立地・交通
パークホームズ夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分。桃谷駅徒歩8分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72〜74.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜74.06m2 / 大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜74.06m2 / 大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜74.06m2 / 大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜74.06m2 / 大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
72〜74.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
72〜74.06m2 / 大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72〜74.06m2 / 大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72〜74.06m2 / 大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72〜74.06m2 / 大阪市立聖和小学校に通いやすいこと、築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線
パークホームズ夕陽丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分。桃谷駅徒歩8分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ夕陽丘は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.24から74.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ夕陽丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークホームズ夕陽丘の過去の取引実績
直近価格
5,939万円
平均価格
5,402万円
最高値
6,980万円
最安値
4,330万円
パークホームズ夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は5,939万円、平均価格は5,402万円、最高値は6,980万円です。
4,808万円
2017年10月
4,904万円
2017年10月
5,378万円
2017年10月
5,297万円
2017年10月
4,330万円
2018年10月
4,546万円
2018年10月
4,980万円
2020年2月
4,608万円
2020年2月
4,480万円
2020年4月
4,550万円
2020年4月
4,980万円
2021年4月
4,607万円
2021年4月
5,370万円
2021年12月
5,026万円
2021年12月
5,980万円
2022年6月
5,567万円
2022年6月
5,800万円
2022年7月
5,627万円
2022年7月
5,680万円
2022年10月
5,639万円
2022年10月
5,980万円
2024年7月
5,571万円
2024年7月
5,980万円
2025年1月
5,862万円
2025年1月
6,980万円
2025年3月
6,415万円
2025年3月
6,360万円
2026年1月
5,939万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。公園も近く、緑が多いので散歩も楽しめます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変に感じます。
良い点: 築浅なので、設備はどれも新しく綺麗です。特にキッチンとバスルームは使いやすく、デザインも気に入っています。収納スペースも十分あり、片付けが楽です。
良い点: 日勤管理で、共用部がいつも清潔に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 時々、来訪者がエントランスで待たされることがあるようです。
全体的に満足度の高いマンションです。静かで落ち着いた環境で、子育て世代には特におすすめできます。駅からは少し歩きますが、それ以外は快適に過ごせています。パークホームズブランドの安心感もあります。
良い点: JR桃谷駅まで徒歩8分と、都心へのアクセスは良好です。環状線なので、どこへ行くにも便利だと感じています。駅周辺には商店街もあり、活気があります。
気になる点: 谷町線への乗り換えは少し遠く、乗り換えなしで都心へ行ける駅が限られます。
良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。植栽も手入れされており、毎日の帰宅時に気持ちが良いです。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり充実していません。
良い点: 静かな環境は良いのですが、夜は少し人通りが少なくなるエリアもあります。コンビニは近くにあり便利です。
気になる点: 飲食店などが少ないため、外食するには少し移動が必要です。
立地は悪くないのですが、もう少し駅近だと完璧でした。築浅で部屋は綺麗ですが、共用施設が少ないのが残念な点です。静かな環境を求める方や、JRをよく利用する方には良い選択肢だと思います。
パークホームズ夕陽丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ夕陽丘の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ夕陽丘は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。