立地・交通
プレサンスロジェ森ノ宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分。森ノ宮駅徒歩6分、玉造駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜69m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61〜69m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
61〜69m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
59〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
共働き夫婦
59〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
61〜69m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
59〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること
プレサンスロジェ森ノ宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分。森ノ宮駅徒歩6分、玉造駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ森ノ宮は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.25から70.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ森ノ宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ森ノ宮の過去の取引実績
直近価格
4,816万円
平均価格
4,406万円
最高値
5,980万円
最安値
3,100万円
プレサンスロジェ森ノ宮の売却査定履歴です。直近価格は4,816万円、平均価格は4,406万円、最高値は5,980万円です。
3,500万円
2019年1月
3,650万円
2019年1月
3,250万円
2019年2月
3,442万円
2019年2月
3,100万円
2019年3月
3,412万円
2019年3月
3,980万円
2020年4月
4,333万円
2020年4月
4,580万円
2020年10月
4,413万円
2020年10月
3,980万円
2021年1月
4,063万円
2021年1月
3,880万円
2021年10月
4,270万円
2021年10月
3,480万円
2022年9月
3,882万円
2022年9月
4,480万円
2022年12月
4,373万円
2022年12月
4,580万円
2024年1月
4,209万円
2024年1月
5,180万円
2024年11月
4,972万円
2024年11月
5,680万円
2025年4月
5,549万円
2025年4月
5,500万円
2025年5月
5,435万円
2025年5月
5,980万円
2025年9月
5,733万円
2025年9月
4,480万円
2025年12月
4,816万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 森ノ宮駅まで徒歩6分と近く、JR環状線だけでなく地下鉄も利用できるため、都心へのアクセスが抜群に良いです。通勤に非常に便利。
気になる点: ラッシュ時の環状線は混雑することがあります。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いです。
気になる点: null
良い点: 築年数も浅く、外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。共用部はシンプルですが、十分です。
気になる点: 共用施設は特にありません。
森ノ宮駅周辺は交通の便が良く、大阪城公園も近いので、都会にいながら自然も感じられるのが魅力です。プレサンスブランドということで、建物もしっかりしており、日勤管理で安心感があります。専有面積は標準的ですが、間取りも使いやすく、総戸数も多すぎないので落ち着いた生活が送れます。おすすめです。
良い点: 2LDKや3LDKの間取りがあり、ファミリー層も検討しやすいです。最新の設備というわけではありませんが、標準的な設備は整っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要です。
良い点: 大阪城公園が近いのは大きな魅力です。北中道小学校区域ですが、学区についても問題なさそうです。スーパーやドラッグストアも近く、生活しやすい環境です。
気になる点: 駅周辺は夜になると少し人通りが少なくなるエリアもあります。
森ノ宮駅からのアクセスが良く、大阪城公園も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。プレサンスロジェというブランド力もあり、一定の品質は期待できます。ただ、価格帯によっては、もう少し新しい物件や、共用施設が充実している物件と比較検討する価値はあるかもしれません。総戸数が少ないため、コミュニティの雰囲気も気になるところです。
プレサンスロジェ森ノ宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ森ノ宮の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩6分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ森ノ宮は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。