年12月
2,980万円
2020年2月
2,981万円
2020年2月
2,990万円
2020年5月
3,115万円
2020年5月
2,980万円
2020年5月
3,045万円
2020年5月
3,180万円
2020年7月
2,777万円
2020年7月
2,790万円
2020年8月
2,659万円
2020年8月
2,980万円
2020年9月
2,925万円
2020年9月
2,890万円
2020年9月
2,859万円
2020年9月
2,790万円
2020年10月
2,834万円
2020年10月
3,180万円
2021年1月
2,743万円
2021年1月
2,790万円
2021年4月
2,854万円
2021年4月
2,880万円
2021年6月
2,874万円
2021年6月
3,180万円
2021年10月
2,763万円
2021年10月
2,990万円
2021年10月
2,819万円
2021年10月
2,980万円
2022年4月
2,842万円
2022年4月
2,780万円
2022年7月
2,888万円
2022年7月
2,990万円
2022年9月
2,777万円
2022年9月
2,650万円
2022年10月
2,845万円
2022年10月
2,980万円
2022年10月
2,741万円
2022年10月
2,650万円
2022年11月
2,741万円
2022年11月
2,780万円
2022年12月
2,850万円
2022年12月
2,990万円
2023年3月
2,671万円
2023年3月
2,880万円
2023年4月
2,624万円
2023年4月
2,980万円
2023年9月
2,708万円
2023年9月
2,680万円
2023年10月
2,745万円
2023年10月
2,990万円
2023年12月
2,719万円
2023年12月
4,280万円
2023年12月
4,003万円
2023年12月
2,598万円
2024年2月
2,687万円
2024年2月
2,780万円
2024年3月
2,792万円
2024年3月
2,990万円
2024年7月
2,783万円
2024年7月
2,990万円
2025年1月
2,791万円
2025年1月
2,830万円
2025年1月
2,922万円
2025年1月
2,830万円
2025年7月
2,905万円
2025年7月
3,670万円
2025年7月
3,295万円
2025年7月
2,780万円
2025年8月
2,646万円
2025年8月
2,880万円
2025年9月
2,672万円
2025年9月
2,607万円
2025年9月
2,980万円
2025年10月
2,914万円
2025年10月
3,949万円
2025年12月
3,335万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目222-1
口コミ・レビュー
浜寺ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海本線諏訪ノ森駅まで徒歩5分と非常に便利。なんばや天王寺へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分です。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日々の買い物には困りません。少し歩けば公園もあり、子育てしやすい環境だと感じます。静かな住宅街なのも良いです。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、選択肢は多くないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共有スペースも綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: null
2018年築と新しく、全体的に満足しています。特に駅からの近さと周辺の生活利便性は高く評価できます。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、床暖房や浴室乾燥機など、設備は充実していました。専有面積も広めのプランがあり、ゆったりと暮らせそうです。
気になる点: リビングの広さが間取りによっては少し物足りなく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが在中しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなどの設備も整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の巡回はそれほど多くないかもしれません。
交通★★★☆☆
良い点: 南海本線諏訪ノ森駅まで徒歩5分は魅力です。しかし、急行が止まらないため、大阪市内への移動には乗り換えが必要になる場合が多く、少し時間がかかるのがネックです。
気になる点: 阪堺電軌も利用できますが、こちらはさらに時間がかかります。
立地や設備面で魅力はありますが、通勤利便性だけが少し気になるところです。共用部や部屋の仕様は新しく綺麗で、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。価格帯によっては検討したいです。
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム浜寺諏訪ノ森は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩8分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイム浜寺諏訪ノ森に関するよくある質問
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニハイム浜寺諏訪ノ森の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の売却相場はいくらですか？
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の売却相場は、南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／船尾駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム浜寺諏訪ノ森は築8年ですが売れますか？
ユニハイム浜寺諏訪ノ森は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。