マンション

プレサンスロジェ森ノ宮

大阪府大阪市東成区中道3丁目4-15JR大阪環状線／森ノ宮駅徒歩6分 JR大阪環状線／玉造駅徒歩8分

プレサンスロジェ森ノ宮の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 4,209〜5,980万円（履歴12件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市東成区中道3丁目4-15

交通

JR大阪環状線／森ノ宮駅徒歩6分 JR大阪環状線／玉造駅徒歩8分

築年月

2018年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

52戸

間取り

2LDK ～ 3LDK

専有面積

54.25m² ～ 70.01m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東

敷地面積

827.16m²

駐車場数

建ぺい率

52.79%・78.26%

容積率

391.14%・391.32%

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

森本組

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

大阪市立北中道小学校

中学校区域

大阪市立玉津中学校

ブランド

プレサンス

延床面積

3960.18m²

建築面積

436.58m²

設計会社

日企設計

所在地(住所)

大阪府大阪市東成区中道3丁目4-15

バルコニー面積

11.25m² ～ 14.04m²

プレサンスロジェ森ノ宮の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ森ノ宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／森ノ宮駅徒歩6分 JR大阪環状線／玉造駅徒歩8分。森ノ宮駅徒歩6分、玉造駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ森ノ宮は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約54.25から70.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ森ノ宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

プレサンスロジェ森ノ宮の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +15.7%

直近3年の売出中央値

5,307.5万円

価格帯

4,209〜5,980万円

売出履歴

30件

2019-01〜2025-12

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ森ノ宮の過去の取引実績

直近価格

4,816万円

平均価格

4,406万円

最高値

5,980万円

最安値

3,100万円

上昇傾向（前回比 +336万円）

3,500万円

2019年1月

3,500万

3,650万円

2019年1月

3,650万

3,250万円

2019年2月

3,250万

3,442万円

2019年2月

3,442万

3,100万円

2019年3月

3,100万

3,412万円

2019年3月

3,412万

3,980万円

2020年4月

3,980万

4,333万円

2020年4月

4,333万

4,580万円

2020年10月

4,580万

4,413万円

2020年10月

4,413万

3,980万円

2021年1月

3,980万

4,063万円

2021年1月

4,063万

3,880万円

2021年10月

3,880万

4,270万円

2021年10月

4,270万

3,480万円

2022年9月

3,480万

3,882万円

2022年9月

3,882万

4,480万円

2022年12月

4,480万

4,373万円

2022年12月

4,373万

4,580万円

2024年1月

4,580万

4,209万円

2024年1月

4,209万

5,180万円

2024年11月

5,180万

4,972万円

2024年11月

4,972万

5,680万円

2025年4月

5,680万

5,549万円

2025年4月

5,549万

5,500万円

2025年5月

5,500万

5,435万円

2025年5月

5,435万

5,980万円

2025年9月

5,980万

5,733万円

2025年9月

5,733万

4,480万円

2025年12月

4,480万

4,816万円

2025年12月

4,816万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中道3丁目4-15

プレサンスロジェ森ノ宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ森ノ宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／森ノ宮駅徒歩6分 JR大阪環状線／玉造駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／森ノ宮駅徒歩6分 JR大阪環状線／玉造駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ森ノ宮の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／森ノ宮駅徒歩6分 JR大阪環状線／玉造駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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プレサンスロジェ森ノ宮に関するよくある質問

プレサンスロジェ森ノ宮の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

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よくある質問

プレサンスロジェ森ノ宮の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ森ノ宮の売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅徒歩6分 JR大阪環状線／玉造駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ森ノ宮は築8年ですが売れますか？

プレサンスロジェ森ノ宮は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。