立地・交通
サンメゾン姫路綿町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分。山陽姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
56〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
サンメゾン姫路綿町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分。山陽姫路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン姫路綿町は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社はソネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.85から153.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン姫路綿町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンメゾン姫路綿町の過去の取引実績
直近価格
3,790万円
平均価格
3,652万円
最高値
4,880万円
最安値
2,692万円
サンメゾン姫路綿町の売却査定履歴です。直近価格は3,790万円、平均価格は3,652万円、最高値は4,880万円です。
3,890万円
2018年10月
3,920万円
2018年10月
3,130万円
2020年5月
3,502万円
2020年5月
2,897万円
2020年5月
2,980万円
2020年9月
2,916万円
2020年9月
2,780万円
2020年11月
2,692万円
2020年11月
3,980万円
2021年9月
3,728万円
2021年9月
4,880万円
2021年12月
4,275万円
2021年12月
4,680万円
2022年7月
4,344万円
2022年7月
3,980万円
2022年10月
3,804万円
2022年10月
4,350万円
2023年11月
4,040万円
2023年11月
2,980万円
2024年3月
3,008万円
2024年3月
4,350万円
2024年5月
4,001万円
2024年5月
2,980万円
2025年6月
3,025万円
2025年6月
3,700万円
2025年11月
3,790万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽姫路駅まで徒歩9分と、通勤や買い物に便利です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、生活利便性は高いです。姫路城も近く、休日の散策も楽しめます。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
築年数も新しく、設備も整っているので快適に暮らせています。駅からの距離も許容範囲で、姫路での生活には十分満足しています。ただ、もう少し周辺に緑が多いと、より落ち着いた雰囲気になると感じます。
良い点: 間取りが2LDKから4LDKまであり、ファミリー層にも対応できる選択肢があるのが良いです。専有面積も広めの部屋があるので、ゆったり過ごせそうです。
気になる点: モデルルームで見た設備は標準的で、特に際立った特徴は感じられませんでした。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 管理体制についての詳細が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金の将来的な見通しも確認したいです。
良い点: 駅近で生活利便性は高いですが、子育て環境としては、公園などがもう少し近くにあると嬉しいです。
気になる点: 周辺の道路は交通量が多い場所もあるため、子供の通学路などについては注意が必要です。
駅からのアクセスは良好で、姫路市中心部での生活を考えると魅力的な物件です。間取りのバリエーションも豊富で、様々なライフスタイルに対応できそうです。ただ、周辺の教育環境や管理体制について、もう少し詳しい情報があれば、より安心して検討できると感じました。
サンメゾン姫路綿町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン姫路綿町の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン姫路綿町は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。