立地・交通
エグゼ新北野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／十三駅 徒歩5分。十三駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エグゼ新北野
2,450万2,551万2,380万2,445万1,980万2,342万2,300万2,254万2,450万2,364万2,300万2,361万2,350万2,284万2,390万2,255万2,365万1,980万2,354万2,350万2,350万2,350万2,302万2,300万2,351万1,980万2,340万2,350万2,337万2,350万2,289万2,300万2,327万1,980万2,300万2,450万2,340万2,350万2,260万2,300万2,314万2,450万2,366万2,380万2,248万2,300万2,311万2,500万2,335万2,380万2,357万2,300万2,368万2,180万2,312万2,450万2,350万1,980万2,247万2,150万2,200万2,300万2,251万2,230万2,159万2,230万2,166万1,999万2,230万2,180万2,250万2,230万2,151万2,230万2,152万
マンション
エグゼ新北野
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-25阪急京都本線／十三駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 エグゼ新北野
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 28〜30.56m2 / 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 28〜30.56m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 28〜30.56m2 / 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 28〜30.56m2 / 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 28〜30.56m2 / 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
3LDK / 28〜30.56m2 / 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1LDK / 28〜30.56m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
3LDK / 28〜30.56m2 / 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 28〜30.56m2 / 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 28〜30.56m2 / 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-25
交通
阪急京都本線／十三駅 徒歩5分
築年月
2016年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
36戸
間取り
2K ～ 2K
専有面積
27.99m² ～ 30.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北北西
敷地面積
299.64m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%・100%・39.28%
容積率
400%・375.07%
分譲会社
シティトラスト不動産
施工会社
栗本建設工業
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
延床面積
1328.97m²
建築面積
117.69m²
設計会社
栗本建設工業
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-25
バルコニー面積
3.50m² ～ 4.00m²
エグゼ新北野の物件固有情報
建物スペック
エグゼ新北野は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はシティトラスト不動産、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2Kの住戸構成で、専有面積は約27.99から30.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エグゼ新北野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エグゼ新北野の過去の取引実績
直近価格
2,152万円
平均価格
2,289万円
最高値
2,551万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 78万円）
エグゼ新北野の売却査定履歴です。直近価格は2,152万円、平均価格は2,289万円、最高値は2,551万円です。
2,450万円
2019年5月
2,551万円
2019年5月
2,380万円
2019年5月
2,445万円
2019年5月
1,980万円
2019年6月
2,342万円
2019年6月
2,300万円
2019年6月
2,254万円
2019年6月
2,450万円
2019年6月
2,364万円
2019年6月
2,300万円
2019年11月
2,361万円
2019年11月
2,350万円
2019年11月
2,284万円
2019年11月
2,390万円
2019年11月
2,255万円
2019年11月
2,365万円
2019年11月
1,980万円
2019年12月
2,354万円
2019年12月
2,350万円
2019年12月
2,350万円
2019年12月
2,350万円
2020年5月
2,302万円
2020年5月
2,300万円
2020年5月
2,351万円
2020年5月
1,980万円
2020年6月
2,340万円
2020年6月
2,350万円
2020年7月
2,337万円
2020年7月
2,350万円
2020年11月
2,289万円
2020年11月
2,300万円
2020年12月
2,327万円
2020年12月
1,980万円
2021年1月
2,300万円
2021年1月
2,450万円
2021年4月
2,340万円
2021年4月
2,350万円
2021年5月
2,260万円
2021年5月
2,300万円
2021年6月
2,314万円
2021年6月
2,450万円
2021年10月
2,366万円
2021年10月
2,380万円
2021年12月
2,248万円
2021年12月
2,300万円
2021年12月
2,311万円
2021年12月
2,500万円
2021年12月
2,335万円
2021年12月
2,380万円
2022年5月
2,357万円
2022年5月
2,300万円
2022年6月
2,368万円
2022年6月
2,180万円
2022年9月
2,312万円
2022年9月
2,450万円
2022年9月
2,350万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
2,247万円
2022年10月
2,150万円
2022年11月
2,200万円
2022年11月
2,300万円
2022年12月
2,251万円
2022年12月
2,230万円
2023年2月
2,159万円
2023年2月
2,230万円
2023年8月
2,166万円
2023年8月
1,999万円
2023年11月
2,230万円
2023年11月
2,180万円
2023年11月
2,250万円
2023年11月
2,230万円
2024年2月
2,151万円
2024年2月
2,230万円
2024年8月
2,152万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区新北野1丁目9-25
口コミ・レビュー
十三駅近のシングラーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 十三駅まで徒歩5分は本当に便利。阪急の複数路線が使えるので、梅田や宝塚方面へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 商店街もあり、活気があって楽しい雰囲気。ただ、夜は少し賑やかすぎる場所もあるので、静かに過ごしたい人には気になるかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな店が多い。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 2Kですが、一人暮らしには十分な広さ。築浅なので設備も新しく、清潔感があります。収納も思ったより多くて助かっています。
気になる点: 2Kなので、来客用の寝床を確保するのが少し難しい。
十三駅への近さと、駅周辺の利便性を最優先するなら非常におすすめのマンションです。築浅で共用部も綺麗なので、快適に過ごせています。ただし、周辺の賑やかさが気になる方は、物件の向きなどを確認した方が良いかもしれません。
新婚夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも綺麗に管理されていて、共用部は清潔感があります。日勤管理なのも安心材料です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックも完備されているので、セキュリティ面でもしっかりしている印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し一歩入ると住宅街で落ち着いた雰囲気もあります。神津小学校も近く、子育て環境としては悪くなさそうです。
気になる点: 商店街の賑やかさが、夜遅くまで続くことがある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が27.99m²～30.56m²と、2Kとしてはコンパクトな作り。夫婦二人で住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、新婚さんやDINKSでコンパクトに暮らしたい方には良いかもしれません。
気になる点: 専有面積がややコンパクト。
十三駅からのアクセスが非常に良く、利便性の高い立地が魅力です。築浅で共用部も綺麗なので、快適な生活が期待できそう。ただ、間取りや専有面積がコンパクトなので、ファミリー層には少し手狭かもしれません。単身者や新婚さん向けのマンションという印象です。
エグゼ新北野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エグゼ新北野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／十三駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／十三駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エグゼ新北野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／十三駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エグゼ新北野に関するよくある質問
エグゼ新北野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エグゼ新北野の売却相場はいくらですか？
エグゼ新北野の売却相場は、阪急京都本線／十三駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エグゼ新北野は築9年ですが売れますか？
エグゼ新北野は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。