立地・交通
パラドール烏丸鞍馬口凛苑は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分。鞍馬口駅徒歩4分、北大路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.42〜65m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.42〜65m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.42〜65m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.42〜65m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.42〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
58.42〜65m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
58.42〜65m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
58.42〜65m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
58.42〜65m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
58.42〜64m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地
パラドール烏丸鞍馬口凛苑は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分。鞍馬口駅徒歩4分、北大路駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール烏丸鞍馬口凛苑は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.42から81.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立紫明小学校、京都市立加茂川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール烏丸鞍馬口凛苑の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラドール烏丸鞍馬口凛苑の過去の取引実績
直近価格
6,565万円
平均価格
5,936万円
最高値
7,980万円
最安値
4,700万円
パラドール烏丸鞍馬口凛苑の売却査定履歴です。直近価格は6,565万円、平均価格は5,936万円、最高値は7,980万円です。
4,980万円
2019年1月
4,722万円
2019年1月
4,700万円
2019年3月
4,722万円
2019年3月
5,120万円
2019年5月
4,863万円
2019年5月
5,980万円
2021年2月
5,625万円
2021年2月
6,280万円
2021年3月
6,433万円
2021年3月
5,920万円
2021年10月
5,993万円
2021年10月
5,780万円
2022年2月
5,932万円
2022年2月
5,780万円
2022年5月
5,896万円
2022年5月
6,980万円
2022年6月
6,475万円
2022年6月
6,450万円
2022年8月
5,923万円
2022年8月
6,880万円
2022年8月
6,588万円
2022年8月
6,280万円
2022年9月
6,142万円
2022年9月
6,130万円
2022年11月
6,135万円
2022年11月
5,920万円
2022年12月
6,141万円
2022年12月
4,980万円
2024年6月
5,739万円
2024年6月
6,080万円
2025年7月
5,708万円
2025年7月
7,980万円
2025年8月
6,565万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線鞍馬口駅まで徒歩4分と非常に便利。地下鉄一本で京都市内の主要な場所へアクセスしやすいのが魅力です。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすいです。紫明小学校区域なのも子育て世代には安心感があるかと。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザイン。エントランスも綺麗に管理されており、共用部も清潔感があります。
築年数も新しく、設備も充実しているので快適に過ごせています。特に駅近なのが最大のメリット。静かで住みやすい環境なので、長く住みたいと思えるマンションです。
良い点: 間取りが2LDKから3LDKと幅広く、可動間仕切りなどで部屋を使いやすく工夫されている点が良いと思いました。床暖房など設備も充実しています。
気になる点: 専有面積が58㎡台の部屋だと、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象です。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。
良い点: 鞍馬口駅周辺は落ち着いた雰囲気で良いですが、日常の買い物は少し歩くか、自転車が必要になる場面もありそうです。
気になる点: 北大路駅まで徒歩11分は、毎日の利用には少し遠く感じるかもしれません。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。立地や設備は魅力的ですが、部屋の広さや周辺の利便性については、ライフスタイルに合わせて検討が必要だと感じました。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
パラドール烏丸鞍馬口凛苑は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール烏丸鞍馬口凛苑の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラドール烏丸鞍馬口凛苑は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。