立地・交通
エスリード姫路グラセントは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩12分。姫路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 エスリード姫路グラセント
2,880万2,751万3,980万3,801万3,080万2,937万3,890万3,761万3,890万3,859万2,780万2,848万2,888万2,657万2,880万2,911万2,850万2,705万3,580万3,295万3,480万3,289万2,770万2,898万2,798万2,852万3,500万3,450万3,800万3,664万2,700万2,855万3,800万3,614万2,890万2,586万2,890万2,567万2,850万2,794万3,980万3,500万3,080万2,789万3,880万3,692万3,200万2,848万3,200万2,943万3,580万3,692万3,180万2,874万2,999万3,003万2,990万2,926万
マンション
エスリード姫路グラセント
兵庫県姫路市福沢町115-2JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 エスリード姫路グラセント
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 70〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 70〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 80〜85.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 80〜85.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 姫路市
1日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 70〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 姫路市
4日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 70〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 姫路市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 80〜85.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 80〜85.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市福沢町115-2
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分
築年月
2018年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
62戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
63.62m² ～ 85.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1166.19m²
駐車場数
44
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
美樹工業
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
姫路市立船場小学校
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
ブランド
エスリード
備考
●専用庭：あり
延床面積
5400.92m²
建築面積
553.11m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市福沢町115-2
バルコニー面積
10.80m² ～ 22.94m²
エスリード姫路グラセントの物件固有情報
建物スペック
エスリード姫路グラセントは築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は美樹工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.62から85.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード姫路グラセントの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード姫路グラセントの過去の取引実績
直近価格
2,926万円
平均価格
3,183万円
最高値
3,980万円
最安値
2,567万円
下落傾向（前回比 64万円）
エスリード姫路グラセントの売却査定履歴です。直近価格は2,926万円、平均価格は3,183万円、最高値は3,980万円です。
2,880万円
2018年8月
2,751万円
2018年8月
3,980万円
2019年7月
3,801万円
2019年7月
3,080万円
2019年12月
2,937万円
2019年12月
3,890万円
2020年1月
3,761万円
2020年1月
3,890万円
2020年9月
3,859万円
2020年9月
2,780万円
2021年2月
2,848万円
2021年2月
2,888万円
2021年5月
2,657万円
2021年5月
2,880万円
2021年5月
2,911万円
2021年5月
2,850万円
2021年7月
2,705万円
2021年7月
3,580万円
2021年7月
3,295万円
2021年7月
3,480万円
2021年9月
3,289万円
2021年9月
2,770万円
2021年10月
2,898万円
2021年10月
2,798万円
2021年10月
2,852万円
2021年10月
3,500万円
2022年2月
3,450万円
2022年2月
3,800万円
2022年6月
3,664万円
2022年6月
2,700万円
2022年6月
2,855万円
2022年6月
3,800万円
2022年12月
3,614万円
2022年12月
2,890万円
2023年2月
2,586万円
2023年2月
2,890万円
2023年8月
2,567万円
2023年8月
2,850万円
2024年2月
2,794万円
2024年2月
3,980万円
2024年4月
3,500万円
2024年4月
3,080万円
2024年6月
2,789万円
2024年6月
3,880万円
2024年7月
3,692万円
2024年7月
3,200万円
2024年12月
2,848万円
2024年12月
3,200万円
2025年1月
2,943万円
2025年1月
3,580万円
2025年2月
3,692万円
2025年2月
3,180万円
2025年4月
2,874万円
2025年4月
2,999万円
2025年4月
3,003万円
2025年4月
2,990万円
2025年5月
2,926万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市福沢町115-2
口コミ・レビュー
姫路在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 姫路駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。新快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: 冬場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て環境としても良いと思います。小学校も徒歩圏内です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数が浅いこともあり、室内は綺麗で設備も新しいものが揃っています。収納スペースも十分あり、使いやすいです。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: キッチンの作業スペースがもう少し広いと嬉しいです。
全体的に満足度の高いマンションです。駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。エスリードブランドなので、品質にも期待していましたが、その通りでした。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
立地・アクセス★★★☆☆
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。周辺にスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は悪くないと思います。学区の船場小学校も評判が良いようです。
気になる点: 線路沿いではないですが、電車の音は多少気になります。また、駅までの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。ゴミ置き場も清潔に管理されている印象でした。
気になる点: 駐車場が平面でなく、機械式なのが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。
気になる点: コンシェルジュサービスなどは無いようです。
モデルルームを見学し、部屋の広さや設備に魅力を感じました。特に、子育て世代には便利な立地だと思います。ただ、駅からの徒歩時間や、周辺の夜道の明るさが少し気になっています。価格帯も考慮しながら、他の物件と比較検討したいと考えています。
エスリード姫路グラセントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード姫路グラセントは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
エスリード姫路グラセントの立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード姫路グラセントに関するよくある質問
エスリード姫路グラセントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード姫路グラセントの売却相場はいくらですか？
エスリード姫路グラセントの売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード姫路グラセントは築8年ですが売れますか？
エスリード姫路グラセントは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。