立地・交通
ジオ西宮北口瓦林町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩14分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩16分。西宮北口駅徒歩14分、甲子園口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
2LDK / 62.15〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、公園が近い住環境
ジオ西宮北口瓦林町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩14分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩16分。西宮北口駅徒歩14分、甲子園口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ西宮北口瓦林町は築8年(2018年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.15から80.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ西宮北口瓦林町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジオ西宮北口瓦林町の過去の取引実績
直近価格
7,028万円
平均価格
5,973万円
最高値
7,100万円
最安値
4,785万円
ジオ西宮北口瓦林町の売却査定履歴です。直近価格は7,028万円、平均価格は5,973万円、最高値は7,100万円です。
4,980万円
2022年2月
4,785万円
2022年2月
7,100万円
2025年12月
7,028万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境として非常に落ち着いています。小学校も近く、通学路も安全で安心です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分と、少し距離があります。荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数が浅いため、水回りや設備は新しく綺麗です。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。床暖房は冬場に重宝しています。
良い点: ジオブランドらしい、洗練された外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。小規模ながらも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設はあまり多くありません。ラウンジなどはありませんが、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
全体的に満足度の高いマンションです。立地は静かで子育てしやすく、建物も新しくて快適に過ごせています。駅までの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。
良い点: 西宮北口駅まで徒歩14分と、許容範囲内。駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には困りません。通勤にも便利で、梅田や神戸方面へのアクセスが良いです。
気になる点: 毎日の通勤・通学で徒歩14分は、少し負担に感じるかもしれません。特に夏場や悪天候時は辛そうです。JR甲子園口駅もほぼ同じ距離なので、どちらを使うか迷うかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、騒がしさがなく落ち着いた環境です。緑も多く、散歩には良い場所だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 周辺に大規模な商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを重視する方には物足りないかもしれません。
良い点: ジオブランドなので、管理体制やセキュリティはしっかりしていると期待できます。オートロックや防犯カメラなど、基本的な設備は整っていると思われます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金の状況などを、購入前にしっかり確認する必要がありそうです。
静かな環境で新築に近いマンションを探している方には良い選択肢だと思います。西宮北口駅へのアクセスは悪くありませんが、もう少し駅近を希望する方には不向きかもしれません。周辺環境は良好で、子育て世代にも適していると感じました。価格とのバランスを考慮して検討すべき物件です。
ジオ西宮北口瓦林町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩14分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩14分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩16分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩14分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ西宮北口瓦林町の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩14分 JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ西宮北口瓦林町は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。