立地・交通
プラネスーペリア京都西院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅 徒歩11分。西院駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 プラネスーペリア京都西院
4,670万4,845万4,580万4,542万4,280万4,461万4,500万4,121万5,100万5,018万5,180万4,796万4,500万5,316万4,750万4,543万4,980万5,071万4,300万4,334万4,380万4,893万4,798万4,885万4,780万4,597万4,698万4,898万4,680万4,650万4,880万4,690万4,780万4,577万4,590万4,877万4,490万4,810万4,580万4,472万5,480万4,494万4,530万4,820万4,390万4,501万4,780万4,501万4,230万4,563万4,780万4,487万4,998万4,437万4,980万4,856万4,780万4,857万
マンション
プラネスーペリア京都西院
京都府京都市右京区西院南寿町19阪急京都本線／西院駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 プラネスーペリア京都西院
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62〜68m2 / 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション京都府 京都市
1日前実家近居を希望する夫婦
62〜68m2 / 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
61〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
61〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区西院南寿町19
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩11分
築年月
2018年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
45戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.35m² ～ 72.53m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
1182.88m²
駐車場数
24
建ぺい率
60.92%・70%
容積率
263.32%
分譲会社
大林新星和不動産
施工会社
森組
管理会社
大林ファシリティーズ
小学校区域
京都市立西院小学校
中学校区域
京都市立西院中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3658.22m²
建築面積
720.71m²
設計会社
アクセス都市設計
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院南寿町19
バルコニー面積
11.16m² ～ 20.79m²
プラネスーペリア京都西院の物件固有情報
建物スペック
プラネスーペリア京都西院は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は大林新星和不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.35から72.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立西院小学校、京都市立西院中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラネスーペリア京都西院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラネスーペリア京都西院の過去の取引実績
直近価格
4,857万円
平均価格
4,696万円
最高値
5,480万円
最安値
4,121万円
上昇傾向（前回比 +77万円）
プラネスーペリア京都西院の売却査定履歴です。直近価格は4,857万円、平均価格は4,696万円、最高値は5,480万円です。
4,670万円
2018年7月
4,845万円
2018年7月
4,580万円
2019年11月
4,542万円
2019年11月
4,280万円
2020年1月
4,461万円
2020年1月
4,500万円
2021年3月
4,121万円
2021年3月
5,100万円
2021年12月
5,018万円
2021年12月
5,180万円
2022年7月
4,796万円
2022年7月
4,500万円
2023年1月
5,316万円
2023年1月
4,750万円
2023年3月
4,543万円
2023年3月
4,980万円
2023年3月
5,071万円
2023年3月
4,300万円
2023年4月
4,334万円
2023年4月
4,380万円
2023年6月
4,893万円
2023年6月
4,798万円
2023年9月
4,885万円
2023年9月
4,780万円
2023年10月
4,597万円
2023年10月
4,698万円
2023年11月
4,898万円
2023年11月
4,680万円
2024年1月
4,650万円
2024年1月
4,880万円
2024年4月
4,690万円
2024年4月
4,780万円
2024年7月
4,577万円
2024年7月
4,590万円
2024年7月
4,877万円
2024年7月
4,490万円
2024年7月
4,810万円
2024年7月
4,580万円
2024年8月
4,472万円
2024年8月
5,480万円
2024年8月
4,494万円
2024年8月
4,530万円
2024年10月
4,820万円
2024年10月
4,390万円
2024年11月
4,501万円
2024年11月
4,780万円
2025年1月
4,501万円
2025年1月
4,230万円
2025年3月
4,563万円
2025年3月
4,780万円
2025年7月
4,487万円
2025年7月
4,998万円
2025年8月
4,437万円
2025年8月
4,980万円
2025年10月
4,856万円
2025年10月
4,780万円
2025年11月
4,857万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区西院南寿町19
口コミ・レビュー
西院暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急西院駅まで徒歩11分ですが、複数路線が利用できるので交通の便は良いです。周辺にお店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、普段の買い物や外食に困りません。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数が浅いので、設備は新しく綺麗です。収納も十分あり、2LDKでもゆったり使えます。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: キッチンの作業スペースがもう少し広いと嬉しかったです。
築浅で設備も充実しており、快適に暮らしています。西院駅からは少し歩きますが、駅周辺の利便性が高いため、普段の生活には全く問題ありません。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理で安心感があります。
気になる点: 総戸数があまり多くないので、共用施設は最低限といった印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も配慮されています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しく確認したいところです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 西院小学校区域で、子どもの通学には安心です。スーパーなども近くにありますが、少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
気になる点: 西院駅までの道が、時間帯によっては人通りが多く少し気になります。
プラネスーペリア京都西院は、築浅でデザイン性の高いマンションという印象です。西院駅からの距離は許容範囲ですが、周辺の利便性と落ち着きのバランスをどう捉えるかがポイントになりそうです。ファミリー層には良い選択肢の一つだと思います。
プラネスーペリア京都西院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラネスーペリア京都西院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西院駅 徒歩11分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プラネスーペリア京都西院の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラネスーペリア京都西院に関するよくある質問
プラネスーペリア京都西院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラネスーペリア京都西院の売却相場はいくらですか？
プラネスーペリア京都西院の売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラネスーペリア京都西院は築8年ですが売れますか？
プラネスーペリア京都西院は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。