6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 84.33〜87m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立五条小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 84.33〜87m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 84.33〜87m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 84.33〜87m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦＋子ども2人
84.33〜87m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立五条小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
84.33〜87m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦（住み替え）
84.33〜87m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦（住み替え）
84.33〜87m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩12分。大阪上本町駅徒歩6分、谷町九丁目駅徒歩8分、桃谷駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約84.33から90.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町の過去の取引実績
直近価格
8,083万円
平均価格
8,024万円
最高値
8,480万円
最安値
7,139万円
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町の売却査定履歴です。直近価格は8,083万円、平均価格は8,024万円、最高値は8,480万円です。
7,200万円
2020年6月
7,139万円
2020年6月
8,480万円
2023年9月
8,405万円
2023年9月
8,380万円
2023年10月
8,256万円
2023年10月
8,180万円
2023年11月
8,141万円
2023年11月
7,980万円
2024年4月
8,083万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅まで徒歩6分と近く、近鉄線を使えば奈良方面へもアクセス抜群。谷町九丁目駅も徒歩圏内で、地下鉄移動も便利です。複数路線が使えるのは大きな魅力。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く生活利便性は高いです。少し歩けばあべのハルカスなどの商業施設もあり、買い物や外食に困ることはありません。静かな住宅街という雰囲気も良い。
気になる点: 子供が遊べる公園がもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした空間です。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており快適に暮らせます。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: キッチンやバスルームの収納はもう少しあると助かります。
築年数も浅く、共用部も綺麗に保たれています。駅からの距離や周辺の生活利便性を考えると、非常に満足度の高いマンションです。静かで落ち着いた環境で、子育てにも適していると感じます。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると思います。
良い点: グランドメゾンブランドらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも広々としており、共用部の清掃も行き届いている印象でした。
気になる点: 総戸数が20戸と少なめなので、管理組合の運営や将来的な修繕積立金などが少し心配です。
良い点: 近鉄百貨店やあべのキューズモールなど、主要な商業施設へのアクセスは良好です。五条小学校区域という点も子育て世帯には魅力的でしょう。
気になる点: 駅から物件までの道は、夜になると少し人通りが少なく、街灯も控えめな場所があるので少し気になりました。
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制について詳細な情報は確認できませんでしたが、ブランドマンションなので安心感はあります。
気になる点: 管理方式が不明な点は、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。
立地やブランド力は魅力ですが、総戸数の少なさや管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。周辺環境は利便性が高いですが、静かな環境を求める方には少し賑やかすぎるかもしれません。価格帯とのバランスを慎重に検討したい物件です。
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町の売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩8分 JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
